Управление недвижимостью в Турции: почему New Level Group — ваш лучший выбор

Покупка жилья в Турции — только первый шаг. Настоящие заботы начинаются после: кому доверить обслуживание квартиры, как организовать аренду, кто будет решать бытовые и юридические вопросы? Именно поэтому управление недвижимостью в Турции становится ключевым условием для большинства иностранных собственников.

Одна из популярных услуг среди владельцев — доверительное управление — когда заботу о недвижимости берёт на себя профессиональная команда. В этом материале мы расскажем, что включает в себя управление, каковы его преимущества и почему с New Level Group вы можете быть уверены в результате.

Что такое управление недвижимостью в Турции

Управление недвижимостью в Турции — это комплексная организация всех процессов, связанных с эксплуатацией, обслуживанием и сдачей в аренду жилой или коммерческой недвижимости. 

Применительно к жилым комплексам (кондоминиумам) экспертиза и управление недвижимостью подразумевают организацию и контроль работы инфраструктуры, техническое сопровождение, юридическое администрирование, финансовое обслуживание и взаимодействие с арендаторами. Турецкое законодательство гарантирует собственникам активное участие в управлении, что нередко реализуется через управляющую компанию или застройщика.  

Управление недвижимостью включает решение следующих задач:

1. Обслуживание инфраструктуры и общих территорий: бассейнов, лифтов, спортивных и детских площадок, систем охраны, ландшафтного дизайна и другой инфраструктуры через капыджи, штат сотрудников или подрядные организации в Турции.
2. Сдача апартаментов в гарантированную аренду: заключение договоров аренды, поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы.
3. Уплата налогов и коммунальных счетов.
4. Техническое содержание и ремонт: регулярные проверки инженерных систем, плановые работы, устранение аварий, косметический и капитальный ремонты, технический надзор и др.
5. Административная и юридическая поддержка: организация и проведение ежегодных собраний собственников, ведение протоколов, подбор персонала, заключение договоров (с коммунальными службами, подрядчиками, охраной).

Стоит отметить, что управление недвижимостью — это профессиональная деятельность, направленная на максимальный комфорт проживающих, сохранение стоимости объекта, поддержание в рабочем состоянии всей внутренней инфраструктуры. Автоматизация данных процессов через специализированную организацию для иностранных собственников — практическая необходимость.

Услуги New Level Group: полный послепродажный сервис

Надежный партнёр, способный взять на себя все обязательства по управлению вашей недвижимостью в Турции — компания New Level Group. Мы, как застройщик в Алании, не только строим современные жилые комплексы, но и обеспечиваем своим  клиентам полный послепродажный сервис, ориентированный на полный комфорт и окупаемость вложений.

Наши основные услуги:

• Обслуживание недвижимости: контроль, ремонт, уборка.

Управляющая компания в Турции New Level Group регулярно проводит технический осмотр объектов, следит за состоянием отделки, мебели, оборудования и всех инженерных систем на территории ЖК. При необходимости мы организуем текущий или капитальный ремонт, профилактические работы для исправного функционирования систем кондиционирования, электро- и водоснабжения и другой сервис.
Владельцы могут быть уверены, что даже при длительном отсутствии квартира останется под контролем. Уборка также входит в спектр услуг: регулярная или генеральная — перед приездом собственников, арендаторов.

• Коммунальные платежи и айдат.

Коммунальные платежи в Турции платятся регулярно, а значит этот процесс требует контроля. В рамках сервиса New Level Group доступна ежемесячная оплата счетов за воду, электричество, интернет, айдат — обязательный взнос на обслуживание общедомовой инфраструктуры. Все расходы фиксируются в учетной системе и доступны для собственника в удобной форме.

• Документационное сопровождение.

Команда New Level Group берёт на себя подготовку отчетности по оплатам, коммуникацию с муниципальными органами, банками, сервисными компаниями, напоминание владельцам об оформлении документов и выполнении необходимых действий, то есть решение всех вопросов, связанных с владением недвижимостью и проживанием в стране.
Таким образом, клиент получает не просто услугу, а ощущение полной защищённости и порядка — независимо от того, находится ли он в Турции или за её пределами.

Доверительное управление и сдача в аренду

Для покупателей, рассматривающих приобретенную турецкую недвижимость как инвестиционный актив, основной целью владения является получение стабильного дохода от аренды. В таких случаях оптимальным решением становится доверительное управление объектов от застройщика New Level Group.

Специалисты New Level Group берут на себя все процессы, связанные со сдачей квартиры в аренду в Турции от имени собственника. Владельцу не нужно искать арендаторов, заниматься рекламой, организовывать показы или контролировать график заселений. Всё это выполняет команда, имеющая опыт и ресурс.
В результате собственникам гарантированы минимальные риски, отсутствие бытовых забот и полная прозрачность в финансовых вопросах.

Для нас безопасность ваших вложений — ключевой приоритет. Именно поэтому перед сдачей недвижимости мы:

• проверяем арендаторов на предмет благонадежности;
• заключаем юридически грамотные, официальные договоры аренды;
• контролируем выполнение всех условий аренды.

Вся процедура соответствует турецкому законодательству и исключает любые юридические или финансовые риски для владельца.

После заселения арендаторов в рамках гарантированной аренды мы обеспечиваем профессиональное ведение объекта и получение стабильной прибыли. В наши обязанности входит: 

• встреча и заселение арендаторов;
• контроль состояния имущества;
• организация уборки между заездами;
• оперативное реагирование на любые технические проблемы.

Владельцу регулярно предоставляются отчеты о доходах и расходах, а начисления по аренде поступают своевременно и в полном объёме. Таким образом, квартира работает как инвестиционный инструмент — приносит регулярную прибыль без участия собственника.

