Türkiye’de Emlak Yönetimi: Neden New Level Group En İyi Seçiminiz Olmalı?

Türkiye'de konut almak sadece ilk adımdır. Asıl sorunlar ise bundan sonra başlar: Evin bakımını kime emanet edeceksiniz, kiralama işlemini nasıl organize edeceksiniz, evle ilgili gündelik ve hukuki sorunları kim çözecek? İşte bu yüzden, Türkiye’de emlak yönetimi, çoğu yabancı mal sahibi için anahtar bir unsur haline gelmektedir.

Sahipler arasında popüler hizmetlerden biri, emlak yönetimini profesyonel bir ekibin üstlendiği "güvenilir yönetim"dir. Bu yazıda, emlak yönetiminin ne olduğunu, avantajlarını ve neden New Level Group ile çalışarak sonuca güvenebileceğinizi açıklayacağız.

Türkiye’de Emlak Yönetimi Nedir?

Türkiye’de emlak yönetimi, konut ya da ticari mülkün işletilmesi, bakımı ve kiralanmasıyla ilgili tüm süreçlerin kapsamlı bir şekilde düzenlenmesidir.

Konut kompleksleri (site) özelinde emlak yönetimi, altyapının işletilmesi ve kontrolü, teknik destek, hukuki yönetim, finansal hizmetler ve kiracılarla etkileşim anlamına gelir. Türk mevzuatı, mal sahiplerine aktif bir yönetim hakkı tanır ve bu genellikle yönetim şirketi veya inşaatçı aracılığıyla gerçekleştirilir.

Emlak yönetimi, şu görevleri içerir:

1. Altyapı ve ortak alanların bakımı: yüzme havuzları, asansörler, spor salonları, çocuk oyun alanları, güvenlik sistemleri, peyzaj düzenlemeleri ve diğer altyapı hizmetleri.
2. Garantili kiralama hizmetleri: kira sözleşmelerinin yapılması, kiracıların aranması ve incelenmesi, kira bedelinin toplanması.
3. Vergi ve aidat ödemeleri.
4. Teknik bakım ve onarım: mühendislik sistemlerinin düzenli kontrolü, planlı çalışmalar, arızaların giderilmesi, estetik ve büyük onarımlar, teknik denetim vb.
5. İdari ve hukuki destek: yıllık mal sahibi toplantılarının düzenlenmesi, tutanakların tutulması, personel seçimi, sözleşmelerin yapılması (su, elektrik, güvenlik vb. hizmet sağlayıcılarıyla).

Emlak yönetiminin, konut sakinlerinin maksimum konforunu sağlamak, mülk değerini korumak ve tüm iç altyapıyı düzgün bir şekilde çalıştırmak amacıyla yapılan profesyonel bir faaliyet olduğunu unutmamak gerekir. Bu süreçlerin, yabancı sahipler için uzman bir organizasyon aracılığıyla otomatik hale getirilmesi pratik bir gerekliliktir.

New Level Group Hizmetleri: Tam Satış Sonrası Hizmet

Türkiye’de emlak yönetimi konusunda tüm yükümlülükleri üstlenebilecek güvenilir bir ortak arıyorsanız, New Level Group tam da ihtiyacınız olan bir çözüm sunmaktadır. Alanya’daki bir inşaatçı olarak sadece modern konut kompleksleri inşa etmekle kalmıyor, aynı zamanda müşterilerimize tam satış sonrası hizmet sunarak yatırımlarının tam geri dönüşünü ve konforunu sağlıyoruz.

Ana hizmetlerimiz:

• Emlak bakımı: denetim, onarım, temizlik.

New Level Group’un yönetim şirketi, mülklerin düzenli teknik incelemesini yapar, dairelerin iç mekanlarının, mobilyaların, ekipmanların ve tüm mühendislik sistemlerinin durumunu takip eder. Gerekirse, mevcut ya da büyük onarımlar yapar, klima, elektrik ve su sistemlerinin düzgün çalışması için gerekli önleyici bakım işlemleri gerçekleştiririz.

Sahipler, uzun süreli bir devamsızlık durumunda bile dairelerinin kontrol altında olduğundan emin olabilirler. Temizlik de hizmetlerimize dahildir: düzenli temizlik ya da genel temizlik — sahiplerin ve kiracıların gelmeden önce yapılır.

• Kamu hizmetleri ödemeleri ve aidatlar.

Türkiye’de kamu hizmetleri ödemeleri düzenli olarak yapılmaktadır, bu yüzden bu sürecin kontrol edilmesi gerekir. New Level Group hizmeti kapsamında, su, elektrik, internet, aidat gibi ödemelerin aylık olarak yapılması mümkündür. Tüm harcamalar kayıt altına alınır ve sahibine uygun bir formatta sunulur.

• Dokümantasyon desteği.

New Level Group ekibi, ödeme raporlarının hazırlanması, belediye kurumları, bankalar ve hizmet sağlayıcıları ile iletişim kurulması, sahiplere belgelerini düzenlemeleri ve gerekli işlemleri yapmaları hatırlatmalarının yapılması gibi işlemleri üstlenir. Yani, mülk sahipliği ve ülkede ikametle ilgili tüm sorunlar çözülür.

