DAB (Döviz Alım Belgesi) в Турции: что это, зачем нужен и как получить справку для оформления TAPU

При покупке недвижимости в Турции иностранными гражданами одним из обязательных документов является DAB (Döviz Alım Belgesi) — справка о покупке иностранной валюты. Без этого документа Турецкое кадастровое управление (Tapu) вправе отказать в регистрации права собственности.

В данной статье подробно разберём:

• что такое справка DAB и почему она обязательна,

• кому необходимо её оформлять,

• как получить DAB через турецкий банк,

• какие данные содержит документ,

• нужен ли DAB при покупке вторичной недвижимости,

• что делать, если сумма в DAB меньше стоимости объекта,

• в какой валюте можно оформить справку.

Что такое DAB (Döviz Alım Belgesi)

DAB (Döviz Alım Belgesi) — это официальный банковский документ в Турции, который подтверждает, что иностранный покупатель:

• ввёл иностранную валюту (EUR, USD, GBP и др.),

• провёл валютную операцию через турецкий банк,

• использует эти средства для покупки недвижимости в Турции.

Данный документ требуется при регистрации сделки в Tapu, если расчёт осуществляется в иностранной валюте или средства поступают из-за границы.

Основная цель DAB — контроль валютных операций, соблюдение финансового законодательства и предотвращение незаконного оборота средств.

Почему DAB обязателен при покупке недвижимости иностранцами

С 2022 года Турция усилила контроль за валютными операциями, связанными с рынком недвижимости. В результате:

• DAB стал обязательным для всех иностранных покупателей, оплачивающих сделку в иностранной валюте;

• документ требуется даже при банковском переводе из-за рубежа;

• без DAB оформление TAPU может быть приостановлено или отклонено.

Таким образом, сам факт международного перевода денег не заменяет DAB — справка подтверждает именно корректную валютную операцию по правилам турецкого законодательства.

Какие данные содержит справка DAB

Стандартный документ Döviz Alım Belgesi включает:

• полное имя покупателя;

• номер заграничного паспорта;

• вид иностранной валюты (EUR, USD, GBP и др.);

• сумму валюты;

• эквивалент в турецких лирах (TRY);

• курс обмена;

• дату (и иногда время) операции;

• название и отделение банка;

• банковскую печать и подпись;

• уникальный номер транзакции.

Справка, как правило, оформляется на одном листе, на фирменном бланке банка, полностью на турецком языке. Перевод для Tapu не требуется.

Кому необходимо оформлять DAB в Турции

DAB обязателен для:

• иностранных граждан без турецкого гражданства;

• покупателей без вида на жительство (ВНЖ);

• иностранных граждан, оплачивающих недвижимость в иностранной валюте;

• турок, постоянно проживающих за границей, если расчёт идёт в валюте.

Это касается граждан:

• стран ЕС и ЕАСТ,

• Великобритании, США,

• стран Ближнего Востока,

• других государств.

Кому DAB не требуется

Справка не нужна, если:

• если покупатель и продавец - граждане Турции

Как получить DAB (Döviz Alım Belgesi): пошаговая инструкция

Шаг 1. Открытие счёта в турецком банке

Иностранец должен иметь действующий счёт в Турции. Если счёта нет — его необходимо открыть заранее.

Шаг 2. Перевод иностранной валюты

На счёт в турецком банке зачисляется иностранная валюта (EUR, USD, GBP и др.).

Шаг 3. Обмен валюты на турецкие лиры (TRY)

В большинстве случаев банк фиксирует DAB именно в момент конвертации валюты.

Шаг 4. Получение справки DAB

После обмена необходимо запросить Döviz Alım Belgesi. Обычно документ выдаётся в тот же день.

⚠️ Некоторые банки могут запросить нотариальный перевод паспорта или дополнительные подтверждения источника средств.

Можно ли использовать один DAB для нескольких объектов недвижимости

Как правило — нет.
Один DAB оформляется на одну сделку и на конкретную сумму.

Возможны два варианта:

• отдельный DAB на каждый объект;

• один DAB на общую сумму — если несколько объектов оформляются в рамках одной сделки.

Кадастровая служба строго сверяет:

• сумму по DAB,

• стоимость недвижимости, указанную в договоре и заявлении.

Что делать, если сумма DAB меньше стоимости объекта

Если сумма, указанная в DAB, меньше стоимости недвижимости, Tapu не зарегистрирует право собственности.

В этом случае необходимо:

1. внести дополнительную иностранную валюту;

2. получить новый (или дополнительный) DAB;

3. предоставить все справки в Tapu для подтверждения полной оплаты.

При рассрочке допускается оформление нескольких DAB.

Нужен ли DAB при покупке вторичной недвижимости

Да.

DAB обязателен для иностранцев при покупке:

• новостроек,

• вторичного жилья,

• коммерческой недвижимости,

• вилл и апартаментов.

Возраст объекта, район и гражданство продавца значения не имеют.
Исключение — только оплата в TRY без валютной операции.

В какой валюте можно оформить DAB

На практике турецкие банки предпочитают:

• EUR — евро

• USD — доллар США

• GBP — британский фунт

• CHF — швейцарский франк

Менее распространённые валюты (AED, RUB, CNY и др.) возможны, но могут повлечь:

• более высокие комиссии,

• задержки,

• дополнительную банковскую проверку.

Перед переводом средств рекомендуется уточнить условия в банке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить TAPU без DAB?
Нет, если покупатель — иностранец и расчёт идёт в валюте.

Нужен ли DAB при дистанционной сделке?
Да, формат сделки (очно или удалённо) значения не имеет.

Можно ли получить DAB заранее?
DAB оформляется только после валютной операции.

Важный вывод

DAB (Döviz Alım Belgesi) — ключевой документ при покупке недвижимости в Турции иностранцами. Его отсутствие или неправильная сумма — одна из самых частых причин задержек при оформлении TAPU.

Грамотное сопровождение сделки позволяет:

• избежать ошибок с валютой,

• корректно оформить DAB,

• зарегистрировать право собственности без отказов.

Нужна помощь с покупкой недвижимости и оформлением DAB?

Наша команда сопровождает сделки в Турции под ключ:

• подбор недвижимости,

• проверка документов,

• оформление DAB,

• регистрация TAPU,

• удалённые сделки по доверенности.

📩 Оставьте заявку — проконсультируем вас бесплатно и без обязательств.