Краткосрочная и долгосрочная аренды: особенности

Аренда недвижимости в Турции может быть как краткосрочной, так и долгосрочной. Основное различие между ними заключается в продолжительности проживания. Краткосрочной считается аренда сроком до 100 дней. Долгосрочная — это аренда на срок более 100 дней, которую зачастую выбирают экспаты и студенты.

В последние годы турецкое законодательство серьезно ужесточило требования к краткосрочной аренде. С 1 января 2024 года для ее законного осуществления требуется специальная лицензия от Министерства культуры и туризма. При этом выдается она только при условии согласия всех собственников в многоквартирном здании, а на фасаде объекта должен быть размещен информационный знак, подтверждающий, что сдача разрешена официально. Если владелец сдает более пяти объектов в одном здании, ему необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Помимо этого, каждый гость обязан быть зарегистрирован в полиции — аналогично гостиничному учету. Следует учитывать, что нелегальная краткосрочная аренда сегодня сопряжена с высокими штрафами — до 500 000 TL за нарушение. 

Долгосрочная аренда остаётся менее отрегулированной и гораздо проще в администрировании. Для её оформления достаточно подписать официальный договор с арендатором, и дополнительных лицензий не требуется. 

С этой точки зрения владельцы апартаментов в жилых комплексах New Level Group находятся в выигрышном положении. Все объекты компании полностью готовы под сдачу в краткосрочную аренду и имеют соответствующие документы. Это значит, что покупателю не придётся заниматься бюрократией — он может сразу приступить к легальной сдаче своей квартиры и получать доход без лишних хлопот. В условиях усиливающегося контроля со стороны государства такая готовность становится весомым конкурентным преимуществом.

Гарантированная аренда от New Level Group

Гарантированная аренда — это модель сотрудничества, которая позволяет получать фиксированный доход от сдачи квартиры в Турции, независимо от сезона, загруженности и внешних факторов. New Level Group предлагает своим клиентам именно такую схему — с полным сопровождением и прозрачными условиями.

Суть гарантированной аренды заключается в том, что застройщик берёт на себя обязательство выплачивать владельцу заранее согласованную сумму каждый месяц или квартал. Даже если квартира простаивает, а туристический поток снижается, доход остается неизменным. Это особенно важно в период межсезонья или нестабильности на рынке краткосрочной аренды. Владельцу не нужно самостоятельно искать арендаторов, следить за календарём бронирований или заниматься администрированием — всё это берёт на себя управляющая команда застройщика.

Главное преимущество гарантированной аренды от New Level Group — гарантия реальной пассивной прибыли без усилий и затрат времени. Инвестор точно знает, сколько он будет получать, и может планировать доходность. Кроме того, договором может быть предусмотрено право собственника на личное использование квартиры в определенное время года — например, две недели летом или в межсезонье. Таким образом, недвижимость остаётся доступной для личного отдыха без ущерба для инвестиционной модели. Это идеальное решение для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость с минимальными рисками и максимальной отдачей.

Налоги на аренду недвижимости в Турции

Арендный доход в Турции облагается по прогрессивной шкале — ставки варьируются от 15% до 40% в зависимости от годового объема прибыли. Приведенные ниже данные актуальны на 2025 год.

Кроме того, Турция предоставляет необлагаемый минимум: владельцы частных жилых объектов, чья аренда приносит менее 47 000 TRY в год, могут не декларировать этот доход. Юридические лица платят фиксированную ставку 23% — независимо от суммы прибыли.

Владельцы обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию и уплачивать причитающийся налог. При этом они могут вычесть из дохода расходы на управление, ремонт, коммуналку, страховку.

Надежное управление недвижимостью от New Level Group включает не только техническое обслуживание, но и полное налоговое сопровождение:

• подготовку и подачу годовой налоговой декларации от имени владельца;
• расчет суммы налога с учетом всех допустимых вычетов;
• своевременную уплату в установленные сроки;
• предоставление подробной отчётности с документами — платежными квитанциями, копиями деклараций и т. д.

Почему стоит доверить управление New Level Group

Управление недвижимостью — это не просто комплекс услуг, а долгосрочное партнёрство между владельцем и управляющей компанией. От выбора этого партнёра зависит комфорт проживания, сохранность имущества и уровень вашего дохода. 

Строительная компания New Level Group обладает большим опытом в сфере строительства, продаж и аренды недвижимости в Турции. Наши жилые комплексы спроектированы с учётом последующего обслуживания: инженерные системы, планировки, зоны общего пользования — всё адаптировано под эффективное управление. Такой подход позволяет заранее устранять риски и минимизировать эксплуатационные затраты.

Одно из главных преимуществ работы с New Level Group — полная финансовая прозрачность. Все операции по аренде, обслуживанию, налогам и коммунальным расходам отражаются в отчетности, которую получает владелец. Регулярные отчеты и доступ к информации — это основа доверительных отношений, которые мы выстраиваем с каждым клиентом.

New Level Group берёт на себя ответственность за результат. Это проявляется не только в юридических гарантиях, но и в реальной практике: объект поддерживается в идеальном состоянии, квартира остаётся востребованной на рынке аренды, а собственник — защищён от рисков. 

Особое внимание в нашей работе уделяется индивидуальному подходу. Каждый клиент получает персонального менеджера, готового оперативно решать любые вопросы — от организации уборки до оформления доверенности или подготовки апартаментов к сезону. Такое внимание к деталям — не опция, а стандарт работы New Level Group.

Доверяя управление своим имуществом нашей команде, вы получаете не просто сервис, а уверенность, что ваша недвижимость работает на вас!