Bu şekilde, müşteri sadece bir hizmet almakla kalmaz, aynı zamanda Türkiye'de veya yurt dışında olsalar bile tam güvenlik ve düzen duygusu da elde eder.

Güvenilir Yönetim ve Kiralama

Türk emlak piyasasında mülk satın alan ve bu mülkü yatırım aracı olarak görenler için, sahip olmanın temel amacı düzenli kira geliri elde etmektir. Bu gibi durumlarda, New Level Group’un sağladığı güvenilir yönetim, en iyi çözüm olur.

New Level Group’un uzmanları, mülk sahibinin adına Türkiye’de daire kiralama işlemleriyle ilgili tüm süreçleri üstlenir. Sahip, kiracı aramak, reklam yapmak, gösterimler düzenlemek veya yerleşim takvimini takip etmek zorunda kalmaz. Tüm bu işlemler, deneyimli ve kaynakları olan bir ekip tarafından yapılır.

Sonuç olarak, sahipler minimum riskle, günlük endişelerden uzak ve mali işler konusunda tam şeffaflıkla garanti altına alınır.

Yatırımlarınızın güvenliği bizim için ana önceliktir. Bu nedenle, mülk kiraya verilmeden önce:

• Kiracılar güvenilirlik açısından kontrol edilir.
• Hukuki açıdan geçerli, resmi kira sözleşmeleri yapılır.
• Tüm kira şartlarının yerine getirilmesi denetlenir.

Tüm prosedür, Türk mevzuatına uygun olup, sahip için herhangi bir hukuki ya da finansal riski ortadan kaldırır.

Kiracılar yerleştiğinde, garantili kiralama kapsamında, mülk profesyonel bir şekilde yönetilir ve istikrarlı bir gelir sağlanır. Bizim sorumluluğumuzda olanlar:

• Kiracılarla görüşme ve yerleşim işlemleri;
• Mülkün durumu üzerinde kontrol;
• Yerleşimler arasındaki temizlik organizasyonu;
• Herhangi bir teknik soruna hızlı müdahale.

Sahiplere düzenli gelir ve gider raporları sunulur ve kira ödemeleri zamanında ve tam olarak yapılır. Böylece daire, sahip müdahalesi olmadan düzenli gelir sağlayan bir yatırım aracına dönüşür.

Kısa Dönem ve Uzun Dönem Kiralar: Özellikler

Türkiye’de kiralık mülkler, kısa dönemli ve uzun dönemli olarak ikiye ayrılabilir. Temel fark, kiralama süresidir. Kısa dönemli kiralama, 100 günden kısa süreli kiralamalardır. Uzun dönemli kiralama ise 100 günden uzun sürelidir ve genellikle expatlar ve öğrenciler tarafından tercih edilir.

Son yıllarda Türkiye’de kısa dönemli kiralamalarla ilgili yasalar ciddi şekilde sıkılaştırılmıştır. 1 Ocak 2024 itibariyle, yasal bir şekilde kısa dönemli kiralama yapabilmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan özel bir lisans alınması gerekmektedir. Bu lisans, yalnızca apartman sahiplerinin tamamının onayıyla verilir ve binanın cephesine, kiralamanın resmi olarak izinli olduğunu belirten bir işaret yerleştirilmelidir. Bir sahip, aynı binada beşten fazla mülk kiralarsa, bir tüzel kişilik kaydı yaptırmak zorundadır. Ayrıca, her misafirin polise kaydedilmesi gerekmektedir — bu, otel kayıt sistemine benzer. Bugün, yasa dışı kısa dönemli kiralama yüksek cezalarla sonuçlanmaktadır — ihlaller için 500.000 TL’ye kadar ceza uygulanmaktadır.

Uzun dönemli kiralama, daha az düzenlenmiş ve yönetimi çok daha kolaydır. Bir resmi sözleşme imzalanması yeterlidir, ek lisanslar gerekmez.

Bu açıdan, New Level Group konut projelerindeki daire sahipleri avantajlı bir konumda. Şirketin tüm mülkleri, kısa dönem kiralamaya tamamen hazır ve gerekli belgelere sahiptir. Bu da, alıcının bürokrasiyle uğraşmadan, dairesini yasal bir şekilde kiraya vermeye başlayıp gelir elde etmesini sağlar. Devletin artan denetimleri göz önüne alındığında, bu hazırlık büyük bir rekabet avantajı sunmaktadır.

New Level Group’tan Garantili Kiralama

Garantili kiralama, Türkiye’de bir daireyi kiralayarak sabit gelir elde etmenizi sağlayan bir işbirliği modelidir, sezon, doluluk ve dış faktörlerden bağımsızdır. New Level Group, müşterilerine işte böyle bir sistem sunmaktadır — tamamen destekli ve şeffaf koşullarla.

