2026 yılında arsa satın alarak Türk vatandaşlığı almak mümkün mü?

Türkiye'de arsa satın almak cazip bir yatırım olabilir: arsa, villa, konut kompleksi, ticari mülk inşaatı için veya sadece değer artışı beklentisiyle satın alınır.

Ancak, satın almanın amacı yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek ise, önemli bir kısıtlama geçerlidir:

Değeri en az 400.000 dolar olan boş bir arsa satın alıp bu temelde vatandaşlık elde etmek mümkün değildir.

Kurallar 12 Aralık 2023'te değişti ve bu şart 2026'da da yürürlükte kalacak.

Özetle, en önemli konu hakkında

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek için, program şartlarını karşılayan ve değeri en az 400.000 ABD doları olan gayrimenkuller uygundur.

Söz konusu arazi arsa statüsünde ise, üzerinde yasal olarak kurulmuş bir yapı bulunmalıdır. Üzerinde yapı bulunmayan boş araziler, yatırım yoluyla vatandaşlık elde etmek için uygun değildir. Tarım arazileri ve proje geliştirme gerektiren gelişmemiş arsalar da gayrimenkul satın alımı yoluyla vatandaşlık elde etmek için uygun değildir.

12 Aralık 2023'ten bu yana neler değişti?

Değişikliklerden önce, mevzuat yatırım programı için daha geniş bir yelpazedeki gayrimenkulün kullanılmasına izin veriyordu.

12 Aralık 2023 itibarıyla ifade netleştirildi.

Gayrimenkul satın alarak vatandaşlık elde etmek için, mülkün belirlenmiş kategorilerden birine girmesi gerekir: kayıtlı bir kat-sıra veya kat-irtifakı'ya sahip olması veya mülk arsa olarak kayıtlıysa, arazi üzerinde bir bina bulunması gerekir.

Hangi toprak parçası vatandaşlık için uygun DEĞİLDİR?

Şimdi birkaç basit örneğe bakalım.

500.000 dolar değerinde bir villa inşaatı için boş bir arsa.

❌ Sadece arazi satın alarak vatandaşlık elde etmek uygun değildir.

Fiyatın gerekli olan 400.000 doları aşmasına rağmen, arazide bu şartları karşılayan hiçbir bina bulunmamaktadır.

600.000 dolar değerinde tarım arazisi (tarla).

❌ Ayrıca uygun değil.

Mevcut TKGM yönergeleri, tarım arazilerini gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık edinimi kapsamından açıkça hariç tutmaktadır.

Üzerinde yasal olarak kayıtlı bir ev bulunan 450.000 dolarlık bir arsa.

✅ Binanın kendisi ve tüm gayrimenkul diğer program şartlarını karşılıyorsa, potansiyel olarak uygun olabilir.

Bu, yalnızca arsanın fiyatının değil, aynı zamanda mülkün ve üzerinde bulunan binanın hukuki durumunun da belirleyici öneme sahip olduğu anlamına gelir.

Peki ya arsa satın alıp üzerine ev inşa ederseniz?

İşte burada sıkça sorulan bir soru ortaya çıkıyor:

"400.000 dolara arsa alacağım, üzerine bir villa inşa edeceğim ve sonra da vatandaşlık alacağım."

Geliştirilmemiş bir arsa satın almak tek başına yatırım vatandaşlığı için gerekçe oluşturmaz .

Dolayısıyla, nihai hedef Türk pasaportu ise, 400.000 dolardan fazla değere sahip herhangi bir arazinin otomatik olarak programa dahil edileceği varsayımı yerine, böyle bir yatırım planı önceden hesaplanmalıdır.

Türkiye'de kendi villasını inşa etmek isteyen biri için arsa mükemmel bir yatırım olabilir. Ancak bu farklı bir yatırım stratejisidir.

Arsa üzerine kurulu bir villa satın alarak vatandaşlık elde etmek mümkün mü?

Evet, burada arsa satın alımını,kendi arsanız üzerinde bulunan hazır gayrimenkul satın alımıyla karıştırmamak önemlidir.

Örneğin, bahçesi ve arsası olan bir villa satın alıyorsunuz.

Eğer gayrimenkul usulüne uygun olarak kayıtlıysa, bina yasal olarak tescilliyse, gerekli belgeler mevcutsa ve gayrimenkul yatırım programının diğer şartlarını karşılıyorsa, bu tür bir gayrimenkul vatandaşlık elde etmek için kullanılabilir.

Dolayısıyla, “toprak vatandaşlık için uygun değildir” ifadesi de tamamen doğru değildir.

Daha doğru bir ifadeyle şöyle diyebiliriz:

Üzerinde gerekli şartları taşıyan bir bina bulunmayan boş bir arsa, gayrimenkul satın alımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek için uygun değildir.

Arsa satın almadan önce TAPU belgesini kontrol etmek neden özellikle önemlidir?

Arsa satın alırken, hukuki durum tespiti normal bir daire satın alırken olduğundan çok daha önemlidir.

TAPU'da, mülkün amacı ve özellikleri gibi temalara bakmak gereklidir.

Örneğin:

• Arsa - imar için ayrılmış bir arsa;
• Tarla tarım arazisidir;
• tescilli bina;
• kat irtifakı;
• kat çı.

Ayrıca, kentsel gelişim durumu, yasal bir yapının varlığı, ISKAN kaydı, kadastro verileri ve mülkün yatırım programı gerekliliklerine uygunluğu kontrol edilmelidir.

Dolayısıyla, önce bir arsa satın alıp sonra "Bunu kullanarak vatandaşlık alabilir miyim?" diye sormak yanlış bir sıralamadır.

Minimum fiyat 400.000 dolar olarak kalıyor.

Arazide bir binanın bulunması, programın diğer şartlarını ortadan kaldırmaz.

Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek için yatırımın en az 400.000 ABD doları olması ve gayrimenkulün üç yıl boyunca satılamaması gerekmektedir.

Ayrıca, gayrimenkulün değeri, resmi olarak açıklanan fiyat, banka ödemeleri ve yatırım prosedürünün diğer koşulları da kontrol edilir.

Plan şu şekilde:

"400.000 dolarlık bir arsaya sahip olmak = vatandaşlık sahibi olmak"

Çalışmıyor.

Programın tüm şartları aynı anda yerine getirilmelidir .

New Level Group'un önerileri

Eğer asıl hedefiniz Türk vatandaşlığı almaksa , öncelikle bir yatırım stratejisi belirlemenizi ve ancak ondan sonra gayrimenkul seçmenizi öneririz.

İnşaat amacıyla arsa satın almak istiyorsanız, arsayı ayrı bir yatırım olarak değerlendirin.

Türk pasaportuna ihtiyacınız varsa, öncelikle vatandaşlık programının şartlarını karşılayan gayrimenkulleri seçiyoruz.

İki seçeneği birleştirmek istiyorsanız, örneğin kendi araziniz üzerinde bir villa satın almak istiyorsanız, öncelikle mülkün yasal durumunu ve yatırım amaçlı vatandaşlığa uygunluğunu kontrol edin.

Bu, gayrimenkul satın alıp daha sonra işlemi tamamladıktan sonra programın gereksinimlerine uyarlamaya çalışmaktan çok daha güvenlidir.