İncekum: Alanya'da Mavi Bayraklı plajı olan bir villa semti.

İncekum, Alanya şehir merkezinin 24 kilometre batısında yer alan bir semttir. 27 hektarlık doğal parkı, iki kilometrelik Mavi Bayraklı kumlu plajı ve yüksek binalardan arındırılmış bir yerleşim alanıyla öne çıkar. Son 12 ayda, buradaki fiyatlar Türk lirası cinsinden %30'dan fazla artış gösterdi; bu, Alanya semtleri arasında en hızlı artış oranlarından biridir. Başlıca konut tipi, özel havuzlu ve bahçeli villalardır; 400.000 €'dan başlayan fiyatlarla Türk vatandaşlığı hakkı kazanılabilir. Burada bir villa semti için üç koşul mevcuttur: yapılaşma yoğunluğunu sınırlayan bir park, pitoresk ve bakımlı bir plaj ve yüksek pazarlanabilirlik.

İncekum ilçesi nerede bulunmaktadır?

İncekum, Alanya'da bağımsız bir idari birim ve villa bölgesidir.

1998 yılında Yeşilköy yerleşim yeri kentleşmiş, 2004 yılında ise İncekum olarak yeniden adlandırılarak Alanya Belediyesi'ne bağlanmıştır. Kalıcı nüfusu yaklaşık 3200 kişidir; yaz aylarında bu sayı önemli ölçüde artmaktadır.

İncekum, Antalya-Alanya karayolunun (D.400) 26. kilometresinde yer almaktadır. Alanya şehir merkezine karayoluyla (başlangıç noktasına bağlı olarak) 24-28 km, yaklaşık 35-40 dakika sürüş mesafesindedir. Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na (GZP) yaklaşık 65-70 km, Antalya Havalimanı'na ise 105-110 km uzaklıktadır. Doğuda Avsallar, batıda Okurcalar ve kuzeyde Toros Dağları ile çevrilidir.

Alanya'daki İncekum Plajı: 2 km uzunluğunda ince kumlu plaj ve Mavi Bayrak ödülü.

Plaj, mahallenin en önemli varlığıdır: hem turist akışını hem de emlak fiyatlarını artırır.

İncekum – “ince kum”: etimoloji ve gerçeklik

Adı Türkçe'den geliyor ve "ince - ince, kum - kum" anlamına geliyor; bu sadece bir pazarlama taktiği değil: plaj kumlu ve çok güzel, suya doğru hafif bir eğime sahip. Yaklaşık 2-3 km uzunluğunda. Çam ağaçları suya kadar uzanarak doğal gölge sağlıyor.

Mavi Bayrak 2026: Alanya'da 79 sertifika

Alanya, 2026 yılında 79 Mavi Bayrak ödülü aldı: 6 belediye plajı, 68 otel plajı, 4 turistik tekne ve 1 marina (Alanya Belediyesi ve TÜRKEV verileri). Türkiye'de toplam 580 plajın sertifikalandırılmasıyla dünyada üçüncü sırada yer alıyor. İncekum Plajı (İncekum Plajı Mavi Bayrak), uluslararası Mavi Bayrak ödülünü alan bir belediye plajıdır: TÜRKEV denetimleri plajın su kalitesini, güvenliğini ve hizmetini onaylamaktadır.

Sahilde cankurtaranlar görev yapmaktadır ve güneşlenme şezlongları, duşlar ve bir kafe bulunmaktadır. İskelelerde tekne ve motorlu tekne kiralama, su sporları ve dalış noktaları mevcuttur.

İncekum Tabiat Parkı Doğa Parkı: 27 hektarlık yeşil alan

Park, bölgenin ikinci "kutbu" görevi görüyor: yerleşim alanını plajdan ayırıyor ve bölgenin aşırı yoğun yapılaşmasını sınırlayan nedenlerden biri.

