2026 yılında Türkiye'de daireler için taksitli ödeme planları, bankanın müdahalesi olmadan, geliştiriciyle yapılan faizsiz taksitli ödeme anlaşmasıdır: %10 ila %50 peşinat, 12 ila 36 ay vade ve euro veya dolar cinsinden sabit fiyat. Türkiye Merkez Bankası'nın (TCMB) ana faiz oranının %37 olması nedeniyle, ipotekler yıllık %35-40 oranında maliyetlidir ve yabancılar için neredeyse karşılanamaz durumdadır. Bu nedenle, taksitli ödeme planları Alanya'da taksitli ev satın almanın ana aracı olmaya devam etmektedir. Tapu (TAPU), tam ödeme yapıldıktan sonra veya geliştirici lehine bir rehin ile alıcıya devredilir.
Alanya'da faaliyet gösteren New Level Group adlı inşaat firması, müşterilerine gelir veya kredi geçmişi doğrulaması gerektirmeden ve oturma izni şartı aranmaksızın %0 faizli taksit imkanı sunuyor. Bu makale, uygulamanın detaylı bir şekilde nasıl işlediğini açıklıyor.
TCMB, temel faiz oranını yıllık %37'de tutuyor (Temmuz 2026 - üst üste dördüncü oran); ipotekler de düzenleyici kurumun izinden gidiyor - 2025-2026'da kredilerin yıllık faiz oranı %35-40 ve üzeri olacak. Bu, %40 faizli 10-15 yıllık bir ipotek kredisinin bir daireyi iki ila üç kat daha pahalı hale getireceği anlamına geliyor.
Bankalar doğrulanmış gelir, genellikle geçerli bir oturma izni talep eder ve değerleme bedelinin %50-70'inden fazlasını, ayrıca ücretler, değerleme ve sigorta masraflarını da ekleyerek vermezler. Uygulamada, yabancılar nadiren onay alırlar: ipotekler pahalı olmaktan ziyade pratikte karşılanamaz durumdadır.
Türkiye'deki faizsiz taksit planları, bankanın dahil olmadığı, alıcı ve inşaat şirketi arasında yapılan bir anlaşmadır. Yıllık %0 faiz, %10-50 peşinat, 12-36 ay vade ve esnek ödeme planı (aylık, üç aylık veya taksitler halinde) sunulmaktadır.
| Parametre | Olası değerler |
|---|---|
| Peşinat | %10 ile %50 ve üzeri arasında değişen oranlar, mülkün hazır olma durumuna, teslim tarihine ve geliştiricinin politikasına bağlıdır. |
| Taksit dönemi | 48-60 metrekareye kadar olan lüks mülkler için 12 ila 36 ay arasında. |
| Ödeme planı | aylık, üç aylık veya inşaat aşamalarına göre |
| Faiz | Yıllık %0 faiz – banka işlemde yer almıyor. |
| Para birimi | EUR/USD bazında sabit, daha nadir olarak – TL, TÜFE tarafından endekslenmiştir. |
| TAPU'nun Transferi | Tam ödeme yapıldıktan sonra veya ödemeler tamamlandıktan sonra kaldırılan bir rehin (ipotek) ile hemen. |
| Tam ödeme yapılması durumunda indirim | genellikle fiyatın %5-15'i |
| Alıcı için gereksinimler | gelir, kredi geçmişi veya oturma izni kontrolü yapılmadan |
Bunlar yaklaşık değerlerdir: her projenin nihai şartları sözleşmede belirtilir. Yabancı alıcılar için standart uygulama, fiyatı euro veya dolar cinsinden belirlemektir.
İlk ödemenin miktarı ve taksit planının şartları beş faktöre göre belirlenir:
İnşaat aşaması. Temel atma ve erken satış aşamasında, geliştiriciler yatırımcıları çekmek ve başlangıç sermayesi toplamak için peşinatı %10-20'ye düşürürler. Neredeyse tamamlanmış ve bitmiş binalar için peşinat genellikle daha yüksektir (%40-50).
Taksit süresi. Geri ödeme süresi ne kadar uzun olursa (12-24 ay yerine 3-5 yıl), peşinat da o kadar büyük olur.
Fiyatlandırma ve indirimler. %20 yerine %50 peşinat ödemek, genellikle dairenin toplam fiyatında indirim veya daha uygun koşullar elde etmenizi sağlar.
