2026'da Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak: Maliyetler ve Önemli Değişiklikler

Türkiye'de gayrimenkul satın almak, yatırım, yer değiştirme ve sermaye koruma için en popüler destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor. Ancak 2026 yılından itibaren tapu işlemleri tescil edilirken, gayrimenkulün güncel vergi (kadastro) değeri üzerinden hesaplamalar yapılacaktır.

Bu, ücret ve vergi oranlarının genel olarak değişmediği, ancak nihai maliyetlerin yalnızca hesaplamaların artık hangi temelde yapıldığına bağlı olarak artabileceği anlamına gelir.

Aşağıda, Türkiye'de gayrimenkullerin yeniden tescili için kullanılan temel yöntemleri, özelliklerini ve alıcıların 2026 yılında karşılaşabileceği tüm masrafların detaylı bir analizini inceleyeceğiz.

2026 yılında Türkiye'de gayrimenkullerin yeniden tescil edilmesinin başlıca yöntemleri

1. Gayrimenkul Alım Satımı

2026 yılında, mülkiyet devri için alınan devlet ücreti aynı seviyede kalacak; bu da mülk değerinin %4'ü anlamına geliyor.

2026'da önemli değişiklik

Başlıca yenilik, verginin hesaplandığı mülkün değeriyle ilgilidir.

Yasal gerekliliklere göre, işlem beyanı gerçek satış fiyatını yansıtmalı ve mülkün vergi (kadastro) değerinden düşük olamaz.

Fiyat düşürme tespit edilirse:

• Aradaki fark ayrıca ücretlendirilir.

• Mali yaptırımlar, cezalar ve para cezaları uygulanır.

2. Gayrimenkul bağışı (Hibe/Bağış)

Gayrimenkulün karşılıksız devri durumunda %6,831 oranında daha yüksek bir vergi oranı uygulanır.

Genellikle bu ücret, hediyeyi kabul eden kişi tarafından ödenir.

Bağış yaparken, neredeyse her zaman miras ve bağış vergisi beyannamesi verme zorunluluğu olduğunu unutmamak önemlidir.

3. Gayrimenkulün mirası (Miras/İntikal)

Miras yoluyla mülkiyet devri söz konusu olduğunda, mülkiyet haklarının devri için devlet tarafından herhangi bir ücret alınmaz, ancak işlemin kendisi ücretsiz değildir.

Miras kaydı yapılırken aşağıdaki ücretler ödenir:

• Belgelerin işlenmesi için sabit hizmet bedeli (döner sermaye);

• Miras ve mülk devri vergisi (veraset ve intikal vergisi) – artan oranlı vergilendirme ile, yalnızca 2026 yılı için belirlenen vergiden muaf limitleri aşan tutarlar için geçerlidir.

4. Mal değişimi (Trampa)

Gayrimenkul alım satımında, normal alım satım işlemlerine benzer şekilde %4 oranında vergi uygulanır.

Komisyon ücreti, genellikle daha pahalı olan ürünün değerine göre, işlemin her iki tarafı tarafından da ödenir.

2026 için Önemli Not

2026 yılında, bir işlemin fiyatını doğru belirlemek özellikle önemlidir. Devlet denetimi artıyor ve fiyatı önemli ölçüde düşük gösterme girişimleri şu sonuçlara yol açabilir:

• ek ücretler,

• para cezaları,

• cezalar.

Türkiye'de Gayrimenkul Sahibi Olmanın Faydaları

Türkiye'de mülkiyet sahipliği geleneksel olarak şu özelliklerle karakterize edilir:

• uygun fiyatlı hizmet,

• basit ve şeffaf kayıt prosedürü,

• Kiracılardan ve yatırımcılardan yüksek ilgi.

2026 değişiklikleri öncelikle kayıt ücretlerini etkilediğinden, maliyet yapısını anlamak alıcılar için özellikle önemlidir.

New Level Group ile ek maliyet olmadan gayrimenkul satın alın.

New Level Group aracılığıyla gayrimenkul satın alırken, alıcının emlakçı ücreti ödemesine gerek yoktur.

