Динамика цен на недвижимость в Турции в 2026 году

Недвижимость в Турции в 2026 году: текущая ситуация, статистика продаж, динамика цен и прогнозы рынка

Рынок недвижимости Турции в 2026 году остаётся одним из самых обсуждаемых и востребованных направлений среди покупателей и инвесторов. За последние несколько лет турецкий рынок жилья прошёл этап стремительного роста, коррекции и стабилизации, что сделало его более зрелым и предсказуемым.

Динамика цен на недвижимость за 2024–2025 годы показала, что стоимость жилья в Турции продолжает расти в номинальном выражении, при этом рынок адаптируется к новым экономическим условиям. Эксперты сходятся во мнении, что в 2026 году недвижимость Турции сохранит инвестиционную привлекательность, особенно в крупных городах и популярных курортных регионах.

В этой аналитической статье мы рассмотрим текущую ситуацию на рынке недвижимости Турции, официальную статистику продаж, динамику цен, региональные показатели, а также прогнозы развития рынка на 2026 год.

Текущая ситуация с недвижимостью в Турции

По состоянию на конец 2025 — начало 2026 года рынок недвижимости Турции характеризуется относительной стабильностью после периода резкого удорожания. Несмотря на высокую инфляцию предыдущих лет и изменения в финансовой политике, сектор недвижимости остаётся одним из ключевых инструментов сохранения капитала как для граждан страны, так и для иностранных покупателей.

Экономические процессы последних лет привели к тому, что недвижимость стала выполнять сразу несколько функций:

• средство защиты от инфляции;

• инструмент долгосрочных инвестиций;

• источник пассивного дохода;

• способ легализации проживания в Турции.

Турция по-прежнему привлекает покупателей мягким климатом, развитой туристической инфраструктурой, качественным строительством и стратегическим географическим положением между Европой и Азией. Особенно востребованы объекты в мегаполисах и прибрежных регионах, где спрос поддерживается не только покупателями, но и рынком аренды.

Существенное влияние на рынок оказывает сокращение свободных земельных участков в центральных районах крупных городов и курортов. Это ограничивает предложение и поддерживает цены даже в периоды снижения активности покупателей.

Статистика и анализ количества продаж недвижимости в Турции

Согласно последним опубликованным данным TÜİK, в 2025 году в Турции было продано 1 688 910 объектов жилой недвижимости, что на 14,3% больше, чем в 2024 году. Эти показатели подтверждают восстановление рынка после снижения активности в предыдущие периоды.

Структура продаж:

• первичный рынок (новостройки): около 540 786 объектов;

• вторичный рынок: порядка 1 148 124 объектов;

• ипотечные сделки: около 236 668 продаж.

Города-лидеры по общему объёму сделок:

• Стамбул — 280 262 сделки;

• Анкара — 152 534 сделки;

• Измир — 96 998 сделок.

Продажи иностранным гражданам

В 2025 году иностранцы приобрели 21 534 объекта недвижимости, что составило примерно 1,3% от общего количества сделок. Несмотря на снижение доли иностранных покупателей, рынок остаётся устойчивым за счёт сильного внутреннего спроса.

Наиболее популярные регионы среди иностранцев:

• Стамбул — 7 989 объектов;

• Анталия — 7 118 объектов;

• Мерсин — около 1 800 объектов.

Наиболее активные национальности покупателей:

• граждане России;

• покупатели из Ирана;

• граждане Украины.

Небольшая доля иностранных сделок в общей структуре продаж считается позитивным фактором, так как снижает зависимость рынка от внешнеполитических и геоэкономических колебаний.

Статистика и динамика цен на недвижимость в Турции

Ожидания резкого падения цен на недвижимость в Турции не оправдались. По итогам 2025 года рынок продемонстрировал рост в номинальном выражении при более сдержанной реальной динамике.

По данным аналитической платформы Endeksa за декабрь 2025 года:

• средний номинальный рост цен на жильё составил около 27% в годовом выражении;

• с учётом инфляции реальная динамика цен была близка к нулевой;

• средняя стоимость квадратного метра по стране — около 37 800 TL/м²;

• средняя стоимость объекта жилой недвижимости — примерно 4,7 млн TL;

• средний срок окупаемости инвестиций — около 14 лет.

