2026'da Türkiye'de TAPU kapsamında oturma izni: elde etme koşulları ve temel farklılıklar

Güncellendi: Temmuz 2026

Özetle, en önemli konu hakkında

Türkiye'de gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız ve oturma izni almak istiyorsanız, TAPU oturma izni hakkında muhtemelen bir şeyler duymuşsunuzdur.

Bilmeniz gereken en önemli şey:

✅ TAPU kapsamında oturma izni, kadastro değeri en az 200.000 ABD doları olan bir gayrimenkul satın alınarak elde edilebilir.

✅ 2026 yılından itibaren Alanya'nın tüm ilçelerinde evrak kabul edilecektir.

✅ Ana koşul, TAPU'nun Türkiye Merkez Bankası kuru üzerinden en az 200.000 ABD doları kadastro değerini göstermesidir.

✅ TAPU kapsamında verilen oturma izni, yasal şartlara uyulması koşuluyla, daha sonra vatandaşlığa kabul yoluyla Türk vatandaşlığına başvurma hakkı verir.

TAPU kapsamında oturma izni nedir?

TAPU kapsamında verilen oturma izni , gayrimenkul mülkiyetine dayalı olarak verilen bir oturma iznidir .

Başka bir deyişle, bir daire, ev veya villa satın aldıktan sonra mülkün sahibi olursunuz ve yasal gerekliliklere uymak şartıyla oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz.

Bu seçenek, Türkiye'de kalıcı olarak yaşamayı planlayan ve gayrimenkulü sadece bir yatırım aracı olarak değil, aynı zamanda yaşanacak bir yer olarak da görenler için uygundur.

Hangi gayrimenkul değerine ihtiyaç duyulmaktadır?

2026 yılında, gayrimenkul için oturma izni almak için, mülkün kadastro değerinin en az 200.000 ABD doları olması gerekmektedir.

Burada özellikle TAPU'da belirtilecek olan kadastro değerinden bahsettiğimizi, alım satım sözleşmesinde belirtilen fiyattan bahsetmediğimizi anlamak önemlidir.

Fiyatı 200.000 dolardan biraz daha yüksek belirlemenizi neden öneriyoruz?

Bu, birçok alıcının çok geç fark ettiği en önemli noktalardan biridir.

Belgelerin kontrolü yapılırken, devlet kurumları TAPU'nun kayıt tarihindeki geçerli Türkiye Merkez Bankası döviz kurunu esas alırlar.

Döviz kurundaki dalgalanmalar nedeniyle, gayrimenkul fiyatının belirlenen minimum fiyatın sadece birkaç dolar altına düşmesi gibi bir durum ortaya çıkabilir.

Örneğin:

• 199.990 dolar;
• 199.950 dolar;
• 199.800 dolar.

Bu durumda sistem, oturma izni başvurusunu işleme almayabilir.

Bu nedenle New Level Group uzmanları, kadastro değerinin yasal olarak belirlenmiş minimum değeri güvenle aşmasını sağlamak için her zaman küçük bir rezervle işlemi tamamlamayı önermektedir.

Bu yaklaşım, gereksiz risklerden kaçınmanıza ve gönül rahatlığıyla oturma izni başvurusunda bulunmanıza olanak tanır.

TAPU kullanarak hangi bölgelerde oturma izni alabilirim?

2026 yazından itibaren Alanya'da olumlu başvuru işleme uygulamaları görüyoruz.

Günümüzde Alanya'nın tüm ilçelerinde , daha önce belirli oturma izni kategorilerine kapalı olan ilçeler de dahil olmak üzere, belgeler kabul edilmektedir.

Göçmenlik uygulamalarının değişebileceğini akılda tutmak önemlidir; bu nedenle gayrimenkul satın almadan önce en güncel bilgileri kontrol etmeniz önerilir.

TAPU oturma izni ile turist oturma izni arasındaki farklar nelerdir?

Bu, müşterilerimiz tarafından en sık sorulan sorudur.

Aslında, göründüğü kadar çok fark yok.

