Türkiye'de gayrimenkul satın aldıktan sonra ne yapmalı? Gayrimenkul sahibi için eksiksiz bir kontrol listesi.

Tapu almak, Türkiye'de gayrimenkul satın almanın en önemli aşamalarından biridir. Bu andan itibaren dairenizin, villanızın veya ticari mülkünüzün resmi sahibi olursunuz.

Ancak birçok yabancı alıcı aynı hataya düşüyor: Mülkiyet hakları tescil edildikten sonra başka bir işleme gerek olmadığını düşünüyorlar.

Hukuken anlaşma tamamlandı. Pratikte ise tamamlanmadı.

TAPU belgesini aldıktan sonra, tamamlanması gereken birkaç zorunlu prosedür daha vardır. Bazıları kanunen zorunludur, diğerleri ise para cezalarından, kamu hizmetleriyle ilgili sorunlardan ve mülkün satışında yaşanabilecek komplikasyonlardan kaçınmaya yardımcı olacaktır.

Aşağıda eksiksiz bir sahip kontrol listesi bulunmaktadır.

1. TAPU'daki tüm verileri kontrol edin.

Belgeyi kasaya koymadan önce dikkatlice inceleyin.

Kontrol etmek:

• Sahibinin adı ve soyadı;
• pasaport bilgileri (belirtilmişse);
• nesne adresi;
• kadastro numarası;
• Kat ve daire numarası;
• kare;
• mülk türü;
• Mülkiyet payı (eğer mülk birden fazla sahibin adına kayıtlıysa).

Hatalar nadirdir, ancak meydana gelmeleri durumunda, işlem tamamlandıktan hemen sonra düzeltmek daha kolaydır.

2. Emlak Beyanını belediyeye teslim edin.

Bir sonraki zorunlu adım, yeni sahibini belediyeye kaydettirmektir.

Bu amaçla Emlak Beyannamesi verilir.

Bu, onun başvuruyu göndermesinin ardından oldu:

• Nesne vergi amaçlı olarak kayıt altına alınmıştır;
• Yıllık emlak vergisi tahakkuk ettirilmeye başlanır;
• Yeni sahibine ilişkin bilgiler belediye veri tabanında yer almaktadır.

Vergi beyannamesinin verilmesinin geciktirilmesi, ileride para cezalarına ve ek vergi tahakkuklarına yol açabilir.

👉 Bu konuyu “Türkiye'de Emlak Beyanı Nedir?” başlıklı yazımızda daha detaylı ele aldık.

3. Elektrik, su, doğalgaz gibi faturalarınızı yeniden kaydedin.

Bir sonraki adım, yeni sahibin adına kişisel hesapların kaydını yaptırmaktır.

Genellikle yeniden kayıt yaptırmak gereklidir:

• elektrik;
• su;
• doğal gaz (bağlıysa);
• İnternet;
• Gerekirse - sayaçlar ve diğer tesisatlar.

Önceki sahibinin adına düzenlenmiş sözleşmelerin kullanılması tavsiye edilmez.

Bu durum gelecekte ödemeler, borçlar veya belgelerin yeniden tescili ile ilgili sorunlara yol açabilir.

4. DASK politikanızı kontrol edin.

Türkiye'de depreme karşı zorunlu konut sigortası - DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) bulunmaktadır.

Bir gayrimenkul satın aldıktan sonra şunlardan emin olmalısınız:

• Poliçe yeni sahibine düzenlenir;
• Sahibinin bilgileri günceldir;
• Sigorta süresi henüz sona ermedi.

Geçerli bir DASK belgesi olmadan, bazı kamu hizmetlerinin bağlanması ve yeni sözleşmelerin hazırlanması da dahil olmak üzere bir dizi yasal işlemin tamamlanması mümkün değildir.

5. Ev yeni ise, Iskana'nın durumunu kontrol edin.

Yeni bir binada daire satın aldıysanız, şunları mutlaka netleştirin:

• İskan (bina işletmeye alma izni) alındı mı?
• Daire için bireysel ISKAN belgesi düzenlenmiş olup olmadığı (gerekliyse);
• Kamu hizmetlerinin tamamından tam olarak yararlanmak şu anda mümkün mü?

