Можно ли получить гражданство Турции за покупку земли в 2026 году?

Покупка земельного участка в Турции может быть интересной инвестицией: землю приобретают для строительства виллы, жилого комплекса, коммерческого объекта или просто с расчетом на рост стоимости.

Но если цель покупки — получение турецкого гражданства за инвестиции, действует важное ограничение:

просто купить свободный земельный участок стоимостью от 400 000 долларов и получить на этом основании гражданство нельзя.

Правила изменились еще 12 декабря 2023 года, и в 2026 году это требование продолжает действовать.

Коротко о главном

Для получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость подходят объекты стоимостью от 400 000 долларов США, соответствующие требованиям программы.

Если речь идет о земельном участке со статусом arsa, то на нем должно находиться законное капитальное строение. Пустая земля без строения для получения инвестиционного гражданства не подходит. Сельскохозяйственные земли и незастроенные участки, для которых предусмотрена обязанность разработать проект, также нельзя использовать для получения гражданства через покупку недвижимости.

Что изменилось с 12 декабря 2023 года?

До изменений законодательство позволяло использовать для инвестиционной программы более широкий круг недвижимости.

С 12 декабря 2023 года формулировка была уточнена.

Для получения гражданства через покупку недвижимости объект должен относиться к одной из предусмотренных категорий: иметь оформленную kat mülkiyeti или kat irtifakı, либо, если недвижимость зарегистрирована как arsa, на земельном участке должно находиться строение.

Причем одного факта, что на участке «что-то построено», недостаточно.

В актуальном руководстве Кадастрового управления отдельно уточняется, что для участка со статусом arsa должно быть установлено наличие законного постоянного строения с разрешением на эксплуатацию (Yapı Kullanma İzin Belgesi — Искан).

Это очень важный нюанс.

Какая земля НЕ подходит для гражданства?

Разберем на простых примерах.

Пустой участок под строительство виллы стоимостью $500 000.

❌ Для получения гражданства не подходит только на основании покупки земли.

Несмотря на то что стоимость превышает необходимые $400 000, на участке нет соответствующего требованиям строения.

Сельскохозяйственная земля (tarla) стоимостью $600 000.

❌ Также не подходит.

Действующее руководство TKGM прямо исключает сельскохозяйственные земли из объектов, приобретаемых для получения гражданства через инвестиции в недвижимость.

Участок arsa стоимостью $450 000, на котором находится законно оформленный дом.

✅ Потенциально может подходить, если само строение и вся недвижимость соответствуют остальным требованиям программы.

То есть решающее значение имеет не только цена земли, но и юридический статус недвижимости и расположенного на ней строения.

А если купить землю и потом построить дом?

Вот здесь возникает частый вопрос:

«Я куплю землю за $400 000, построю на ней виллу и потом получу гражданство».

Сама покупка незастроенного участка не дает основания для инвестиционного гражданства.

Поэтому если конечная цель — именно турецкий паспорт, такую инвестиционную схему необходимо просчитывать заранее, а не исходить из предположения, что любая земля дороже $400 000 автоматически подойдет под программу.

Для человека, который хочет просто построить собственную виллу в Турции, земля может быть прекрасной инвестицией. Но это уже другая инвестиционная стратегия.

Можно ли получить гражданство за покупку виллы с земельным участком?

Да, и здесь важно не путать покупку земли с покупкой готовой недвижимости, расположенной на собственном земельном участке.

Например, вы приобретаете виллу с садом и участком земли.

Если объект правильно зарегистрирован, строение законно оформлено, имеется необходимая документация и недвижимость соответствует остальным требованиям инвестиционной программы, такой объект может использоваться для получения гражданства.

Поэтому фраза «земля не подходит под гражданство» тоже не совсем правильная.

Правильнее говорить:

Пустой земельный участок без соответствующего требованиям строения не подходит для получения гражданства Турции через покупку недвижимости.

Почему перед покупкой участка особенно важно проверить ТАПУ?

С землей юридическая проверка еще важнее, чем при покупке обычной квартиры.

В ТАПУ необходимо смотреть nitelik — назначение и характеристику недвижимости.

Например:

• Arsa — земельный участок под застройку;
• Tarla — сельскохозяйственная земля;
• зарегистрированное строение;
• kat irtifakı;
• kat mülkiyeti.

Кроме этого необходимо проверить градостроительный статус, наличие законного строения, Искан, кадастровые данные и соответствие недвижимости требованиям инвестиционной программы.

Поэтому покупать участок сначала, а потом задавать вопрос «можно ли теперь получить по нему гражданство?» — неправильная последовательность.

Минимальная стоимость по-прежнему $400 000

Наличие строения на участке не отменяет остальных требований программы.

Для получения гражданства Турции через недвижимость инвестиция должна соответствовать установленному минимуму от 400 000 долларов США, а объект нельзя продавать в течение трех лет.

Кроме того, проверяются стоимость недвижимости, официально заявленная цена, банковские платежи и другие условия инвестиционной процедуры.

То есть схема:

«Есть участок + стоит $400 000 = есть гражданство»

не работает.

Необходимо выполнение всех требований программы одновременно.

Что рекомендует New Level Group

Если ваша главная цель — именно получение гражданства Турции, мы рекомендуем сначала определить инвестиционную стратегию и только после этого выбирать недвижимость.

Если хочется приобрести землю для строительства — рассматриваем землю как отдельную инвестицию.

Если нужен турецкий паспорт — изначально подбираем недвижимость, которая соответствует требованиям программы гражданства.

А если хочется совместить оба варианта, например приобрести виллу на собственном земельном участке, сначала проверяем юридический статус объекта и возможность его использования для инвестиционного гражданства.

Так значительно безопаснее, чем покупать недвижимость, а уже после сделки пытаться адаптировать ее под требования программы.