Hem turistik ikamet izni hem de TAPU kapsamındaki ikamet izni şunlara olanak tanır:

• Türkiye'de yasal olarak ikamet etmek;
• çocukları okula kaydettirmek;
• araba satın almak;
• bir şirket açmak;
• bankacılık hizmetlerinden yararlanmak;
• İkamet izninin geçerlilik süresi boyunca ülkede serbestçe kalabilir.

Temel fark, elde edilme esasında ve gelecekteki beklentilerde yatmaktadır.

Turist ikamet izni

Turist ikamet izni, konut kiralama veya düşük değerli gayrimenkul satın alma esasına göre verilir.

Belgelerin incelenmesinin ardından göçmenlik servisi tarafından verilip verilmeyeceğine karar verilir.

Başka bir deyişle, başvurular bireysel olarak değerlendirilir ve nihai karar devlet kurumuna aittir.

Deneyimlerimize göre, Alanya'da 2026 yazında turist ikamet izinlerinin olumlu yönde geliştiğini ve başarılı bir şekilde onaylandığını gördük, ancak her vaka ayrı ayrı değerlendiriliyor.

TAPU kapsamında ikamet izni

Eğer gayrimenkulün kadastro değeri en az 200.000 ABD doları ise, kanunen gayrimenkul için oturma izni kaydı yapılması öngörülmektedir.

Tüm yasal şartlar yerine getirildiği takdirde, bu tür bir oturma izni almak garantili bir durumdur.

Ayrıca, bu tür bir oturma izni, kişinin ülkede gerekli daimi ikamet süresini tamamladıktan ve diğer yasal şartları yerine getirdikten sonra vatandaşlığa geçerek Türk vatandaşlığına başvurmasına olanak tanır.

TAPU kapsamındaki oturma izni ile turistik oturma izni arasındaki temel fark budur.

Dairenin fiyatı 200.000 dolardan az ise

Bu, oturma izni almanın imkansız olduğu anlamına gelmez.

Gayrimenkulün değeri yasal eşiğin altındaysa, belgelerin sunulduğu tarihte göçmenlik dairesinin mevcut uygulaması bu seçeneği sağlıyorsa, turistik oturma izni için başvurabilirsiniz.

2026 yazından itibaren Alanya'da bu tür başvuruların değerlendirilmesinde olumlu uygulamalar görüyoruz.

Çözüm

TAPU onaylı oturma izni, Türkiye'de yasal olarak ikamet etmenin en güvenilir yollarından biridir.

Başlıca şart, kadastro değeri en az 200.000 ABD doları olan bir gayrimenkul satın almak, belgeleri eksiksiz doldurmak ve işlemin tüm yasal detaylarını önceden kontrol etmektir.

New Level Group uzmanları, müşterilerine gayrimenkul alımının her aşamasında destek vermektedir: mülk seçiminden TAPU kaydına ve oturma izni alınmasına kadar. Belgeleri önceden kontrol eder, yasal gerekliliklere uygun olarak kadastro değerini hesaplar ve oturma izni alınmasını etkileyebilecek hatalardan kaçınmaya yardımcı oluruz.

SSS

Değeri 200.000 dolardan az olan bir daire için oturma izni almak mümkün mü?

Evet, ancak bu durumda gayrimenkul için oturma izninden değil, göçmenlik servisi tarafından bireysel olarak değerlendirilen turistik oturma izninden bahsediyoruz.

Oturma izni başvurusu yapılırken hangi masraflar dikkate alınır?

TAPU'da belirtilen mülkün kadastro değeri , mülkiyetin tescil edildiği tarihteki Türkiye Merkez Bankası döviz kuru üzerinden hesaplanarak dikkate alınır.

Gayrimenkul alırken neden fiyatı biraz düşük tutmak daha avantajlıdır?

Döviz kuru dalgalanmalarından kaynaklanan risklerden kaçınmak için, değerin 200.000 dolar eşiğinin altına düşmesi bile başvurunuzun reddedilmesine yol açabilir.

Vatandaşlık almak ne kadar sürer?

Yasal şartları yerine getirmeniz ve yasal olarak belirlenen sürenin ardından gayrimenkul ikamet izniyle Türkiye'de sürekli olarak ikamet etmeniz durumunda, vatandaşlığa kabul yoluyla Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz.