Какие ЖК выбрать для постоянного проживания в Алании – обзор New Level Group
О комплексах New Level Group
24.07.2026
ВНЖ по ТАПУ в Турции в 2026 году: как получить вид на жительство по недвижимости
21.07.2026
ВНЖ и гражданство
Застройщик New Level Group предлагает в Алании линейку собственных жилых комплексов — от компактных домов в центре до масштабного премиум-формата на побережье. Цены стартуют от 136 400 €, премиум-сегмент — от 239 900 €, расстояние до моря в разных проектах — от 450 м. В ЖК New Level Premium действует программа гарантированной аренды под 10% годовых на 3 года. География охватывает районы Авсаллар, Инжекум, центр Алании и Конаклы. New Level Group помогает подобрать квартиру в собственных комплексах под ПМЖ, ВНЖ по ТАПУ и гражданство Турции за инвестиции.
Кратко о главном:
- В 2026 году в Алании у New Level Group семь комплексов.
- Минимальный порог входа — 136 400 €; премиум-сегмент — от 239 900 €.
- До моря: 450 м — New Level Cleopatra 1; 600 м — New Level Cleopatra 2; 900 м — New Level Premium.
- ВНЖ по ТАПУ оформляется при кадастровой стоимости объекта от 200 000 USD.
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость — от 400 000 USD.
- Гарантированная аренда — 10 % годовых на 3 года в ЖК New Level Premium.
На что обращать внимание при выборе ЖК для ПМЖ в Алании
При выборе ЖК для постоянного проживания, под ВНЖ и гражданство в Алании ключевыми параметрами выступают район, планировка, удалённость от моря, инфраструктура комплекса и юридический статус объекта.
Район. Локация должна соответствовать сценарию жизни. Центр Алании удобен благодаря городской инфраструктуре, школам и медицинским учреждениям, банкам и ресторанам, торговым центрам. Авсаллар и Инжекум подходят тем, кто ценит близость моря и природы. Конаклы привлекателен для покупателей, желающих проживать в престижном районе на первой береговой линии.
Планировка и метраж. Семьям с детьми оптимальны квартиры 2+1 и 3+1 площадью от 90 м²: New Level Panorama предлагает 2+1 от 90 м², 3+1 от 110 м² и двухуровневые 3+1 площадью 210 м². Для одного человека или пары подойдут New Level Cleopatra 1 (1+1 от 67,5 м²), New Level Cleopatra 2 (от 67,5 м²), New Level City (от 49,5 м²).
Удалённость от моря. В проектах New Level Group можно выбрать как квартиру в шаговой доступности от пляжа, так и объект на небольшом удалении с более выгодной ценой.
Инфраструктура комплекса. В новостройках Алании для переезда на ПМЖ важна продуманная внутренняя инфраструктура: бассейн, SPA-зона, фитнес-зал, круглосуточная охрана, закрытая территория и парковка.
Юридический статус. До сделки необходимо проверить наличие İskan (ввод в эксплуатацию), чистоту ТАПУ (право собственности) и отсутствие обременений.
Управляющая компания и айдат. Наличие управляющей компании принципиально для ПМЖ. Удобно, если управление объектом берёт на себя застройщик, как в комплексах New Level Group, что полностью снимает с собственника вопросы обслуживания территории. Перед покупкой следует уточнить размер ежемесячного айдата, который зависит от набора услуг.
Лучшие жилые комплексы New Level Group в Алании для ПМЖ
| Комплекс | Район | Цена от | Планировки | Площадь | До моря |
|---|---|---|---|---|---|
| New Level Premium | Авсаллар | от 136 400 € | 1+1, 2+1, 3+1 | от 53 до 150 м² | 900 м |
| New Level Panorama | Центр Алании | от 239 900 € | 2+1, 3+1 | 90–110 м² | 1,7 км |
| New Level Cleopatra 1 | Центр Алании | от 189 499 € | 1+1, 2+1 | 67–212 м² | 450 м |
| New Level Cleopatra 2 | Центр Алании | от 215 000 € | 1+1, 2+1 | 67–129 м² | 600 м |
| New Level City | Центр Алании | от 149 900 € | 1+1 | 49 м² | 650 м |
| New Level Villas | Инжекум | от 620 000 € | 4+2, 5+2 | 410–479 м² | 650 м |
| New Level Akropora | Конаклы | от 256 500 € | 5+1 | 105–210 м² | 250 м |
New Level Premium (Авсаллар) — флагманский проект на участке 52 000 м² с 5-звёздочным отелем, 7 жилыми блоками и социальной инфраструктурой курортного типа. Расположен у пляжа Инжекум (Голубой флаг). Планировки — 1+1 от 50 м², 2+1 с садом от 64 м², пентхаусы 2+1 и 3+1. Подходит под ВНЖ и инвестиционное гражданство, действует гарантированная аренда 10% на 3 года.