Geliştiricinin ölçeği ve güvenilirliği. Büyük inşaat şirketleri daha esnek şartlar sunarken, küçük olanlar büyük bir peşinatla güvence altına alınır.
Para birimi ve fiyat sabitleme. Şartlar, kalan borcun güçlü bir para birimine (euro/dolar) sabitlenmesine mi yoksa enflasyon beklentilerine göre ayarlanmış lira cinsinden geri ödenmesine mi bağlı olduğuna bağlıdır.
Alanya pazarında standart kiralama süresi 12-36 ay olup, lüks gayrimenkuller için daha uzun vadeler de mümkündür. Tarihler, tutarlar ve para birimleri sözleşmede belirtilir ve deneyimli geliştiriciler alıcılara yardımcı olarak özelleştirilmiş bir program oluştururlar.
Sözleşme bedeli, daire ve genellikle son rötuşları kapsar. İşlem masrafları ayrı olarak dahil edilir: tapu devir vergisi (alıcı için %4), noter ücretleri, tercüman ücretleri, devlet harçları ve zorunlu deprem sigortası (DASK).
EUR/USD kuruna göre sabitleme, yabancı alıcılar için standarttır. Fiyat ve zaman çizelgesi euro veya dolar cinsinden sabitlenir ve ödeme, ödeme günündeki Merkez Bankası kuru üzerinden lira olarak yapılabilir, ancak sözleşme tutarı değişmez. Bütçe, gelecek yıllar için projelendirilir ve liranın değer kaybından etkilenmez. Alanya'daki New Level Group da dahil olmak üzere çoğu müteahhit bu şekilde satış yapmaktadır; tüm şirket taksitleri euro cinsinden sabitlenmiştir.
Bazı şirketler fiyatları lira cinsinden sunarken, bakiye TÜFE Tüketici Fiyat Endeksi'ne endeksleniyor. Yıllık enflasyonun %31,75 (Temmuz 2026, TÜİK) olması durumunda, bu taksit planı yıllık yaklaşık %30 faiz oranıyla bir krediye dönüşüyor. Bu model, ancak lira cinsinden gelir elde ediyorsanız veya para biriminin değer kazanacağına güveniyorsanız mantıklıdır.
Şantiyelerde, zaman çizelgesi aşamalara bağlıdır: temel, iskelet, cephe ve altyapı, bitirme işleri ve anahtar teslimi. Bu, müteahhit için inşaatın finansmanını, alıcı için ise tüm inşaat döngüsü (1,5-2,5 yıl) için ödeme planlarını ifade eder. İnşaatın yasallığı, zorunlu denetim kurumu Yapı Denetim tarafından denetlenir ve tamamlandığında projeye iskan (işletme ruhsatı) verilir.
İskan ve kat numarasına sahip bitmiş daireler, taksitli ödeme planlarıyla daha az sıklıkla sunulmaktadır: %40-60 peşinat, 6-24 ay, bazen daha uzun vadeler. Ancak daire hemen kiraya verilebilir; elde edilen gelir ödemelerin bir kısmını karşılar ve mülk oturma izni için daha caziptir: TAPU, tamamlanma ve oturuma kadar beklenmeden, işlemden hemen sonra verilir.
Taksitli alımlarda en önemli belge noter onaylı satış sözleşmesidir: müteahhit, tam ödeme yapıldıktan sonra mülkiyeti devretmeyi taahhüt eder. Bu belge, Türkiye Kadastro ve Tapu Genel Müdürlüğü'ne tescil edildiğinde yasal olarak bağlayıcı hale gelir: tapu siciline bir şerh (kayıt notu) işlenerek dairenin üçüncü bir şahsa satışı engellenir. Sözleşme sizi mülk sahibi yapmaz – sadece TAPU yapar – ancak ödemelerinizi korur.
Her taksit için kesin tarihleri ve tutarları içeren bir ödeme planı.
Sabit para birimi.
Kabul edilen ödeme yöntemleri.
Alıcının geç ödeme yapması durumunda uygulanacak cezalar: ceza miktarı, sistematik gecikme durumunda ortaya çıkacak sonuçlar.
İnşaatçı tarafından yapılan gecikmeler için cezalar: tazminat, sözleşmeyi feshetme hakkı, gecikmenin her ayı için para cezası.
TAPU'nun devredildiği an ve tam ödeme yapıldıktan sonra ipotek yükümlülüğünün kaldırılması prosedürü.