İnşaat devam ediyorsa, ISKAN belgesinin olmaması normal olabilir. Önemli olan, projenin hangi aşamada olduğunu ve belgelerin ne zaman alınmasının beklendiğini anlamaktır.

6. Konut kompleksi yönetimine erişim sağlayın.

Bir konut kompleksinde daire satın aldıktan sonra, derhal yönetim şirketiyle (Yönetim) iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

Lütfen belirtin:

• aidatın boyutu;
• ödeme yöntemleri;
• Yönetim yetkilileriyle iletişime geçin;
• Altyapı kullanımına ilişkin kurallar;
• Tesisin mobil uygulamasına erişim (varsa).

Bu, aylık ödemelerinizde gecikme yaşamanızı önlemenize ve evinizin tüm bakım sorunlarını kontrol altında tutmanıza yardımcı olacaktır.

7. İkamet adresinizi kaydedin (gerekirse)

Satın aldığınız mülkte kalıcı olarak yaşamayı planlıyorsanız, ikamet adresinizi devlet yetkililerine kaydettirmeniz gerekmektedir.

Şunlara ihtiyaç duyulabilir:

• oturma izni başvurusunda bulunurken;
• banka hesabı açmak;
• Çeşitli devlet hizmetlerinden yararlanırken.

8. Yıllık ödemeleri kontrol edin.

Satın alma işleminden sonra, hangi düzenli giderlerinizin olacağını anlamak önemlidir.

Genel kural olarak, ev sahibi öder:

• yıllık emlak vergisi;
• aidat (karmaşık bakım);
• kamu hizmetleri;
• DASK uzantısı;
• Gerekirse - ev sigortası.

Gecikmeleri önlemek için önceden bir ödeme takvimi hazırlamak daha iyidir.

9. Tüm belgeleri kaydedin.

Tek bir yerde saklamanızı öneririz:

• TAPU;
• Alım satım sözleşmesi;
• ödeme makbuzları;
• DASK politikası;
• Kamu hizmetlerine ilişkin belgeler;
• İskan (varsa);
• Daireye ait teknik dokümantasyon.

Bu, gayrimenkulün daha sonraki satışını veya miras tescilini önemli ölçüde kolaylaştıracaktır.

Satın alma işleminden sonra müşterilerimize nasıl destek veriyoruz?

New Level Group'ta destek, TAPU belgesini almakla sona ermez.

Müşterilerimize şu konularda yardımcı oluyoruz:

• Gayrimenkulü belediyeye kaydettirmek;
• Emlak Beyanı meselesi;
• Elektrik, su ve diğer kamu hizmetlerinin yeniden kaydını yaptırmak;
• DASK'ı kaydetmek veya yenilemek;
• (Henüz verilmemişse) bir ISKAN edinin;
• Yönetim şirketiyle yaşanan sorunları çözmek;
• Gayrimenkulün vergi, sigorta ve diğer bakım konularında danışmanlık hizmeti sunmak.

Amacımız, satın alma işleminizin ardından kendinizi tam ve güvenli bir sahip gibi hissetmenizi ve tüm yasal ve idari sorunların hızlı ve gereksiz zahmet olmadan çözülmesini sağlamaktır.

Çözüm

TAPU almak önemli bir adımdır, ancak son adım değildir. Türkiye'de gayrimenkul satın aldıktan sonra, bir dizi zorunlu adımın tamamlanması gerekir: belediyeye kayıt yaptırmak, faturaları yenilemek, DASK sigorta poliçesini kontrol etmek, ISKAN durumunu netleştirmek ve gayrimenkulün diğer bakımları için gerekli düzenlemeleri yapmak.

Bu adımları zamanında tamamlayarak para cezalarından, gecikmelerden ve gereksiz masraflardan kaçınacak ve Türkiye'deki mülk sahipliğiniz olabildiğince rahat ve güvenli olacaktır.