New Level Panorama (Центр Алании) — 10-этажный комплекс с внутренней инфраструктурой и видами на море и крепость. Планировки: 2+1 от 90 м², 3+1 от 110 м². Подходит инвесторам, семьям с детьми благодаря метражу и центральной локации.
New Level Cleopatra 1 (Центр Алании) — пятиэтажный дом в 450 м от моря, рядом с бульваром Ататюрка. Цены от 189 499 €: 1+1 — 67,5 м², 2+1 — 81,6 м² и 126 м², 4+1 — 212 м². Дом небольшой, на 42 квартиры, что создаёт камерную атмосферу.
New Level Cleopatra 2 (Центр Алании) — шестиэтажная резиденция в 600 м от моря. Цены от 215 000 €: 1+1 — 67 м², 2+1 — 82 м², 3+1 — 129 м².
New Level City (Центр Алании) — компактный 5-этажный дом на 17 квартир: 50 м до бульвара Ататюрка, 650 м до пляжа Кейкубат. Планировки 1+1 (49,5–56 м²) и двухуровневые пентхаусы. Хороший ценник для покупателей с ограниченным бюджетом.
New Level Villas (Инжекум) — три виллы в стиле хай-тек на участке 1 000 м² в 650 м от пляжа. Площадь — 410 м² (4+2) и 479 м² (5+2). Система «Умный дом», панорамное остекление, приватный бассейн-джакузи, террасы и сады.
New Level Akropora (Конаклы) — комплекс с планировками 2+1 (105 м²) и 5+1 (210 м²). Подходит для семей и покупателей, которые хотят получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость.
География: какой район Алании подходит под ПМЖ
| Район | Характеристика района | Кому подходит | Проекты New Level в районе |
|---|---|---|---|
| Авсаллар | Спокойный курортный район к западу от центра Алании в 22 км, пляжи с Голубым флагом (Инжекум), сосновые леса, малоэтажная застройка, есть всё что нужно для постоянного проживания | Семьи, покупатели с приоритетом на природу и пляж, инвесторы под аренду | New Level Premium |
| Центр Алании | Деловая и культурная часть города, бульвар Ататюрка, пляжи Кейкубат и Клеопатры, школы, государственные и частные клиники, маркеты Metro и Kipa, пешая доступность до основных объектов | Семьи с детьми, покупатели с приоритетом на городскую инфраструктуру | New Level Panorama, New Level Cleopatra 1, New Level Cleopatra 2, New Level City |
| Конаклы | Район в 10–12 км к западу от центра Алании вдоль трассы D-400, спокойная атмосфера, сочетание жилой и курортной застройки, доступные цены относительно центра | Покупатели с умеренным бюджетом, семьи с детьми, любители уединённого побережья | New Level Akropora |
Как купить квартиру в Алании для постоянного проживания, ВНЖ и гражданства
Процедура покупки квартиры в комплексах New Level Group полностью прозрачна, сопровождение берёт на себя застройщик:
- Сначала нужно выбрать ЖК и конкретную квартиру: на этом этапе согласовываются планировка, этаж, вид и условия оплаты, в том числе возможность беспроцентной рассрочки до окончания строительства.
- Подписывается договор купли-продажи и вносится депозит, который фиксирует объект за покупателем и снимает его с продажи.
- Следующий шаг — сбор документов, оформление турецкого ИНН (Vergi No) и открытие счёта в турецком банке.