İncekum Tabiat Parkı, 2006 yılında doğa parkı ilan edilmiş olup 27,1 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Türkiye Tarım Bakanlığı Doğa ve Parkları Koruma Genel Müdürlüğü (DKMP) tarafından yönetilmektedir. Parkta kamp alanı (77 çadır, 14 karavan), piknik alanları, duşlar ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır. Sezon 1 Nisan ile 15 Kasım tarihleri arasında açıktır.

Flora: Akdeniz çamı, zakkum, defne, meşe

Bölgenin ana bitki örtüsü kızılçamdır; çalılıklar arasında zakkum, defne, meşe ve mersin bulunur. Kıyı şeridinde arkeologlar 1800 yıllık bir zeytinyağı fabrikası keşfettiler ve yakınlarda antik Justinianopolis ve Pisarissos şehirlerinin kalıntıları bulunmaktadır.

Parkın mülk sahipleri için anlamı

Park, düşük yoğunluğu garanti eder: yakındaki konut gelişimi alçak katlı kalır. Sakinler için hazır rekreasyon olanakları sunar: patikalarda yürüyüşler, piknikler ve plajda gölge. Çam ormanı bir mikro iklim yaratır: sıcak havalarda, parka yakın plaj, açık alanlardan 2-3°C daha serindir.

Alanya İncekum'da Emlak: Fiyatlar

Analiz portallarına göre, İncekum'daki fiyatlar son 12 ayda yıllık bazda nominal olarak %34,3 arttı: Her iki tahmin de İncekum'u Alanya'nın önde gelenleri arasına yerleştiriyor. Bu büyümenin arkasındaki itici güç enflasyon olsa da, gerçek büyüme mütevazı düzeyde.

İnzekum'da bir villanın ortalama fiyatı

İncekum'da metrekare başına ortalama fiyat 70.836 ₺ (yaklaşık 1.300 €) civarındadır. Piyasa: İncekum'daki villaların fiyatları, 150-220 m²'lik, sahipleri tarafından kullanılan konutlar için 200.000 €'dan, yeni lüks villalar için 600.000-720.000 €'ya kadar değişmektedir.

İncekum vs Sugözü, Payallar, Alanya ortalaması

Endeksa'nın son raporuna (Temmuz 2026) göre İncekum'da yıllık büyüme %34,3'tür. Enflasyonun %31,75 (TÜİK, Temmuz 2026) olmasıyla, lira cinsinden reel büyüme yaklaşık %13'tür (Endeksa metodolojisine göre yaklaşık %2), bu da piyasanın düzeltme aşamasında olduğu ve döviz alıcıları için bir giriş fırsatı olduğu anlamına gelir. Lira, yıl içinde euro karşısında yaklaşık %19, dolar karşısında ise %18 değer kaybetti: yabancı para birimi cinsinden büyüme, nominal değerden daha düşüktür.

Bölgenin altyapısı

Yaşam ve kiralama açısından, yürüme mesafesinde kentsel ve eğlence altyapısının olması önemlidir.

Yunus gösteri merkezi, foklar ve tropikal resiflere sahip bir deniz parkı olan Sealanya Yunus Parkı, komşu Türkler'de, 10-15 dakikalık sürüş mesafesinde yer almaktadır. Üç havuzu ve 24 kaydırağı bulunan Water Planet Su Parkı ise yaklaşık 10 dakika uzaklıktaki Okurcalar'da bulunmaktadır. Her ikisi de tüm sezon boyunca açıktır ve turistik kiralama talebine katkıda bulunur.

Mahallede süpermarketler, eczaneler, kafeler ve yıl boyu açık restoranlar bulunmaktadır. Büyük alışveriş merkezleri ve hastaneler Alanya'da (35-40 dakika) veya Avsallar'da (10 dakika) yer almaktadır. D.400 numaralı yol üzerinden Alanya'nın her yerine dolmuş seferleri düzenlenmektedir.

