Налоговые каникулы на 20 лет для новых резидентов Турции: кто получит льготу и при чём тут недвижимость

С 4 июня 2026 года в Турции действует Закон № 7582. Новые налоговые резиденты страны 20 лет не платят подоходный налог с денег, которые зарабатывают за границей. Отсчёт тех, кто вправе претендовать на льготу идёт с 1 января 2026 года, но получат её не все. Условие такое: за три календарных года до переезда у человека не было в Турецкой Республике ни места жительства, ни налоговых обязательств. Квартира и ВНЖ сами по себе на преференции не влияют, значение имеют налоговое резидентство и «чистая» налоговая история. В статье разбираем, что предусматривает закон, как оформить льготу и чем она полезна покупателям жилья.

Что такое налоговые каникулы в Турции и с какой даты они действуют

За словами «налоговые каникулы в Турции на 20 лет» стоит не отмена налогов, а льгота для определенного круга инвесторов.

Закон № 7582 опубликовали в Resmî Gazete 4 июня 2026 года за № 33270, он добавил в Закон о подоходном налоге статью Mükerrer 20/D. Статья касается физических лиц с налоговым резидентством Турции (по-турецки yerleşmiş sayılma): все их доходы из-за рубежа 20 лет не облагаются подоходным налогом.

Как применять льготу, разъяснил Tebliğ № 333 Министерства финансов, опубликованный 4 июля 2026 года в Resmî Gazete за № 33300. Закон охватывает тех, кого признали резидентами с 1 января 2026 года и позже: переехавшие раньше в льготу не попадают.

Той же реформой правительство запустило амнистию капитала, Varlık Barışı. До 31 июля 2027 года можно задекларировать ранее не показанные активы с налогом 5%, а если разместить средства на вкладах или в государственных бумагах на срок от года до пяти лет, ставка снизится до 0–4% для деклараций 2026 года и до 0,5–4,5% для деклараций с 1 января по 31 июля 2027 года. Программа имеет отдельные условия и не является обязательным этапом получения 20-летней льготы.

Кто получит льготу: условие трёх лет

Главное, на что смотрит налоговая служба, – налоговая история человека в Турции. Претендовать на льготу можно, если в течение трёх календарных лет до года признания резидентом у вас не было в стране ни места жительства, ни налоговых обязательств. Одно исключение закон всё же делает. Допустим, вы купили квартиру в Турции ещё до переезда и сдавали её, и налоговую регистрацию открыли только ради этой аренды. Это льготе не помешает, как и регистрация, открытая только из-за процентов, дивидендов или прироста капитала.

Гражданство роли не играет. Если гражданин получил паспорт за инвестиции, а сам десятилетиями жил за границей, к нему применяют те же правила, что и к иностранцу. Критерии налогового резидентства закреплены в статье 4 GVK (Закон о подоходном налоге № 193). Резидентом Турции человека признают, если у него есть место жительства в стране или он прожил здесь без перерыва больше шести месяцев за календарный год.

Какие доходы освобождены, а какие нет

Освобождение касается только дохода из зарубежных источников. Прибыль, полученная в Турции, облагается налогом по закону.

Льгота рассчитана на пассивный зарубежный доход. Удаленная работа из Турции под неё формально не подпадает: в примерах Tebliğ № 333 услуги, выполненные на территории страны, считаются турецким источником дохода, даже если клиенты иностранные.

При чём тут недвижимость в Турции: ВНЖ, аренда и наследство

Если вы планируете переезд в Турцию, заранее подсчитайте, в каком календарном году, скорее всего, станете резидентом, и обсудите это с налоговым консультантом. От этого года считаются и начало льготы, и срок подачи заявления.

Купить квартиру недостаточно, чтобы получить льготу. ВНЖ по ТАПУ даёт право жить в Турции, но сам по себе икамет налоговым резидентом не делает. Резидентство определяет статья 4 GVK: нужно место жительства в стране или непрерывное пребывание дольше шести месяцев в календарном году. Роль недвижимости в другом: она упрощает переезд. Квартира даёт основание для ВНЖ Турции и адрес для регистрации.

Теперь об аренде. Если вы сдаёте квартиру в Турции, льгота на этот доход не действует, налог платится на общих основаниях. Как его рассчитать и какие расходы можно вычесть, мы разбираем в отдельном материале о налоге на аренду. С квартирой за рубежом, например на родине, всё иначе: ни аренда, ни продажа турецким налогом не облагаются.

И наконец, наследство. Пока действует льгота, то есть все 20 лет, налог на наследство в Турции для её получателей фиксированный, 1%, вместо прогрессивной шкалы от 1 до 10%. Наследство в виде недвижимости тоже облагается по этой ставке. Дарение под льготу не попадает, его облагают по общей шкале.

Как оформить льготу и не потерять её

Автоматически льгота не применяется: право на неё подтверждает İstisna Belgesi (документ о праве на льготу). Обращаться за ним нужно самому, в Налоговую инспекцию (vergi dairesi) по месту регистрации. Заявление принимают до 31 декабря того года, в котором человек стал резидентом. Если это произошло в последние два месяца года, крайний срок переносится на конец февраля следующего года. Право на льготу действует, только если вы подали заявление вовремя, позже его уже не получить. А при выявлении нарушений условий Налоговая служба взыщет неуплаченный налог вместе со штрафом.

Перечень подтверждающих документов следует предварительно уточнить в Налоговой инспекции или у налогового консультанта. Приложение EK-1 к Tebliğ № 333 содержит форму выдаваемого Налоговой инспекцией свидетельства.

Что подготовить для заявления на İstisna Belgesi:

• Паспорт и турецкий вид на жительство.
• Подтверждение даты переезда и регистрации адреса в Турции.
• Документы о налоговом резидентстве в другой стране за последние три года.
• Сведения о закрытии прежних налоговых регистраций в Турецкой Республике, если они были.
• Заявление по форме EK-1 в Налоговую инспекцию по месту учёта.

Компания New Level Group строит и продаёт ликвидную недвижимость в Алании и не оставляет клиентов после покупки: сопровождаем при оформлении ВНЖ, налогового номера и адресной регистрации, а также при сдаче квартиры в аренду через управляющую компанию. Налоговые вопросы наши клиенты решают с профильными консультантами, а мы помогаем собрать документы о недвижимости и проживании.

Материал описывает общие положения Закона № 7582 и Tebliğ № 333 и не является налоговой консультацией. Налоговое резидентство, источник дохода и сроки подачи заявления зависят от обстоятельств конкретного человека, поэтому решение стоит принимать вместе с турецким налоговым консультантом. Льгота не отменяет обязанностей по законодательству страны гражданства и правил соглашений об избежании двойного налогообложения. Данные актуальны на октябрь 2026 года, сроки и порядок подачи сверяйте с действующим законодательством.