Указывается ли сад в ТАПУ при покупке квартиры в Турции?

При покупке квартиры с садом в Турции многие покупатели ожидают увидеть площадь сада в свидетельстве о праве собственности (TAPU). Однако важно понимать юридическую особенность: садовая территория не указывается в ТАПУ как отдельная площадь.

Почему сад не прописан в свидетельстве о собственности?

Согласно практике оформления недвижимости в Турции, в ТАПУ фиксируется исключительно площадь независимого объекта (квартиры) и доля в земельном участке. Индивидуальные элементы пользования, такие как сад, терраса или прилегающая территория не отражаются отдельными метрами в свидетельстве о собственности.

Это связано с тем, что сад чаще всего оформляется не как отдельный объект недвижимости, а как право пользования, закрепленное внутренними документами комплекса.

Где юридически указывается сад?

Право пользования садовой территорией должно быть зафиксировано в уставе комплекса — Yönetim Planı (Юнитим-плане).
Именно этот документ регулирует:

• распределение общих зон,

• правила пользования садовыми участками,

• закрепление садов за конкретными квартирами (например, garden floor).

Yönetim Planı имеет юридическую силу и хранится в кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü), где он регистрируется вместе с проектной документацией объекта.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры с садом?

Перед покупкой недвижимости у застройщика или на вторичном рынке рекомендуется:

• уточнить, закреплён ли сад за квартирой в Yönetim Planı;

Важный вывод для инвесторов и покупателей

Отсутствие указания сада в ТАПУ не является нарушением и не означает отсутствие права пользования. Если сад закреплён в уставе комплекса (Yönetim Planı), это считается юридически корректной практикой в Турции.

Поэтому перед покупкой квартиры с садом рекомендуется провести юридическую проверку документов и убедиться, что право пользования садовой территорией официально прописано в уставе комплекса и зарегистрировано в кадастровом управлении.

Во всех проектах компании New Level group пользование садом и площадь его территории закреплено в уставе комплекса для квартир garden flour.