Türkiye'de DAB (Döviz Alım Belgesi): Nedir, neden gereklidir ve TAPU kaydı için nasıl belge alınır?

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken, yabancı uyruklu vatandaşların DAB (Döviz Alım Belgesi) adı verilen bir döviz alım belgesi ibraz etmeleri gerekmektedir. Bu belge olmadan , Tapu Sicil Müdürlüğü mülkiyet kaydını reddetme hakkına sahiptir.

Bu yazıda aşağıdaki konuları detaylı olarak inceleyeceğiz:

• DAB sertifikası nedir ve neden gereklidir?

• Bunu kimin kaydetmesi gerekiyor?

• Türk bankası aracılığıyla DAB nasıl alınır?

• Belge hangi verileri içeriyor?

• İkinci el bir gayrimenkul satın alırken DAB'ye (Vergi Kimlik Numarası) ihtiyacınız var mı?

• DAB hesabındaki tutar, gayrimenkulün değerinden az ise ne yapılmalı?

• Sertifika hangi para biriminde düzenlenebilir?

DAB Nedir (Döviz Alım Belgesi)

DAB (Döviz Alim Belgesi), Türkiye'de yabancı bir alıcının aşağıdaki hususları belgeleyen resmi bir banka belgesidir:

• Yabancı para birimlerini (EUR, USD, GBP, vb.) piyasaya sürdü.

• Bir Türk bankası aracılığıyla döviz işlemi gerçekleştirdim.

• Bu fonları Türkiye'de gayrimenkul satın almak için kullanıyor.

Ödemenin yabancı para birimiyle yapılması veya yurt dışından para alınması durumunda Tapu'da işlem kaydı yapılırken bu belge gereklidir.

DAB'ın temel amacı döviz işlemlerini kontrol etmek, finansal mevzuata uymak ve yasa dışı fon dolaşımını önlemektir.

Yabancıların gayrimenkul satın alırken DAB'a başvurması neden zorunludur?

2022 yılından bu yana Türkiye, gayrimenkul piyasasıyla ilgili döviz işlemlerine yönelik kontrolleri sıkılaştırdı. Bunun sonucunda:

• Yabancı para birimiyle işlem yapan tüm yabancı alıcılar için DAB ödemesi zorunlu hale geldi;

• Yurt dışından yapılan banka havaleleri için bile bu belge gereklidir;

• DAB olmadan TAPU işlemesi askıya alınabilir veya reddedilebilir .

Dolayısıyla, uluslararası para transferi tek başına DAB belgesinin yerini almaz ; belge, Türk hukukuna uygun olarak döviz işleminin doğruluğunu teyit eder.

DAB sertifikası hangi bilgileri içeriyor?

Standart Döviz Alım Belgesi belgesi şunları içerir:

• Alıcının tam adı;

• yabancı pasaport numarası;

• Yabancı para biriminin türü (EUR, USD, GBP, vb.);

• para miktarı;

• Türk lirası (TRY) karşılığı;

• Döviz kuru;

• Operasyonun tarihi (ve bazen saati);

• Bankanın adı ve şubesi;

• Banka mührü ve imzası;

• Benzersiz işlem numarası.

Tapu belgesi genellikle tek sayfa halinde , banka antetli kağıdında ve tamamen Türkçe olarak düzenlenir. Tapu için tercüme gerekmez.

Türkiye'de DAB'a kimin ihtiyacı var?

DAB aşağıdaki durumlarda zorunludur:

• Türk vatandaşlığı olmayan yabancı uyruklular;

• oturma izni (RP) olmayan alıcılar;

• Yabancı uyruklu vatandaşların gayrimenkul için yabancı para birimiyle ödeme yapması;

• Yurt dışında daimi ikamet eden Türkler, ödemenin yabancı para birimiyle yapılması durumunda.

Bu durum vatandaşları ilgilendiriyor:

• AB ve EFTA ülkeleri,

• Büyük Britanya, ABD,

• Orta Doğu ülkeleri,

• diğer eyaletler.

DAB'a kimin ihtiyacı yok ki?

Aşağıdaki durumlarda sertifika gerekmez :

• Alıcı, Türkiye vatandaşı veya Türkiye'de ikamet eden bir kişidir.

• Hesaplama tamamen Türk lirası (TRY) cinsinden yapılmaktadır.

• Ödeme, Türkiye'deki bir bankada bulunan bir hesaptan yapılmaktadır.

Temel kriter , döviz işlemi gerçekleşmiş olmasıdır .

