Как выбрать этаж в турецкой новостройке

При покупке новостройки в Алании этаж зачастую выбирают в последнюю очередь – после района, площади и цены, – хотя он влияет на стоимость квадратного метра, комфорт и выгоду от перепродажи не меньше локации. Выбор этажа определяется сценарием покупки. Квартиры на первом уровне зачастую имеют отдельный выход в сад, но следует учитывать влажность в помещениях и приватность; средние этажи ликвиднее остальных; верхние выигрывают видом, но могут сильнее прогреваться летом.

Ниже детально разбираемся, какую квартиру выбрать в Турции и какой этаж лучше по критериям комфорта, цены и ликвидности.

Первый этаж: плюсы и минусы квартиры

В турецких проектах нумерация начинается с zemin kat – так называемого «нулевого» этажа, поэтому 1. kat в документах может оказаться вторым уровнем над землёй, если под домом есть цоколь или паркинг.

Главный аргумент нижнего уровня – свой сад. Его правовой статус бывает разным, и это следует учитывать при покупке:

• Eklenti – приложение к квартире: когда участок закреплён за конкретным помещением, внесён в ТАПУ и автоматически передается с квартирой при продаже или аренде.
• Tahsisli alan – часть общих зон комплекса, переданная в пользование решением собственников и зафиксированная в плане управления.

То есть в первом случае сад – ваша собственность, во втором – вы имеете только право на его использование.

Второе преимущество – независимость от лифта. Для семьи с маленькими детьми, пожилых родителей или людей с ограниченной мобильностью это очень удобно.

Кроме того, проверять на нижних этажах нужно приватность и влажность. Если окна выходят на тротуар, парковку или вход в блок, проходной трафик будет постоянным. А вот влажность определяется не самим фактом расположения объекта на нижнем этаже, а вентиляцией и гидроизоляцией здания. Перед покупкой стоит уточнить у застройщика, как именно выполнены работы по вентиляции и гидроизоляции комплекса. Дополнительно отметим, что инсоляция – продолжительность прямого солнечного освещения – на нижних этажах короче, чем на верхних: летом это скорее плюс, а зимой часть света забирает соседняя застройка.

Средние этажи: почему их разбирают первыми

Квартиры в Турции в новостройках на средних этажах сочетают открывающийся с высотой вид, приватность и комфорт проживания. Здесь нет ни влажности и проходного трафика нижних уровней, ни нагрева от кровли. Именно поэтому такое жилье лучше перепродается и сдается в аренду. А стоимость обычно зависит от ориентации и открывающейся перспективы. Так, две квартиры одной планировки на соседних уровнях могут иметь разную цену, если одна смотрит на море, а вторая – в стену соседнего блока.

Верхние этажи и пентхаусы

Если хотите купить квартиру в Алании с гарантированно панорамным видом и максимальной приватностью, обратите внимание на верхние этажи. Обратная сторона последнего этажа в Турции – нагрев кровли летом. В Средиземноморском регионе, где в курортный сезон температура стабильно превышает +30 °C, это ощутимо, но в целом нагрев зависит от теплоизоляции: современные проекты рассчитывают кровлю по действующим нормативам и качественно утепляют верхние этажи, что заметно снижает нагрев.

Второй фактор – зависимость от лифта. Чем выше квартира, тем важнее исправность лифтов, а значит, и наличие генератора – резервного источника питания комплекса, который поддерживает работу техники при отключении электричества. Для верхних этажей это важное условие комфорта, и наличие генератора стоит уточнять до покупки.

Здесь же важно разделить два объекта:

• обычная квартира на последнем этаже в турецком доме;
• пентхаус – апартаменты на верхнем уровне с террасой, часто двухуровневые; это отдельный формат и отдельный ценовой сегмент (отметим, что дуплекс – двухуровневая квартира в любом месте здания, не обязательно наверху).

Как этаж влияет на цену и ликвидность

Разница в цене между этажами внутри одного комплекса, как правило, складывается из трёх вещей: вида, приватности и этажности здания.

Здесь стоит разграничить ликвидный формат и редкий. Редкий – не значит дорогой при перепродаже: необычная планировка или ремонт сужают круг покупателей, и объект может месяцами ждать своего человека. Квартиры на средних этажах с хорошим видом и продуманными планировками продаются быстрее именно потому, что подходят большинству.

Что касается сдачи в аренду, здесь своя логика. Долгосрочная аренда популярнее, если объект расположен на среднем уровне и в целом соответствует запросу арендаторов. Краткосрочную сдачу, наоборот, монетизирует вид: панорама напрямую влияет на цену за ночь, поэтому верхние этажи и апартаменты с видом на море могут сдаваться быстрее.

Отдельно следует учитывать перспективу застройки соседнего участка. Для нижних этажей этот параметр критичнее всего: жилье на нижних уровнях теряет вид первым, и открытый сегодня горизонт завтра может быть перекрыт стеной нового дома. Проверяется это по генеральному плану застройки и по кадастровым данным участка.

В каталоге New Level Group по каждому жилому комплексу в Аланье представлены планировки с привязкой к этажам, что позволяет сравнить варианты внутри одного проекта до поездки на просмотр. Новостройки от New Level Group есть в Авсалларе, Инжекуме, центре Алании, Обе и Махмутларе.

Какой этаж выбрать в новостройке

Критерии выбора объекта зависят от того, зачем вам квартира и как долго вы планируете быть ее владельцем.

• Для постоянного проживания с детьми или для людей с ограниченной мобильностью комфортнее всего первый этаж с садом или нижние средние этажи.
• Сезонный отдых для себя: средние и верхние этажи с видом – приватность и панорама здесь важнее удобства входа.
• Долгосрочная аренда: средние этажи – самый широкий круг арендаторов.
• Краткосрочная сдача: верхние этажи с видом – обзор напрямую влияет на ценник.
• Покупка под перепродажу: средние этажи и видовые пентхаусы, как наиболее ликвидный сегмент.

Разница в цене на апартаменты в турецких новостройках зависит от этажности комплекса, расположения на участке, характеристик здания и открывающегося вида. Какой именно вариант недвижимости выбрать, зависит от целей покупки и предпочтений покупателя. Универсального лучшего этажа для апартаментов в Турции в данном случае не существует.