İnzekum'daki Villalar: Oturma İzni ve Vatandaşlık Programı

Eşik değer 400.000 dolar

Yatırım yoluyla vatandaşlık programı aktif durumda ve 2026 yılında en az 400.000 ABD doları değerindeki gayrimenkuller Türk pasaportu için uygun hale gelecek. Süreç şu şekildedir: Alanya'da vatandaşlık için villa satın almak istiyorsanız, öncelikle bir Türk bankası aracılığıyla yurtdışından döviz transferi yapıp döviz alım belgesi (DAB) almanız gerekiyor. Ardından, lisanslı bir değerleme uzmanı raporu alıp tapu kaydını yaptırıyor ve belgeleri onay için sunuyorsunuz. Gayrimenkul üç yıl boyunca satılamaz. İncekum'daki villalar fiyatlandırılmış ve vatandaşlık için uygundur.

Gayrimenkule dayalı oturma izni

2026 yılında, kadastro değeri en az 200.000 ABD doları (TAPU başına, işlem tarihindeki Merkez Bankası döviz kuru üzerinden) olan gayrimenkuller için gayrimenkul esaslı oturma izni verilecektir; daha düşük değer için ise turistik oturma izni alınabilir. TAPU esaslı oturma izni, ikamet için en güvenilir temel ve vatandaşlığa geçiş yolu olarak kabul edilmektedir.

İncekum ilçesi kimler için uygundur?

Daimi ikamet için – kumlu plaja 800 metre mesafede, çam ormanının sakinliği içinde ve çevresinde yüksek binaların bulunmadığı, yüzme havuzlu ve bahçeli özel bir ev.

Vatandaşlık programının giriş şartı 400.000 dolar, kayıt DAB ve banka havalesi yoluyla yapılıyor ve tam mülkiyet (TAPU) sağlanıyor.

Çocuklu aileler için yeşil bir alan tercih edenler için suya doğru hafif bir eğim, onaylı bir plaj, yürüyüşler için bir doğa parkı ve eğlence için Sealanya ve Water Planet bulunmaktadır.

Fiyat artışı potansiyeli olan, likit gayrimenkul arayan alıcılar için.

Alanya'da kiralık villalar istikrarlı bir gelir sağlar.

İnzekum'da villa nasıl satın alınır: adım adım

1. Bütçenizi ve hedefinizi belirleyin: yaşam, kira veya vatandaşlık.
2. Bölgeyi keşfedin: İncekum'a gelin, sahilden doğa parkına yürüyün (20 dakika yürüyüş), yapı yoğunluğunu ve çevreyi değerlendirin.
3. Bir proje ve format seçin: hazır villa, yeni bina veya özel yapım ev.
4. Geliştiriciyi inceleyin: tamamlanmış ve işletme belgesi (iskan) alınmış projeler, konut kompleksinin kalitesi, müşteri yorumları.
5. Şartlar üzerinde anlaşın: fiyat, taksit planı, sabitleme para birimi, ödeme takvimi, TAPU'nun devredilme zamanı.
6. Sözleşmeyi imzalayın, mülk bedelini ödeyin, TAPU'yu Kadastro Dairesine yeniden kaydettirin ve ISKAN'ı alın.

New Level Group, İncekum'da 1.000 metrekarelik arsalarda üç modern, birinci sınıf villa geliştiriyor. Bu villalar, 410-479 metrekare arasında değişen 4+2 ve 5+2 kat planları sunmaktadır. Her villada bahçe, özel havuz/jakuzi, panoramik pencereler ve anahtar teslimi bitirme mevcuttur. Mavi Bayraklı plaj sadece 650 metre uzaklıktadır. Proje tamamlanmıştır ve vatandaşlık programına uygundur. Alanya'daki New Level Group uzmanlarıyla iletişime geçin: Doğru mülkü seçmenize, işlem için yasal destek sağlamanıza ve ikamet ve vatandaşlık başvurularınızda size yardımcı olabiliriz.