DAB Nasıl Gidilir (Döviz Alım Belgesi): Adım Adım Kılavuz

Adım 1: Bir Türk bankasında hesap açmak

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de geçerli bir banka hesabına sahip olmaları gerekmektedir. Eğer hesapları yoksa, önceden bir hesap açmaları şarttır.

Adım 2. Yabancı para transferi

Yabancı para birimi (EUR, USD, GBP, vb.) bir Türk bankasındaki hesaba yatırılıyor.

3. Adım: Paranızı Türk Lirası (TRY) ile değiştirin.

Çoğu durumda, banka DAB'ı para birimi dönüştürme anında kaydeder.

4. Adım: DAB sertifikası edinme

Döviz değişiminden sonra, Belgesi (Döviz Alım Belgesi ) talep etmelisiniz. Belge genellikle aynı gün içinde verilir.

⚠️ Bazı bankalar pasaportunuzun noter onaylı bir çevirisini veya fon kaynağına dair ek bir belge isteyebilir.

Bir DAB birden fazla mülk için kullanılabilir mi?

Genel kural olarak hayır .
Bir DAB, bir işlem için ve belirli bir miktar için verilir.

İki olası seçenek var:

• Her nesne için ayrı bir DAB;

• Bir işlem kapsamında birden fazla nesne kaydedilirse, toplam tutar için tek bir DAB (Vergi Alım Satım Birimi) uygulanır.

Kadastro servisi aşağıdaki hususları titizlikle doğrular:

• DAB için tutar,

• Sözleşmede ve başvuruda belirtilen mülkün değeri.

DAB tutarı gayrimenkul değerinden düşükse ne yapılmalı?

Tapu kayıt belgesinde belirtilen tutar , mülkün değerinden düşükse , Tapu tapu kaydını yapmayacaktır .

Bu durumda şunlar gereklidir:

1. Ek yabancı para yatırmak;

2. yeni (veya ek) bir DAB cihazı edinin;

3. Ödemenin tamamlandığını teyit etmek için tüm belgeleri Tapu'ya iletin.

Taksitli ödeme yaparken, birden fazla DAB (Dağıtılmış Ödeme Belgesi) düzenlemek mümkündür.

İkinci el gayrimenkul satın alırken DAB (Vergi İhale Kurulu) gerekli midir?

Evet.
Yabancılar için DAB ödemesi zorunludur :

• yeni binalar,

• ikinci konut,

• ticari gayrimenkul,

• Villalar ve daireler.

Mülkün yaşı, bulunduğu bölge ve satıcının vatandaşlığı önemsizdir.
Tek istisna, döviz işlemi yapılmadan Türk Lirası ile ödeme yapılmasıdır.

DAB başvurusu için hangi para birimini kullanabilirim?

Pratikte, Türk bankaları şu tercihlerde bulunur:

• EUR — Euro

• USD — ABD doları

• GBP — İngiliz sterlini

• CHF — İsviçre frangı

Daha az yaygın para birimleri (AED, RUB, CNY, vb.) mümkündür, ancak şunlara yol açabilir:

• daha yüksek ücretler,

• gecikmeler,

• Ek banka doğrulaması.

Para transferi yapmadan önce bankayla koşulları teyit etmeniz önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

DAB olmadan TAPU düzenlemek mümkün mü?
Hayır, eğer alıcı yabancı uyruklu ise ve ödeme yabancı para birimiyle yapılıyorsa.

Uzaktan işlem yapmak için DAB gerekli mi?
Evet, işlemin şekli (şahsen veya uzaktan) önemli değil.

DAB yayınlarını önceden almak mümkün mü?
DAB, yalnızca döviz işlemi gerçekleştikten sonra verilir.

Önemli bir sonuç

Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alırken tapu senedi (Döviz Alım Belgesi) çok önemli bir belgedir. Tapu senedinin olmaması veya yanlış tutarda olması, TAPU işlemlerinde gecikmelere yol açan en yaygın nedenlerden biridir.

Yetkin işlem desteği size şunları sağlar:

• Para birimi hatalarından kaçının,

• DAB'ı doğru şekilde biçimlendirmek,

• Mülkiyet hakkını itirazsız olarak tescil ettirin.

Gayrimenkul satın alma ve DAB kaydı konusunda yardıma mı ihtiyacınız var?

Ekibimiz Türkiye'deki işlemler için anahtar teslim destek sağlamaktadır:

• gayrimenkul seçimi,

• belge doğrulama,

• DAB tasarımı,

• TAPU kaydı,

• Vekil aracılığıyla gerçekleştirilen uzaktan işlemler.

📩 Talep gönderin — size ücretsiz ve hiçbir yükümlülük gerektirmeyen bir danışmanlık hizmeti sunacağız.