Данные Центральный банк Турции подтверждают общую тенденцию: индекс цен на жильё продолжает расти номинально, однако темпы роста постепенно замедляются, что указывает на стабилизацию рынка.

Важно учитывать, что в туристических регионах и крупных городах (Стамбул, Анталия, Алания) рост цен традиционно опережает средние показатели по стране, особенно в сегменте ликвидной недвижимости.

Статистика по городам

Наибольшая концентрация сделок купли-продажи недвижимости в Турции традиционно приходится на несколько ключевых городов и регионов. К ним относятся Стамбул, Анталия, Алания, Анкара и Мерсин. Эти локации отличаются высокой ликвидностью, развитой инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны как местных жителей, так и иностранных покупателей.

Ниже рассмотрим динамику цен и особенности рынка в каждом из этих городов.

Стамбул

Стамбул остаётся крупнейшим финансовым, деловым, культурным и туристическим центром Турции. Город привлекает покупателей благодаря масштабной экономике, активному рынку труда, развитой транспортной инфраструктуре и стабильному спросу на аренду жилья.

По состоянию на конец 2025 года около 30% сделок по покупке недвижимости по-прежнему приходится на азиатскую часть города, в то время как европейская часть остаётся более популярной среди иностранных покупателей. Существенная доля сделок заключается на вторичном рынке, что говорит о высокой ликвидности и активной перепродаже объектов.

Эксперты рынка отмечают сокращение сроков экспозиции: среднее время размещения объекта на рынке в Стамбуле составляет около 1–1,5 месяцев, что свидетельствует о высоком уровне спроса.

По итогам последних лет рост цен на недвижимость в Стамбуле остаётся одним из самых стабильных в стране. Наиболее заметное удорожание зафиксировано в районах Бейкоз, Сарыер, Бешикташ, Каталтепе и Зейтинбурну, тогда как более сдержанная динамика наблюдается в Чаталдже, Бейликдюзю, Умрание, Кадыкёе и Багджыларе.

Средние показатели по Стамбулу:

• средняя стоимость квадратного метра: ≈ 1 200 $/м²

• средняя площадь объекта: ≈ 115 м²

• средняя стоимость апартаментов: ≈ 138 000 $

• средний срок окупаемости: ≈ 17 лет

Анталия

Провинция Анталия остаётся одним из самых популярных курортных регионов Турции и ключевым центром притяжения для инвесторов. Высокий туристический поток, развитая инфраструктура и активное строительство поддерживают стабильный спрос на недвижимость.

В последние годы Анталия демонстрирует активное развитие: выдаётся большое количество разрешений на строительство, продолжается модернизация транспортной и социальной инфраструктуры, полностью восстановился туристический сектор.

Основными покупателями недвижимости в Анталии остаются граждане России, Ирана, Ирака и Германии. Регион стабильно показывает рост цен, особенно в сегменте современных жилых комплексов.

За последние годы стоимость недвижимости в Анталии увеличилась более чем на 140%, что подтверждает её инвестиционную привлекательность.

Средние показатели по Анталии:

• средняя стоимость квадратного метра: ≈ 1 050 $/м²

• средняя площадь объекта: ≈ 115 м²

• средняя стоимость апартаментов: ≈ 121 000 $

• средний срок окупаемости: ≈ 18 лет

Алания

Алания — один из наиболее востребованных курортных городов Средиземноморья и лидер по продажам недвижимости иностранцам. Город сочетает благоприятный климат, развитую инфраструктуру, высокий уровень сервиса и устойчивый спрос на аренду.

Наибольшую активность на рынке в последние годы проявляют покупатели из России, Украины, Ирака, Ирана и Германии. При этом структура спроса постепенно смещается в сторону более качественных и ликвидных объектов.

Рост цен на недвижимость в Алании за последние годы превысил 130%, при этом наиболее умеренная динамика отмечалась в районах Махмутлар, Джикджилли, Тосмур и Демирташ.

