Покупка недвижимости в Турции в 2026 году: расходы и важные изменения при оформлении

Покупка недвижимости в Турции остаётся одним из самых востребованных направлений для инвестиций, переезда и сохранения капитала. Однако с 2026 года при оформлении сделок в тапу расчёты производятся по обновлённой налоговой (кадастровой) стоимости недвижимости.

Это означает, что сами ставки сборов и пошлин в целом не изменились, но итоговые расходы могут увеличиться — исключительно из-за изменения базы, от которой теперь производится расчёт.

Ниже рассмотрим ключевые способы переоформления недвижимости в Турции, их особенности, а также подробно разберём все расходы, которые ожидают покупателя в 2026 году.

Основные способы переоформления недвижимости в Турции в 2026 году

1. Покупка и продажа недвижимости (Satış)

В 2026 году государственная пошлина за переход права собственности остаётся на прежнем уровне — 4% от стоимости объекта недвижимости. 

Ключевое изменение 2026 года

Главное нововведение касается стоимости недвижимости, от которой рассчитывается пошлина.

Согласно требованиям законодательства, декларация сделки должна отражать не сильно заниженную цену продажи и не может быть ниже налоговой (кадастровой) стоимости объекта.

Если занижение стоимости будет выявлено:

• производится доначисление разницы,

• применяются финансовые санкции, пени и штрафы.

2. Дарение недвижимости (Hibe / Bağış)

При безвозмездной передаче недвижимости применяется повышенная ставка пошлины — 6,831%.

Как правило, данный сбор оплачивает лицо, принимающее дарение.

Важно учитывать, что при дарении практически всегда возникает обязанность подать декларацию по налогу на наследование и дарение — veraset ve intikal vergisi.

3. Наследование недвижимости (Miras / İntikal)

При наследовании государственная пошлина за переход права собственности не взимается, однако сама процедура не является бесплатной.

При оформлении наследства оплачиваются:

• фиксированный сервисный платёж (döner sermaye) за оформление документов;

• налог на наследование и переход права собственности (veraset ve intikal vergisi) — по прогрессивным ставкам, только в части сумм, превышающих установленные на 2026 год необлагаемые лимиты.

4. Обмен недвижимости (Trampa)

При обмене недвижимости применяется ставка 4%, аналогично обычной купле-продаже.

Пошлину оплачивают обе стороны сделки, как правило — исходя из стоимости более дорогого объекта.

Важное замечание на 2026 год

В 2026 году особенно важно корректно указывать стоимость сделки. Контроль со стороны государственных органов усиливается, и любые попытки сильного занижения цены могут привести к:

• доначислениям,

• штрафам,

• пеням.

Преимущества владения недвижимостью в Турции

Владение недвижимостью в Турции традиционно отличается:

• доступной стоимостью обслуживания,

• простой и прозрачной процедурой оформления,

• высоким интересом со стороны арендаторов и инвесторов.

Изменения 2026 года в первую очередь затрагивают затраты на оформление, поэтому понимание структуры расходов особенно важно для покупателей.

Покупка недвижимости без дополнительных затрат с New Level Group 

При приобретении недвижимости через компанию New Level Group  покупателю не требуется оплачивать услуги риэлтора.

Основные расходы при покупке недвижимости в Турции

Все расходы на оформление недвижимости оплачиваютсяотдельно от стоимости самого объекта и включают:

• оформление тапу (свидетельства о собственности);

• оформление искана (технического паспорта для нового жилья);

• подключение абонентов на электричество и воду.

Оформление недвижимости в Турции в 2026 году: расходы на ТАПУ

Основные затраты при оформлении тапу

• Госпошлина — 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
  На данный момент кадастровая стоимость часто ниже рыночной, однако с 2026 года база расчёта может быть скорректирована.

• Взнос в кадастровое управление (Döner Sermaye):

  • 27 549 лир — если одна сторона сделки является иностранцем;

  • 55 098 лир — если обе стороны являются иностранцами.

• Услуги присяжного переводчика — около 100 евро.
  Аккредитованный переводчик обязательно присутствует на всех сделках с иностранными гражданами.

• Экспертная оценка недвижимости — обязательна при сделках для получения гражданства Турции за инвестиции.
  Актуальные требования и стоимость оценки уточняются индивидуально (но экспертиза при сделках при гражданстве имеет большую стоимость чем просто экспертная оценка недвижимости. в 2026 году ее стоимость примерно от 1000 евро)

• DASK (страхование от природных катаклизмов) — от 1 000 лир, в зависимости от площади и возраста здания.

• Справка DAB — от 400 евро.
  Документ подтверждает обмен валюты на турецкие лиры. Стоимость зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена.

• Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri):

  • 400 лир — если продавец гражданин Турции;

  • 5 600 лир — если продавец иностранец.

• Уведомление о смене собственника — от 2 800 лир (может отличаться в зависимости от муниципалитета).

• Доверенность — от 25 000 лир, при оформлении сделки по доверенности.

• Плата за ведение папки в кадастровом управлении — от 100 евро, если покупатель не занимается сбором документов самостоятельно.

• При оформлении тапу с обременением (в случае оформления тапу при частичной оплате объекта), есть расходы у покупателя на наложение обременеия в Кадастровом управлении (сумма расходов зависит от суммы наложения обременения)

Расходы на оформление искана

Искан — это технический паспорт объекта недвижимости, необходимый для подключения коммуникаций.

Стоимость оформления зависит от района и характеристик объекта. В среднем:

• в Алании оформление искана в 2026 году составляет от 40 000 - 50 000 лир

Подключение абонентов на электричество и воду

• Абонентский номер на воду — 11 120 лир при отсутствии ВНЖ.
  При наличии ВНЖ стоимость ниже.
  Дополнительно взимается иностранный взнос — 1 225 лир.

• Абонентский номер на электричество — от 1 300 лир.

Итоговая стоимость оформления недвижимости в 2026 году

Оформление новой квартиры 1+1 в Алании в 2026 году, включая:

• тапу,

• искан,

• подключение абонентов,

обойдётся от 5 000 евро и выше.

Точная сумма зависит от:

• текущих тарифов,

• характеристик объекта,

• изменений законодательства и муниципальных сборов.

Профессиональная помощь при покупке недвижимости в Турции

Менеджеры компании New Level Group всегда готовы:

• проконсультировать по всем этапам сделки,

• рассчитать реальные расходы на оформление,

• сопроводить покупку недвижимости в Турциибез скрытых платежей и рисков.