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken karşılaşılan başlıca masraflar

Gayrimenkul tescili için tüm masraflar ödenmiştir.Mülkün kendi maliyetinden ayrı olarak şunları içerir:

• Tapu kaydı (mülkiyet belgesi);

• ISKAN kaydı (yeni konutlar için teknik pasaport);

• Aboneleri elektrik ve suya bağlamak.

2026 Yılında Türkiye'de Gayrimenkul Kaydı: Tapu Masrafları

Tapu kaydı yaptırırken ortaya çıkan ana masraflar

• Devlet vergisi, mülkün kadastro değerinin %4'üdür.
  Şu anda kadastro değeri genellikle piyasa değerinden daha düşük, ancak hesaplama tabanı 2026'dan itibaren ayarlanabilir.

• Kadastral kayıt ücreti (Döner Sermaye) :

  • 27.549 lira - eğer işlemin taraflarından biri yabancı uyruklu ise;

  • 55.098 lira - eğer her iki taraf da yabancı uyrukluysa.

• Yeminli tercüman hizmeti - yaklaşık 100 euro.
  Yabancı uyruklu kişilerle yapılan tüm işlemlerde yetkili bir tercüman bulunmalıdır.

• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek için yapılan işlemlerde uzman gayrimenkul değerleme raporu zorunludur.
  Mevcut gereksinimler ve değerlendirme maliyetleri ayrı ayrı belirtilmiştir.

• DASK (doğal afet sigortası) – binanın alanına ve yaşına bağlı olarak 1.000 liradan başlıyor.

• DAB sertifikası - 400 Euro'dan başlayan fiyatlarla.
  Bu belge, para biriminin Türk lirasına çevrildiğini teyit etmektedir. Maliyet, bankaya, döviz kuru farkına ve çevrilen miktara bağlıdır.

• Belediyeden alınan belge (Emlak beyan değeri) :

  • 400 lira - eğer satıcı Türk vatandaşı ise;

  • 5.600 lira - eğer satıcı yabancı uyruklu ise.

• Mülkiyet değişikliği bildirimi - 2.800 liradan itibaren (belediyeye göre değişiklik gösterebilir).

• Vekaletname - vekaletname ile işlem yapılması durumunda 25.000 liradan itibaren.

• Alıcının belgeleri kendisi teslim almaması durumunda, kadastro dairesinde dosya tutma ücreti 100 Euro'dan başlıyor.

• Bir tapu kaydı yapılırken (örneğin, mülk için kısmi ödeme yapılmış tapu kaydı durumunda), alıcı Kadastro Müdürlüğü'nde ipotek koyma masraflarına katlanır (masrafların miktarı, konulan ipoteğin miktarına bağlıdır).

Tazminat başvurusunun maliyetleri

ISKAN , bir gayrimenkulün teknik pasaportudur ve altyapı bağlantılarının yapılabilmesi için gereklidir.

Kayıt ücreti bölgeye ve mülkün özelliklerine bağlıdır. Ortalama olarak:

• Alanya'da 2026 yılında ISKAN belgesi almanın maliyeti 40.000 ile 50.000 lira arasındadır.

Aboneleri elektrik ve suya bağlamak

• Su aboneliği numarası - ikamet izni olmadan 11.120 lira.
  Oturma izniniz varsa, maliyet daha düşüktür.
  Ayrıca 1.225 lira tutarında yabancı vergi de tahsil edilmektedir.

• Elektrik abonelik numarası - 1.300 liradan itibaren.

2026 yılında gayrimenkul tescilinin toplam maliyeti

Alanya'da 2026 yılında tamamlanacak yeni 1+1 daire , aşağıdaki özellikleri içermektedir:

• tapu,

• iskan,

• Abonelerin bağlantısı,

Fiyatı 5.000 Euro'dan başlayıp daha da yükselecek .

Kesin miktar şunlara bağlıdır:

• mevcut tarifeler,

• nesnenin özellikleri,

• Mevzuattaki değişiklikler ve belediye ücretleri.

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken profesyonel yardım

New Level Group yöneticileri her zaman hazırdır:

• İşlemin tüm aşamalarında tavsiye vermek,

• Kayıt işleminin gerçek maliyetlerini hesaplayın.

• Türkiye'deki gayrimenkul alım işlemlerinizde size gizli ücretler veya riskler olmadan yardımcı olacağız.