Конаклы – бутиковый район между центром Алании и Авсалларом

Конаклы (Konaklı) – район (махалле) Алании вдоль трассы D.400, в 12 км к западу от центра: около 18 тысяч жителей, 10 км пляжей, удостоенных «Голубого флага», ограничение этажности в 5 этажей. Квадратный метр квартиры здесь стоит порядка 62 000 ₺ и за год в лирах жилье подорожало на +24,3%. Школы, аптеки, круглосуточная клиника, торговый центр и развитый общественный транспорт делают Конаклы самодостаточным курортным районом. В этом обзоре разберемся, какие цены на недвижимость в районе Алании, Конаклы, расскажем об истории района, пляжах, инфраструктуре и бутиковом проекте New Level Akropora.

Где находится Конаклы и что это за район

До реформы 2013 года Конаклы был самостоятельным бельде – посёлком: статус поселкового муниципалитета он получил в 1991 году, а позже вошёл в состав Алании как махалле. Сегодня Konaklı Mahallesi занимает около 12 км², здесь постоянно живут 18 000 человек. В летний сезон население многократно растёт за счёт туристов.

Конаклы расположен около трассы D.400 – главной прибрежной артерии Антальи. До центра Алании – 12 км, до аэропорта Газипаша–Аланья (GZP) – 55 км, до аэропорта Антальи (AYT) – 117 км. Положение между центром Алании и Авсалларом делает район одинаково удобным для постоянной жизни и туристической аренды.

Главное градостроительное преимущество Конаклы – ограничение этажности: застройка не выше 5 этажей. Именно этот масштаб создаёт бутиковый характер района. Лимит в 5 этажей учитывают все новые проекты – камерный формат застройки сохранится и через десять лет.

История Конаклы: Augae, Шарапса-Хан и Шёлковый путь

На месте современного Конаклы стояло позднеримское поселение Augae (III–V века): сохранились остатки бань и построек, памятник охраняется государством с 1991 года. Руины находятся в 130 метрах от трассы D.400 и видны прямо по пути из аэропорта. В византийское время поселение называлось Telatiye, в сельджукский период — Şarapsa.

В 1237–1246 годах по приказу султана Гыяседдина Кейхюсрева II в Конаклы построили караван-сарай длиной 71 метр – Şarapsa Han, первую остановку на прибрежном Шёлковом пути из Аланьи в Анталью. Здание караван-сарая Шарапса Хан сохранилось и это один из самых атмосферных памятников сельджукской эпохи на побережье.

Ещё раньше, в XIII веке, султан Алааддин Кейкубат I проложил через Конаклы дорогу Алания–Конья, связавшую побережье с Анатолией. Так район оказался на перекрёстке двух средневековых маршрутов – и транспортная роль остаётся его преимуществом до сих пор.

Пляжи Конаклы: 10 км побережья и «Голубой флаг»

Береговая линия Конаклы – 10 км мелкогалечных и песчано-галечных пляжей с набережной для прогулок. На восточной окраине расположен черепаший пляж – место гнездования морских черепах Caretta caretta, находящееся под охраной.

Пляжи при отелях Конаклы в Алании отмечены международным сертификатом «Голубой флаг» (Mavi Bayrak), который присваивает FEE за чистоту воды, экологию и безопасность. В 2026 году Алания получила 79 таких сертификатов. Климат – средиземноморский: более 300 солнечных дней в году, летом +32…+35 °С, зимой +8…+12 °С. Вода на Konakli beach Blue Flag в мае прогревается до +22 °С, в июле–августе – до +27…+29 °С; купальный сезон длится с мая по октябрь.

Инфраструктура: почему Конаклы – самодостаточный район Алании

На территории Конаклы: пять школ, включая анатолийский лицей Mustafa-Mürüvvet Alaattinoğlu, государственный семейный центр здоровья Kemal Atlı, частный круглосуточный Konaklı Medical Center, торговый центр Megamall AVM, супермаркеты Migros, A101 и BIM. По средам открывается Konaklı Pazarı – фермерский базар с продуктами, одеждой и хозтоварами; вдоль побережья работают более 15 пятизвёздочных отелей.