Garantili kiralamanın özü, inşaatçının, sahibine her ay veya üç ayda bir önceden kararlaştırılmış bir tutar ödemeyi taahhüt etmesidir. Daire boş kalsa veya turistik akış düşse bile, gelir değişmeden kalır. Bu, özellikle ara sezonlarda veya kısa dönemli kiralama pazarındaki dalgalanmalarda önemlidir. Sahip, kiracı aramak, rezervasyon takvimini kontrol etmek veya yönetimle ilgilenmek zorunda kalmaz — bunların hepsini inşaatçının yönetim ekibi üstlenir.

New Level Group’un garantili kiralama sisteminin en büyük avantajı, çaba sarf etmeden ve zaman kaybetmeden gerçek pasif gelir garantisidir. Yatırımcı ne kadar kazanacağını bilir ve kârlılığını planlayabilir. Ayrıca, sözleşme ile, sahibinin daireyi belirli zamanlarda kişisel kullanım hakkı olabilir — örneğin yaz aylarında veya ara sezonlarda iki hafta. Böylece mülk, yatırım modeline zarar vermeden kişisel tatil için de kullanılabilir. Bu, minimum riskle maksimum getiri sağlamak isteyenler için mükemmel bir çözüm sunar.

Türkiye’de Emlak Kiralama Vergisi

Türkiye’de kira geliri, yıllık gelir miktarına bağlı olarak %15 ile %40 arasında değişen oranlarla vergilendirilmektedir. Aşağıda verilen veriler, 2025 yılı için geçerlidir.

Yıllık Kira Geliri (TRY)

• 158.000’e kadar: %15
• 158.001–330.000: %20, 158.000 üzerindeki kısım için
• 330.001–1.200.000: %27, 330.000 üzerindeki kısım için
• 1.200.001–4.300.000: %35, 1.200.000 üzerindeki kısım için
• 4.300.000’den fazla: %40, 4.300.000 üzerindeki kısım için

Ayrıca, Türkiye’de vergiye tabi olmayan bir minimum sınır bulunmaktadır: Yıllık kira geliri 47.000 TRY’nin altında olan özel konut sahiplerinin, bu geliri beyan etmeleri gerekmez. Tüzel kişiler, kazanç miktarına bakılmaksızın sabit %23 vergi oranı öder.

Sahipler, her yıl vergi beyannamesi vermek ve gerekli vergiyi ödemek zorundadır. Ayrıca, yönetim, onarım, kamu hizmetleri ve sigorta gibi giderler gelirden düşülebilir.

New Level Group’tan güvenilir emlak yönetimi, sadece teknik bakım değil, aynı zamanda tam vergi desteği de sağlar:

• Sahip adına yıllık vergi beyannamesinin hazırlanması ve sunulması;
• Tüm izinli kesintilerle birlikte vergi tutarının hesaplanması;
• Belirtilen sürelerde zamanında ödeme yapılması;
• Detaylı raporların ve belgelerin sunulması — ödeme makbuzları, beyannamelerin kopyaları vb.

Neden Emlak Yönetimini New Level Group’a Vermelisiniz?

Emlak yönetimi, sadece bir hizmet paketi değil, aynı zamanda mal sahibi ve yönetim şirketi arasında uzun vadeli bir ortaklıktır. Bu ortağın seçimi, yaşam konforu, mülkün korunması ve gelir düzeyiniz üzerinde doğrudan etkiye sahiptir.

New Level Group, Türkiye’de inşaat, satış ve kiralama konusunda geniş deneyime sahip bir inşaat şirketidir. Konut projelerimiz, sonrasında bakım sağlamak amacıyla tasarlanmış olup, mühendislik sistemleri, planlar ve ortak kullanım alanları, verimli yönetim için optimize edilmiştir. Bu yaklaşım, riskleri önceden ortadan kaldırmayı ve işletme maliyetlerini minimize etmeyi sağlar.

New Level Group ile çalışmanın en büyük avantajlarından biri, tam finansal şeffaflıktır. Kiralama, bakım, vergi ve kamu hizmetleri işlemleri, sahiplerine düzenli olarak raporlanır. Düzenli raporlar ve bilgilere erişim, her müşteriyle kurduğumuz güven ilişkilerinin temelidir.

New Level Group, sonuçtan sorumludur. Bu, yalnızca hukuki garantilerle değil, aynı zamanda gerçek uygulamalarla da kendini gösterir: mülk mükemmel durumda tutulur, daire kiralama pazarında talep görür ve sahip her türlü riske karşı korunur.

İşimizde özel bir yaklaşım da sunmaktayız. Her müşterimize, temizlik organizasyonundan vekaletname düzenlemesine kadar her türlü sorunu hızlıca çözmeye hazır kişisel bir yönetici atanır. Bu detaylara gösterdiğimiz özen, New Level Group’un çalışma standardıdır.

Emlak yönetimini ekibimize devrettiğinizde, sadece bir hizmet almazsınız, aynı zamanda mülkünüzün sizin için çalıştığından emin olursunuz!