ВНЖ по ТАПУ в Турции в 2026 году: условия получения и главные отличия

Кратко о главном

Если вы планируете купить недвижимость в Турции и хотите получить вид на жительство, то наверняка слышали о ВНЖ по ТАПУ.

Самое главное, что нужно знать:

✅ ВНЖ по ТАПУ можно получить при покупке недвижимости с кадастровой стоимостью от 200 000 долларов США.

✅ В 2026 году в Аланье документы принимаются во всех районах города.

✅ Главное условие — в ТАПУ должна быть указана кадастровая стоимость не менее 200 000 долларов США по курсу Центрального банка Турции.

✅ ВНЖ по ТАПУ дает право в дальнейшем претендовать на получение турецкого гражданства по натурализации при соблюдении требований законодательства.

Что такое ВНЖ по ТАПУ?

ВНЖ по ТАПУ — это вид на жительство, который оформляется на основании права собственности на недвижимость.

Другими словами, после покупки квартиры, дома или виллы вы становитесь собственником недвижимости и при соблюдении установленных законом требований можете оформить вид на жительство.

Такой вариант подходит тем, кто планирует жить в Турции постоянно и рассматривает недвижимость не только как инвестицию, но и как место для жизни.

Какая стоимость недвижимости необходима?

В 2026 году для получения ВНЖ по недвижимости кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее 200 000 долларов США.

Важно понимать, что речь идет именно о кадастровой стоимости, которая будет указана в ТАПУ, а не о цене, указанной в договоре купли-продажи.

Почему мы рекомендуем делать стоимость немного выше 200 000 долларов?

Это один из самых важных моментов, о котором многие покупатели узнают слишком поздно.

При проверке документов государственные органы ориентируются на курс Центрального банка Турции, действующий на дату оформления ТАПУ.

Из-за колебаний курса может возникнуть ситуация, когда стоимость недвижимости окажется ниже установленного минимума всего на несколько долларов.

Например:

• 199 990 долларов;
• 199 950 долларов;
• 199 800 долларов.

В таком случае система может не пропустить заявление на оформление ВНЖ.

Именно поэтому специалисты New Level Group всегда рекомендуют оформлять сделку с небольшим запасом, чтобы кадастровая стоимость уверенно превышала установленный законом минимум.

Такой подход позволяет избежать лишних рисков и спокойно подать документы на вид на жительство.

В каких районах можно получить ВНЖ по ТАПУ?

По состоянию на лето 2026 года в Аланье мы наблюдаем положительную практику рассмотрения заявлений.

На сегодняшний день документы принимаются во всех районах Аланьи, включая районы, которые ранее были закрыты для отдельных категорий ВНЖ.

При этом важно учитывать, что миграционная практика может меняться, поэтому перед покупкой недвижимости рекомендуется уточнять актуальную информацию.

Чем ВНЖ по ТАПУ отличается от туристического ВНЖ?

Это самый частый вопрос наших клиентов.

На самом деле различий не так много, как кажется.

И туристический ВНЖ, и ВНЖ по ТАПУ позволяют:

• законно проживать в Турции;
• оформить детей в школу;
• приобрести автомобиль;
• открыть компанию;
• пользоваться банковскими услугами;
• свободно находиться в стране в течение срока действия вида на жительство.

Главное отличие заключается в основании получения и дальнейших перспективах.

Туристический ВНЖ

Туристический ВНЖ оформляется на основании аренды жилья или покупки недвижимости меньшей стоимости.

Решение о его выдаче принимается миграционной службой после рассмотрения документов.

Другими словами, заявление рассматривается индивидуально, и окончательное решение остается за государственным органом.

По нашей практике летом 2026 года в Аланье мы наблюдаем положительную динамику и успешные одобрения туристического ВНЖ, однако каждый случай рассматривается отдельно.

ВНЖ по ТАПУ

Если кадастровая стоимость недвижимости составляет не менее 200 000 долларов США, то оформление ВНЖ по недвижимости предусмотрено законодательством.

При соблюдении всех требований закона получение такого вида на жительство является гарантированным основанием.

Кроме того, именно этот вид ВНЖ позволяет в дальнейшем претендовать на получение турецкого гражданства по натурализации после необходимого срока постоянного проживания в стране и выполнения остальных требований законодательства.

Именно это является главным отличием ВНЖ по ТАПУ от туристического ВНЖ.

Если квартира стоит меньше 200 000 долларов

Это не означает, что получить вид на жительство невозможно.

Если стоимость недвижимости ниже установленного законом порога, вы можете оформить туристический ВНЖ, если на момент подачи документов такая возможность предусмотрена действующей практикой миграционной службы.

По состоянию на лето 2026 года мы видим положительную практику рассмотрения подобных заявлений в Аланье.

Заключение

ВНЖ по ТАПУ — это один из самых надежных способов легально проживать в Турции.

Главное условие — приобрести недвижимость с кадастровой стоимостью не менее 200 000 долларов США, правильно оформить документы и заранее проверить все юридические нюансы сделки.

Специалисты New Level Group сопровождают клиентов на всех этапах покупки недвижимости: от выбора объекта до оформления ТАПУ и получения вида на жительство. Мы заранее проверяем документы, рассчитываем кадастровую стоимость с учетом требований законодательства и помогаем избежать ошибок, которые могут повлиять на получение ВНЖ.

FAQ

Можно ли получить ВНЖ по квартире стоимостью менее 200 000 долларов?

Да, но в этом случае речь идет не о ВНЖ по недвижимости, а о туристическом ВНЖ, который рассматривается миграционной службой в индивидуальном порядке.

Какая стоимость учитывается при оформлении ВНЖ?

Учитывается кадастровая стоимость недвижимости, указанная в ТАПУ, рассчитанная по курсу Центрального банка Турции на дату оформления права собственности.

Почему лучше покупать недвижимость с небольшим запасом по стоимости?

Чтобы избежать риска, связанного с изменением курса валют. Даже небольшое снижение стоимости относительно порога в 200 000 долларов может привести к отказу в возможности подачи документов.

Через сколько можно получить гражданство?

При соблюдении требований законодательства и непрерывном проживании в Турции по ВНЖ по недвижимости после установленного законом срока можно подать документы на получение турецкого гражданства по натурализации. На данный момент, срок составляет 5 лет.