Маршрутки (долмуши) ходят каждые 8–15 минут и довозят до центра за 15–20 минут. Рядом – D.400 с автобусами в Анталью и трансферами в аэропорты, так что машина остаётся опцией, а не необходимостью. Долмуши курсируют вдоль всего побережья и останавливаются по требованию – удобно и с детьми, и с покупками.

Для досуга – морской парк Sealanya Sea Park с дельфинарием, аквапарк Water Planet, ночной клуб Summer Garden, а в июле Конаклы проводит собственный туристический фестиваль.

Рынок недвижимости Конаклы в Алании

Средняя квартира в Конаклы стоит 6 852 670 ₺, квадратный метр – 62 297 ₺ с годовым ростом +24,3%. Цены на квартиры Конаклы в 2026 году выше средних по Алании (около 60 673 ₺/м²): район растёт быстрее рынка курорта.

Виллы дороже: 73 202 ₺ за м², от 8 170 000 до 30 500 000 ₺. Спрос стабилен и на квартиры – под постоянное проживание, и на дома – под семейный отдых.

Динамика +24,3% отражает удорожание квадратного метра в турецких лирах за последние 12 месяцев. При инфляции в 31,75% (июль 2026, TÜİK) для покупателя с валютным бюджетом всё зависит от курса – при ослаблении лиры квартира в евро или долларах обходится дешевле, несмотря на лировый рост. Данные актуальны на август 2026 года.

Конаклы vs другие районы Алании

Конаклы или Махмутлар

Махмутлар – крупнейший район Аланьи: плотная застройка, быстрый ритм жизни, более демократичные цены. Конаклы – это малоэтажные кварталы, спокойные дворы и более премиальное позиционирование. Это камерный, зеленый район для размеренного отдыха и постоянного проживания.

Конаклы или Авсаллар

Авсаллар – курорт ближе к Сиде: здесь много отелей, большая зеленая зона, жилая застройка малоэтажная, инфраструктура активно развивается. Конаклы сопоставим с Авсалларом, а также это уже полноценный отдельный район: школы, медицина, торговля и рабочие места в шаговой доступности, поэтому для постоянного проживания он удобнее, а для отдыха – не хуже.

Конаклы или центр

В центре Алании дорогое, ликвидное жилье под проживание или аренду, плотная застройка, множество туристических локаций и отлично развитая инфраструктура. Конаклы расположен рядом с центром (12 км) и выигрывает в цене и тишине, при этом вся инфраструктура – своя. Маршрутные такси довезут до центра за 15 минут без машины.

Кому подходит Конаклы?

• Семьям с детьми – школы и лицей рядом, безопасные пляжи, тихие дворы.
• Тем, кто переезжает на ПМЖ – полный городской сервис без ежедневных поездок в центр.
• Инвесторам – рост цен и стабильный спрос на аренду.
• Ценителям малоэтажной застройки – бутиковый формат вместо высоток.

Как купить квартиру в Конаклы, Алания

1. Определите бюджет и цель: жизнь, сезонный отдых или аренда.
2. Сравните районы по цене квадратного метра: Конаклы, Махмутлар, Авсаллар, центр.
3. Проверьте инфраструктуру шаговой доступности: школы, клиники, магазины.
4. Оцените объект: этажность, качество строительства, расстояние до моря, уровень комфорта, внутренняя инфраструктура ЖК.
5. Проверьте документы застройщика и условия оплаты.
6. Забронируйте квартиру и подпишите договор купли-продажи.

В Конаклы расположен бутиковый комплекс New Level Akropora New Level Group: всего 250 метров до моря, формат дуплексов 5+1, площадь 105–210 м². Стартовая стоимость – от €256 500. Планировки, ход строительства и условия покупки – в каталоге объектов застройщика. Оставьте заявку, и специалисты строительной компании New Level Group отправят вам характеристики объектов и актуальный прайс-лист.