Sözleşmenin feshi ve geri ödeme koşulları: şartlar, kesintiler, ödenmiş tutarların iade prosedürü.
Yapı kalitesi garantisi: garanti süreleri, oturumdan sonra kusurların giderilmesi prosedürü.
İskanı teslim almadan önce, alıcı gelecekteki daireye sahip olma hakkı ile birlikte arsanın kayıtlı bir payını (kat irtifakı) alır. İskanın teslimi ve alınmasından sonra bu, kat irtifakı'na (belirli bir daireye sahip olma hakkı) dönüşür.
İki uygulama mevcuttur. Birincisi, TAPU kalan tutar için rehin (ipotek) ile birlikte derhal devredilir ve son ödeme yapıldıktan sonra kadastrodan kayıt silinir. İkincisi, TAPU ancak %100 ödeme yapıldıktan sonra devredilir. Her iki durumda da ödemeler, tescilli ve noter onaylı bir senetle güvence altına alınır.
Sözleşmede, işin tamamlanma tarihi ve gecikme cezaları ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Satın almadan önce, müteahhidin lisansının, Ticaret ve Sanayi Odası'na kaydının, arsa mülkiyetinin ve dairenin tapusunun doğrulanması şarttır. Teslimat gecikirse, noter onaylı bir talep dilekçesi verilebilir ve ardından dava açılabilir: kayıtlı bir sözleşme, alacaklı statüsü sağlar ve sicil tarafından korunur.
Gayrimenkul için oturma izni, kadastro değeri en az 200.000 ABD doları olan bir TAPU (vergi alım senedi) esas alınarak verilir. Dairenin bedeli ödenip tapusu size devredilene kadar bu esasa dayanarak başvuru yapamazsınız; sözleşme değil, TAPU gereklidir. O zamana kadar turistik oturma izni mevcuttur.
Vatandaşlık programı, en az 400.000 ABD doları tutarında gayrimenkul alımını, tam ödemeyi ve aşağıdaki formalitelerin yerine getirilmesini gerektirir: Fonlar, döviz çevrim belgesi (DAB veya Döviz Alım Belgesi) veren bir Türk bankası aracılığıyla yurtdışından transfer edilmelidir; tapu senedinde fiyat, işlem günündeki Merkez Bankası döviz kurundan daha düşük olmamalıdır; ve gayrimenkul üç yıl boyunca satılmamalıdır. Taksitli ödeme planları, ancak işlem başvuru tarihine kadar tamamen tamamlanmış ve tapu senedi ipoteklerden arındırılmış olarak devredilmişse programa uygundur.
Sadece minimum peşinat miktarına bakarak, toplam maliyeti karşılaştırmadan bir proje seçin: düşük peşinat isteyen bir geliştirici, uzun vadeli ödeme planı için metrekare fiyatına ek bir tazminat dahil edebilir.
Kredinin para birimini belirtmeyin: %30 enflasyonla lira cinsinden 36 aylık taksit planı, reel fiyatlarda önemli bir artış anlamına gelir.
Geliştiricinin itibarını kontrol etmeyin: İşkan'da tamamlanmış projeleri, Ticaret Odası'na kayıtlı olup olmadığı, önceki projelerin alıcılarından gelen yorumlar gibi bilgilere bakın.
Sözleşmeye geç teslimat için ceza maddesi eklemeyin: Belirtilen bir ceza olmadığı takdirde, alıcının gecikmeler söz konusu olduğunda hiçbir pazarlık gücü kalmaz.
Türkiye'de taksitlerle daire satın alırken çıkış stratejisi planlamamak: Dairenin yeniden satışındaki likiditesi, semte, kata ve site altyapısına bağlıdır; bu faktörler peşinat miktarından daha önemlidir.
Alanya'da taksitli ve yasal garantili yüksek kaliteli gayrimenkule ihtiyacınız varsa, New Level Group ile iletişime geçin. Tatil dairelerinden oturma izni ve vatandaşlık için uygun mülklere kadar kendi konut komplekslerimizi inşa ediyoruz. Sözleşmede önceden belirtilen avantajlı şartlarla taksit planları sunuyoruz: euro cinsinden sabit fiyat, net ödeme planı ve tam ödeme yapıldığında TAPU. Talep gönderin, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir daireyi komplekslerimizden bulalım .
Ayrıca bakınız