Средние показатели по Алании:

• средняя цена квадратного метра: ≈ 1 470 $/м²

• средняя площадь квартиры: ≈ 110 м²

• средняя стоимость жилья: ≈ 162 000 $

• средний срок окупаемости: ≈ 23 года

Анкара

Анкара, как столица Турции и крупный административный центр, демонстрирует одну из самых высоких динамик роста цен на жильё за последние годы. Рынок здесь во многом ориентирован на внутренний спрос и отличается относительной устойчивостью.

Наибольший рост стоимости недвижимости зафиксирован в районах Бейпазары, Полатлы, Чубук, тогда как более сдержанная динамика наблюдается в Балате, Синджане, Аяше и Енимахалле.

Средние показатели по Анкаре:

• средняя цена квадратного метра: ≈ 650–700 $/м²

• средняя площадь объекта: ≈ 130 м²

• средняя стоимость недвижимости: ≈ 85 000 $

• средний срок окупаемости: ≈ 14 лет

Мерсин

Мерсин — деловой и промышленный город на Средиземном море, который в последние годы активно развивается как туристическое и инвестиционное направление. Регион привлекает покупателей более доступными ценами при сохранении потенциала роста.

Наибольший рост цен зафиксирован в районах Гюльнар, Бозязы, Тарсус, Мут и Енишехир, в то время как более умеренная динамика отмечается в Акденизе, Анамуре и Эрдемли.

Средние показатели по Мерсину:

• средняя цена квадратного метра: ≈ 710 $/м²

• средняя площадь объекта: ≈ 145 м²

• средняя стоимость недвижимости: ≈ 103 000 $

• средний срок окупаемости: ≈ 17 лет

Прогнозы рынка недвижимости в Турции на 2026 год

Эксперты рынка сходятся во мнении, что в 2026 году недвижимость в Турции продолжит умеренный рост. Основания для этого прогноза следующие:

Ключевые факторы:

• Высокая себестоимость строительства. Рост цен на строительные материалы и рабочую силу продолжает оказывать давление на стоимость новостроек.

• Ограниченное предложение земли. В центральных районах мегаполисов и курортов свободные участки практически исчерпаны.

• Снижение темпов ввода новых проектов. Количество разрешений на строительство остаётся ниже пиковых значений.

• Стабильный внутренний спрос. Основную роль на рынке играют граждане Турции, что делает его менее уязвимым к внешним факторам.

Отдельного внимания заслуживает миграционная и инвестиционная политика страны. Покупка недвижимости остаётся одним из самых популярных способов получения вида на жительство, а также участия в программе инвестиционного гражданства.

Интерактивный график прогнозируемых цен

Для наглядного анализа динамики и прогнозов цен на недвижимость в Турции рекомендуется использовать интерактивные графики, основанные на:

• индексе цен на жильё Центрального банка Турции;

• региональных данных Endeksa;

• сравнении номинального и реального роста цен.

Такие инструменты позволяют оценить тенденции по регионам, выявить наиболее перспективные направления и выбрать оптимальную стратегию покупки.

Как видно на графике ниже цены на недвижимость в Турции в реальносм исчислении (учитывая уровень инфляции) начали расти с конца 2025 года.  В 2024 году мы наблюдаем реальное снижение цен на недвижимость в Турции, несмотря на рост стоимости в турецких лирах.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2026 году?

Покупка недвижимости в Турции в 2026 году остаётся актуальной как для личного проживания, так и для инвестиций. Несмотря на рост цен, рынок предлагает широкий выбор объектов в разных ценовых сегментах — от доступных квартир до резиденций премиум-класса.

Основные преимущества:

• защита капитала от инфляции;

• потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе;

• стабильный арендный спрос;

• возможность оформления ВНЖ или гражданства;

• сравнительно низкие налоги и расходы на владение недвижимостью.

Итог

Рынок недвижимости Турции в 2026 году — это сбалансированный, устойчивый и зрелый рынок с понятными правилами игры. Рост цен замедлился, но не остановился, а ликвидные объекты в крупных городах и курортных регионах продолжают пользоваться высоким спросом.

Недвижимость в Турции остаётся надёжным активом, сочетающим в себе комфорт жизни, инвестиционный потенциал и широкие возможности для иностранцев.