Можно ли сдавать квартиру посуточно в Турции: лицензия, согласие соседей и штрафы

Квартиру на турецком побережье часто покупают в расчёте окупить её посуточной сдачей туристам. С 2024 года так можно делать только соблюдая Закон № 7464: на туристическую аренду квартиры в Турции нужно разрешение Министерства культуры и туризма, а на курортах регулярно проходят проверки. С правилами лучше разобраться до приобретения недвижимости. Сможете ли вы сдавать квартиру посуточно, во многом зависит от жилого комплекса: его инфраструктуры и того, есть ли у него разрешение на такую аренду. Штраф за сдачу без разрешения в 2026 году начинается со 180 617 ₺ и доходит до 1 806 177 ₺ за квартиру.

Что считается посуточной арендой по закону о 100 днях

Закон № 7464 вступил в силу 1 января 2024 года. Туристической или посуточной арендой в Турции считается любая сдача жилья по одному договору на срок до 100 дней, кем бы ни был жилец и зачем бы он ни приехал: турист, командированный специалист, родственник или знакомый. Договор на срок больше 100 дней под закон не попадает, это обычная долгосрочная аренда.

Посуточная и долгосрочная аренда: в чём разница

Разрешение нужно получить до подписания первого договора, задним числом его не выдают. И ещё одна тонкость против обхода закона: если один объект сдают более четырёх раз по договорам продолжительностью свыше 100 дней в течение года с даты первого договора, владельцу грозит отдельный административный штраф. Это правило прямо предусмотрено статьёй 4 Закона № 7464.

Разрешение на посуточную аренду: кто может получить и какие требования к квартире

Чтобы сдать квартиру в Турции посуточно, нужно разрешение на туристическую аренду (izin belgesi). Его выдаёт Министерство культуры и туризма. Заявление подают только онлайн через e-Devlet, государственный портал услуг Турции. Подать его может собственник. Арендатор сдавать чужую квартиру посуточно не вправе ни при каких условиях. Заявление рассматривают до 60 дней, а после выдачи разрешения на объект приезжают с первой проверкой.

По регламенту в квартире должны быть спальное место, санузел с горячей водой, место для готовки и огнетушитель. С 10 октября 2025 года к этому добавились датчики дыма во всех помещениях с фиксированными перегородками (кроме санузла) и карточка для гостей с правилами дома и путями эвакуации.

Когда разрешение на посуточную аренду получено, у входа вешают табличку «TURİZM AMAÇLI KONUT», а номер разрешения указывают в каждом объявлении на Airbnb и Booking. Объявления без номера площадки удаляют. Каждого гостя нужно зарегистрировать в полиции по Закону № 1774 о регистрации личности. Сдавать комнаты разным гостям по отдельности нельзя, разрешение выдают на всю квартиру. Проверяют объект не реже одного раза в два года.

Что подготовить для заявления:

• паспорт собственника, для иностранца – копию паспорта;
• актуальную выписку ТАПУ на квартиру;
• нотариально заверенное единогласное решение собственников здания, если комплекс не относится к жилью с отельным сервисом;
• нотариальную доверенность, если заявление подаёт представитель;
• саму квартиру, оснащённую по регламенту: огнетушитель, датчики дыма, информационная карточка.

Министерство установило стоимость разрешения на 2026 год – 10 000 ₺ за документ и 10 000 ₺ за обязательную табличку. Итого 20 000 ₺ на квартиру.

Согласие соседей и правило 25 процентов

Сложнее всего собрать подписи соседей. К заявлению прикладывают нотариально заверенное решение всех собственников здания, и оно должно быть единогласным: если против хотя бы один владелец, разрешения не дадут. Уговорить несогласного соседа после покупки почти невозможно, так что договариваться лучше до сделки, самому или через юриста и управляющую компанию. В комплексе из нескольких корпусов хватит согласия собственников своего корпуса. Есть и правило 25%: в доме, где больше трёх квартир, один владелец может получить разрешения не больше чем на четверть квартир. Отдельное требование возникает, когда на одного арендодателя приходится более пяти квартир в одном здании: потребуется также разрешение на открытие и ведение соответствующей деятельности (işyeri açma ve çalışma ruhsatı).

Исключение сделано для yüksek nitelikli konut, комплексов с отельным сервисом: ресепшеном, охраной и ежедневной уборкой. Если в управляющем плане такого комплекса (yönetim planı) краткосрочная аренда прямо разрешена, ни единогласного решения, ни лимита 25% не требуется. Предполагается, что за порядком с гостями там и так следят сервис и управляющая компания.

Поэтому, если недвижимость в Турции покупают для сдачи в аренду, управляющий план, уровень сервиса и настрой соседей проверяют до сделки.

Штрафы за посуточную аренду без разрешения в 2026 году

Суммы штрафов индексируют каждый год, так что их нужно сверять на год проверки. В 2026 году штрафные санкции согласно закону о посуточной аренде в Турции такие. При первом нарушении – 180 617 ₺ за каждую квартиру и 15 дней, чтобы оформить разрешение. Если сдача продолжается – 903 088 ₺ и ещё 15 дней. Дальше – 1 806 177 ₺. Штраф назначает губернаторство по месту нахождения квартиры.

Посредник, который без разрешения сдаёт чужую квартиру, платит 180 617 ₺ за каждый договор. Агентству недвижимости этим заниматься нельзя, законно посредничать может только туристическое агентство группы A. Для объявлений на Airbnb в Турции с 1 апреля 2026 года хозяева должны предоставлять сведения для проверки разрешения:

• номер разрешения;
• имя владельца разрешения;
• адрес объекта.

Информация сверяется с государственными данными. Объявления с недействительными или устаревшими сведениями не могут продолжать принимать бронирования на платформе.

Если по итогам проверки недостатки не устранили в срок, разрешение могут аннулировать.

Как сдавать квартиру законно: варианты для владельца

Реальных вариантов четыре. Если соседи согласны, собственник может получить разрешение сам. Можно купить квартиру в комплексе специальной категории yüksek nitelikli konut, где управляющий план уже разрешает краткосрочную аренду: тогда не нужны ни согласия, ни лимит 25%. Можно передать квартиру туристическому агентству группы A, у которого есть право на такую сдачу. И наконец, можно сдавать на срок больше 100 дней, например на зимний сезон: для такого договора разрешение Минтуризма не нужно.

Доход от посуточной аренды в Турции облагается налогом. Для физических лиц применяется прогрессивная шкала подоходного налога от 15 до 40%. Как его рассчитать и задекларировать, мы разбираем в отдельной статье.

New Level Group строит и продаёт недвижимость в Алании и управляет квартирами клиентов после покупки. В некоторых наших жилых комплексах мы предусмотрели инфраструктуру отеля и возможность сдачи в краткосрочную аренду. Кроме того, ещё до сделки наши специалисты помогут понять, подходит ли объект под посуточную аренду: какой сервис есть в комплексе, что написано в управляющем плане, получится ли собрать согласие соседей. Сдача апартаментов доступна через нашу услугу управления недвижимостью. Менеджеры ищут жильцов, ведут договоры и следят за состоянием квартиры.

Суммы штрафов приведены с учётом переоценки на 2026 год и ежегодно меняются. Требования к квартире и порядок проверок уточнены изменениями регламента от 10 октября 2025 года; перед подачей заявления условия стоит сверить на сайте Министерства культуры и туризма. Признание комплекса жильём с отельным сервисом зависит от управляющего плана конкретного проекта. Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Данные актуальны на октябрь 2026 года.