- Покупатель переводит сумму сделки или первый транш по рассрочке, и назначается дата регистрации в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro). На встрече покупатель получает ТАПУ — основной документ, подтверждающий право собственности.
- Переоформляются коммунальные счета и регистрируется адрес проживания собственника.
Для инвестора принципиально заранее определить цель сделки, потому что от неё зависит минимальный порог стоимости объекта. Если квартира приобретается для оформления ВНЖ по ТАПУ, кадастровая стоимость объекта должна составлять от 200 000 USD.
Если же цель сделки гражданство Турции за инвестиции, порог — от 400 000 USD суммарных вложений в недвижимость в один или несколько объектов. Цифра подтверждается независимым оценщиком, причем недвижимое имущество нельзя продавать в течение трёх лет после покупки — это обязательное условие программы.
Инвестиционная сторона: доходность и окупаемость
ЖК New Level Premium — проект New Level Group, в котором действует программа гарантированной аренды от застройщика. Условия: 10% годовых от стоимости квартиры, фиксированный срок — 3 года, первый год арендного дохода вычитается из стоимости объекта при оформлении сделки.
Средняя рыночная аренда 1+1 в Алании — от 500 €/мес в низкий сезон и до 800–1 000 €/мес в летний период. По объектам без гарантий средний годовой арендный поток 1+1 — около 6 000–7 000 €.
В ЖК New Level Premium с программой 10% годовых и стоимостью 1+1 от 122 100 € срок окупаемости составляет приблизительно до 10 лет. Расчёт носит ориентировочный характер и не учитывает налоги, расходы на управление и колебания курса.
Чек-лист покупателя перед сделкой
- Определиться с характеристиками объекта.
- Проверить историю ТАПУ: отсутствие обременений, арестов и ипотеки предыдущих владельцев.
- Убедиться в наличии İskan (разрешение на эксплуатацию) — без него объект формально непригоден для постоянного проживания и не подходит под ВНЖ по ТАПУ.
- Уточнить размер айдата и перечень услуг управляющей компании.
- Подготовить полный пакет документов под ВНЖ или гражданство, если такая цель стоит.
Подробный чек-лист действий после покупки недвижимости в Турции — в материале блога New Level Group.
Мнение эксперта New Level Group:
Для постоянного проживания в Алании мы рекомендуем семьям наши комплексы в центре Алании — Panorama и Cleopatra 1, 2, а также в Авсалларе и Конаклы. Инвесторам под выгодную сдачу внаем — New Level Premium с правом на гарантированную аренду.
Какой ЖК New Level выбрать для семьи с детьми?
New Level Panorama и New Level Cleopatra 1: центр Алании, школы и медицинские центры в пешей доступности, супермаркеты рядом, планировки 2+1 и 3+1 от 90 м².
Есть ли программа гарантированной аренды?
Да, в ЖК New Level Premium: 10% годовых от стоимости объекта, фиксированный срок — 3 года, первый год арендного дохода вычитается из цены квартиры.
Сколько стоит самый доступный ЖК New Level для ПМЖ?
Минимальный порог входа в проекты New Level Group — от 136 400 € в комплексе New Level Premium, формат 1+1, с готовой инфраструктурой и возможностью гарантированной аренды.
Как получить ВНЖ по ТАПУ в 2026 году?
ВНЖ по ТАПУ оформляется при кадастровой стоимости объекта от 200 000 USD. Если стоимость ниже — доступен только туристический ВНЖ.
Можно ли купить квартиру без İskan?
Да. Для строящейся недвижимости это стандартная практика. В готовом комплексе отсутствие İskan означает, что объект не введён в эксплуатацию: возможны задержки в подключении коммуникаций, ограничения по переоформлению адреса и отказ в ВНЖ по ТАПУ.
Какой район Алании лучше для постоянной жизни?
Зависит от сценария. Центр Алании и Хасбахче привлекают доступностью городской инфраструктуры, пляжей Клеопатры и Кейкубат. Любителям более размеренного образа жизни подойдут Авсаллар, Конаклы и другие районы Алании.
Специалисты New Level Group сопровождают сделку от момента подбора квартиры в собственных комплексах до оформления ТАПУ и подготовки документов для ВНЖ или гражданства Турции за инвестиции. Оставляйте заявку — и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
