Стоимость недвижимости в Турции в 2026 году: актуальные цены, окупаемость и анализ рынка

Средняя стоимость квартиры в Турции впервые превысила 5 миллионов турецких лир, а средний срок окупаемости инвестиций сократился до 13 лет. Такие данные опубликованы в совместном исследовании аналитических платформ Emlakjet и Endeksa за май 2026 года.

Разберем, что происходит на рынке недвижимости Турции, почему реальные цены снижаются несмотря на постоянный рост стоимости в лирах и стоит ли сегодня инвестировать в турецкую недвижимость.

Средняя стоимость жилья в Турции в 2026 году

По состоянию на май 2026 года средняя стоимость жилья в Турции составляет:

Средняя стоимость жилья в Турции на май 2026 года составляет:

• Средняя стоимость квартиры — 5 020 264 TL (≈ 93 500 €).
• Средняя стоимость 1 м² — 40 486 TL (≈ 754 €).

За последние 12 месяцев цены выросли на 23,8% в национальной валюте.

Однако важно понимать один нюанс.

Экономисты всегда анализируют рынок сразу по двум показателям:

• номинальный рост — насколько увеличилась цена в турецких лирах;
• реальный рост — изменение стоимости после учета инфляции.

Именно поэтому, несмотря на рост цен почти на 24%, в реальном выражении стоимость жилья снизилась примерно на 6,5%.

Почему цены растут, а реальная стоимость снижается?

На первый взгляд кажется, что эти цифры противоречат друг другу.

На самом деле всё достаточно просто.

Инфляция в Турции пока остается выше темпов роста стоимости недвижимости. Поэтому стоимость квартир продолжает увеличиваться в лирах, однако покупательная способность этих денег снижается быстрее.

Для иностранных покупателей ситуация выглядит иначе.

Если инвестиции осуществляются в евро, долларах или фунтах стерлингов, то рынок сегодня выглядит значительно более привлекательным, чем несколько лет назад.

Именно поэтому в 2026 году многие инвесторы рассматривают текущий период как удачную возможность для покупки недвижимости до начала нового цикла роста.

Продажи недвижимости в Турции снизились

Согласно данным TÜİK, в мае 2026 года было зарегистрировано 93 333 сделки, что примерно на 31% меньше, чем годом ранее.

При этом структура рынка практически не изменилась:

• 67,6% всех сделок приходится на вторичный рынок;
• 32,4% — на новостройки.

Количество ипотечных сделок также остается относительно низким.

Это объясняется высокой стоимостью кредитов внутри Турции. Большинство иностранных покупателей приобретают недвижимость без использования ипотеки, а многие турецкие граждане ожидают снижения процентных ставок.

Окупаемость недвижимости в Турции

Одним из главных показателей инвестиционной привлекательности считается срок окупаемости объекта за счет аренды.

По итогам исследования:

средний срок окупаемости жилья в Турции составляет около 13 лет.

Это один из лучших показателей среди популярных стран Средиземноморья.

Самые высокие сроки окупаемости отмечены в регионах с максимально дорогой недвижимостью:

• Мугла — 19 лет;
• Элязыг — 18 лет;
• Анталья — 17 лет;
• Айдын — 17 лет.

Для сравнения:

• Стамбул — 13 лет;
• Анкара — 12 лет.

Почему в Анталье срок окупаемости выше?

Многие удивляются, почему один из самых популярных регионов Турции показывает срок окупаемости около 17 лет.

Причина проста.

Анталья — это не только рынок аренды, но и рынок высокой капитализации недвижимости.

Стоимость квартир здесь растет быстрее арендных ставок, поэтому доходность в процентах становится немного ниже.

Однако инвесторы получают прибыль не только за счет аренды, но и благодаря увеличению стоимости самого объекта.

Поэтому при покупке недвижимости важно оценивать сразу два показателя:

• потенциальный рост цены;
• доходность от аренды.

Именно сочетание этих факторов определяет общую эффективность инвестиций.

Самые дорогие регионы Турции

По стоимости квадратного метра лидируют:

Средняя цена за 1 м²

Средняя стоимость квартиры:

Анкара стала лидером по росту цен

Среди крупнейших городов страны максимальный рост стоимости жилья показала Анкара.

Рост цен за год:

• Анкара — 30,7%;
• Анталья — 28,8%;
• Стамбул — 27,6%;
• Бурса — 23%;
• Измир — 20,5%.

Однако после учета инфляции реальные цены снизились во всех пяти крупнейших городах.

Это подтверждает, что рынок находится в фазе стабилизации после периода стремительного роста последних лет.

Что это означает для покупателей недвижимости?

Для тех, кто планирует приобрести квартиру для собственного проживания, текущая ситуация остается благоприятной.

Застройщики продолжают предлагать рассрочки, а продавцы вторичной недвижимости чаще готовы обсуждать индивидуальные условия сделки.

Для инвесторов рынок также выглядит интересно. Несмотря на временное снижение реальных цен, стоимость недвижимости в Турции исторически демонстрирует долгосрочный рост, а средний срок окупаемости около 13 лет делает рынок конкурентоспособным по сравнению со многими европейскими странами.

При этом важно учитывать не только средние показатели по стране, но и особенности конкретного региона, комплекса и объекта.

Мнение экспертов New Level Group

Средние показатели по стране полезны для понимания общей ситуации, однако при выборе недвижимости гораздо важнее анализировать конкретный район, инфраструктуру проекта, перспективы развития локации и потенциал роста стоимости объекта.

Например, в популярных районах Аланьи современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой могут демонстрировать более высокий спрос на аренду и лучшую ликвидность по сравнению со среднерыночными показателями.

Поэтому перед покупкой мы рекомендуем оценивать не только цену квадратного метра, но и ожидаемый рост стоимости, уровень арендного спроса, сроки окупаемости и цели покупки — для проживания, сохранения капитала или получения дохода.

Заключение

Рынок недвижимости Турции в 2026 году находится на этапе стабилизации. Номинальные цены продолжают расти, однако в реальном выражении наблюдается коррекция, что создает благоприятные условия для покупателей. Средняя стоимость жилья уже превысила 5 млн турецких лир, а средний срок окупаемости инвестиций составляет 13 лет.

Для инвесторов это возможность приобрести недвижимость до возможного нового этапа роста рынка, особенно в перспективных регионах, таких как Анталья и Аланья, где сохраняется высокий спрос со стороны иностранных покупателей.