Можно ли получить гражданство Турции за покупку земли в 2026 году?

Покупка земельного участка в Турции может быть интересной инвестицией: землю приобретают для строительства виллы, жилого комплекса, коммерческого объекта или просто с расчетом на рост стоимости.

Но если цель покупки — получение турецкого гражданства за инвестиции, действует важное ограничение:

просто купить свободный земельный участок стоимостью от 400 000 долларов и получить на этом основании гражданство нельзя.

Правила изменились еще 12 декабря 2023 года, и в 2026 году это требование продолжает действовать.

Коротко о главном

Для получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость подходят объекты стоимостью от 400 000 долларов США, соответствующие требованиям программы.

Если речь идет о земельном участке со статусом arsa, то на нем должно находиться законное капитальное строение. Пустая земля без строения для получения инвестиционного гражданства не подходит. Сельскохозяйственные земли и незастроенные участки, для которых предусмотрена обязанность разработать проект, также нельзя использовать для получения гражданства через покупку недвижимости.

Что изменилось с 12 декабря 2023 года?

До изменений законодательство позволяло использовать для инвестиционной программы более широкий круг недвижимости.

С 12 декабря 2023 года формулировка была уточнена.

Для получения гражданства через покупку недвижимости объект должен относиться к одной из предусмотренных категорий: иметь оформленную kat mülkiyeti или kat irtifakı, либо, если недвижимость зарегистрирована как arsa, на земельном участке должно находиться строение.

Какая земля НЕ подходит для гражданства?

Разберем на простых примерах.

Пустой участок под строительство виллы стоимостью $500 000.

❌ Для получения гражданства не подходит только на основании покупки земли.

Несмотря на то что стоимость превышает необходимые $400 000, на участке нет соответствующего требованиям строения.

Сельскохозяйственная земля (tarla) стоимостью $600 000.

❌ Также не подходит.

Действующее руководство TKGM прямо исключает сельскохозяйственные земли из объектов, приобретаемых для получения гражданства через инвестиции в недвижимость.

Участок arsa стоимостью $450 000, на котором находится законно оформленный дом.

✅ Потенциально может подходить, если само строение и вся недвижимость соответствуют остальным требованиям программы.

То есть решающее значение имеет не только цена земли, но и юридический статус недвижимости и расположенного на ней строения.

А если купить землю и потом построить дом?

Вот здесь возникает частый вопрос:

«Я куплю землю за $400 000, построю на ней виллу и потом получу гражданство».

Сама покупка незастроенного участка не дает основания для инвестиционного гражданства.

Поэтому если конечная цель — именно турецкий паспорт, такую инвестиционную схему необходимо просчитывать заранее, а не исходить из предположения, что любая земля дороже $400 000 автоматически подойдет под программу.

Для человека, который хочет просто построить собственную виллу в Турции, земля может быть прекрасной инвестицией. Но это уже другая инвестиционная стратегия.

Можно ли получить гражданство за покупку виллы с земельным участком?

Да, и здесь важно не путать покупку земли с покупкой готовой недвижимости, расположенной на собственном земельном участке.

Например, вы приобретаете виллу с садом и участком земли.

Если объект правильно зарегистрирован, строение законно оформлено, имеется необходимая документация и недвижимость соответствует остальным требованиям инвестиционной программы, такой объект может использоваться для получения гражданства.

Поэтому фраза «земля не подходит под гражданство» тоже не совсем правильная.

Правильнее говорить:

Пустой земельный участок без соответствующего требованиям строения не подходит для получения гражданства Турции через покупку недвижимости.

Почему перед покупкой участка особенно важно проверить ТАПУ?

С землей юридическая проверка еще важнее, чем при покупке обычной квартиры.

В ТАПУ необходимо смотреть nitelik — назначение и характеристику недвижимости.

Например:

• Arsa — земельный участок под застройку;
• Tarla — сельскохозяйственная земля;
• зарегистрированное строение;
• kat irtifakı;
• kat mülkiyeti.

Кроме этого необходимо проверить градостроительный статус, наличие законного строения, Искан, кадастровые данные и соответствие недвижимости требованиям инвестиционной программы.

Поэтому покупать участок сначала, а потом задавать вопрос «можно ли теперь получить по нему гражданство?» — неправильная последовательность.

Минимальная стоимость по-прежнему $400 000

Наличие строения на участке не отменяет остальных требований программы.

Для получения гражданства Турции через недвижимость инвестиция должна соответствовать установленному минимуму от 400 000 долларов США, а объект нельзя продавать в течение трех лет.

Кроме того, проверяются стоимость недвижимости, официально заявленная цена, банковские платежи и другие условия инвестиционной процедуры.

То есть схема:

«Есть участок + стоит $400 000 = есть гражданство»

не работает.

Необходимо выполнение всех требований программы одновременно.

Что рекомендует New Level Group

Если ваша главная цель — именно получение гражданства Турции, мы рекомендуем сначала определить инвестиционную стратегию и только после этого выбирать недвижимость.

Если хочется приобрести землю для строительства — рассматриваем землю как отдельную инвестицию.

Если нужен турецкий паспорт — изначально подбираем недвижимость, которая соответствует требованиям программы гражданства.

А если хочется совместить оба варианта, например приобрести виллу на собственном земельном участке, сначала проверяем юридический статус объекта и возможность его использования для инвестиционного гражданства.

Так значительно безопаснее, чем покупать недвижимость, а уже после сделки пытаться адаптировать ее под требования программы.