Türkiye kıyılarındaki daireler genellikle turistlere günlük olarak kiraya verilerek para kazanma beklentisiyle satın alınır. 2024 yılından itibaren bu uygulama yalnızca 7464 sayılı Kanun'a uygun olarak yapılabilir: Türkiye'de turistlere daire kiralamak için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin alınması gerekmektedir ve tatil köyleri düzenli denetimlere tabidir. Bir mülk satın almadan önce düzenlemeleri anlamak en iyisidir. Dairenizi günlük olarak kiraya verebilmeniz büyük ölçüde konut kompleksine, altyapısına ve günlük kiralama iznine sahip olup olmadığına bağlıdır. 2026 yılında izinsiz daire kiralamanın cezası daire başına 180.617 TL'den başlayıp 1.806.177 TL'ye kadar çıkacaktır.
7464 sayılı Kanun 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Türkiye'de turistik veya günlük kiralama, kiracının kim olduğuna ve kalış nedenine bakılmaksızın (turist, iş seyahati yapan, akraba veya tanıdık) 100 güne kadar tek bir sözleşme kapsamında yapılan konut kiralaması olarak tanımlanmaktadır. 100 günden uzun süreli sözleşmeler kanun kapsamına girmez; bunlar standart uzun süreli kiralama olarak kabul edilir.
Günlük ve uzun süreli kiralama: Aralarındaki fark nedir?
777
İlk sözleşme imzalanmadan önce izinler alınmalıdır; geriye dönük olarak verilemezler. Yasayı ihlal etmeye karşı bir diğer önlem: Bir mülk, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde 100 günden uzun süreli sözleşmelerle dört defadan fazla kiraya verilirse, mal sahibi ayrı bir idari para cezasıyla karşı karşıya kalır. Bu kural, 7464 sayılı Kanun'un 4. maddesinde açıkça belirtilmiştir.
Türkiye'de bir daireyi günlük olarak kiraya vermek için turistik kiralama iznine (izin belgesi) ihtiyacınız vardır. Bu belge Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilir. Başvuru, Türkiye'nin devlet hizmetleri portalı olan e-Devlet üzerinden online olarak yapılmalıdır. Başvuru, daire sahibi tarafından yapılmalıdır. Hiçbir koşulda kiracıların başkasının dairesini günlük olarak kiraya vermesine izin verilmez. Başvuru 60 güne kadar incelenir ve izin verildikten sonra ilk inceleme için daire ziyaret edilir.
Yönetmeliklere göre, bir dairede yatak odası, sıcak su bulunan bir banyo, yemek pişirme alanı ve yangın söndürücü bulunmalıdır. 10 Ekim 2025 tarihinden itibaren bu şartlara, sabit bölmeli tüm odalarda (banyolar hariç) duman dedektörleri ve ev kuralları ile tahliye güzergahlarını içeren bir misafir kartı eklenmiştir.
Günlük kiralama izni alındıktan sonra, girişe "TURİZM AMAÇLI KONUT" yazılı bir tabela asılır ve izin numarası Airbnb ve Booking'deki her ilana eklenir. Site numarası olmayan ilanlar silinir. Her misafir, 1774 sayılı Kimlik Tescili Kanunu uyarınca polise kayıt ettirilmelidir. Odaların farklı misafirlere ayrı ayrı kiralanması yasaktır; izin tüm daire için verilir. Mülk en az iki yılda bir denetlenir.
Başvuru için neler hazırlamalısınız:
Sahibinin pasaportu, yabancı uyruklular için pasaport fotokopisi;
Daireye ait TAPU'nun güncel bir özeti;
Eğer kompleks otel hizmeti içeren konutları kapsamıyorsa, bina sahiplerinin oy birliğiyle aldığı noter onaylı karar;
Başvuru bir temsilci tarafından yapılıyorsa, noter onaylı bir vekaletname gereklidir;
Dairenin kendisi, yönetmeliklere uygun olarak donatılmıştır: yangın söndürücü, duman dedektörleri, bilgilendirme kartı.
Bakanlık, 2026 yılı için izin ücretini belge başına 10.000 ₺ ve gerekli tabela için 10.000 ₺ olarak belirledi. Bu da daire başına toplam 20.000 ₺ anlamına geliyor.
En zor kısım komşuların imzalarını toplamaktır. Başvuruya tüm bina sahiplerinin noter onaylı kararı eklenir ve bu kararın oy birliğiyle alınması gerekir: tek bir mal sahibi bile karşı çıkarsa, izin verilmez. Satın alma işleminden sonra karşı çıkan bir komşuyu ikna etmek neredeyse imkansızdır, bu nedenle işlemden önce şahsen veya bir avukat ve yönetim şirketi aracılığıyla görüşmek en iyisidir. Birden fazla binanın bulunduğu bir komplekste, her binanın sahiplerinin onayı yeterlidir. Ayrıca %25 kuralı da vardır: üçten fazla dairenin bulunduğu bir binada, bir mal sahibi dairelerin dörtte birinden fazlası için izin alamaz. Tek bir binada bir mal sahibine beşten fazla daire düştüğünde ayrı bir şart ortaya çıkar: ilgili işletmeyi açma ve yürütme izni de gereklidir.
Resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik gibi otel hizmetleri sunan yüksek kaliteli konutlar (kompleksler) için istisna yapılır. Bu tür bir kompleksin yönetim planı (yönetim planı) kısa süreli kiralamaya açıkça izin veriyorsa, oybirliği kararı veya %25 sınırı gerekmez. Hizmet ve yönetim şirketinin zaten uygun misafir bakımını sağlayacağı varsayılır.
Bu nedenle, Türkiye'de gayrimenkul kiralama amacıyla satın alınıyorsa, işlemden önce yönetim planı, hizmet düzeyi ve komşuların tutumu kontrol edilir.
Para cezaları yıllık olarak endekslendiğinden, denetim yılı için güncellenmeleri gerekmektedir. 2026 yılı itibarıyla Türkiye'nin günlük kiralama kanununa göre cezalar şu şekildedir: İlk ihlalde daire başına 180.617 TL para cezası ve izin almak için 15 gün süre tanınmaktadır. Kiralama devam ederse, ceza 903.088 TL ve ek olarak 15 gün daha süre tanınmaktadır. Sonraki ihlallerde ise ceza 1.806.177 TL'dir. Ceza, dairenin bulunduğu valilik tarafından belirlenir.
Başkasının dairesini izinsiz kiralayan aracı, her sözleşme için 180.617 TL ödemekle yükümlüdür. Emlak acentelerinin bunu yapması yasaktır; yalnızca A Grubu seyahat acenteleri yasal olarak aracı olarak faaliyet gösterebilir. Türkiye'deki Airbnb ilanları için, 1 Nisan 2026'dan itibaren, ev sahiplerinin izin doğrulaması için aşağıdaki bilgileri sağlamaları gerekmektedir:
izin numarası;
İzin sahibinin adı;
Nesnenin adresi.
Bilgiler devlet verileriyle doğrulanmaktadır. Geçersiz veya güncel olmayan bilgilere sahip ilanlar platformda rezervasyon almaya devam edemez.
İnceleme sonrasında, belirtilen süre içinde eksiklikler giderilmezse, izin iptal edilebilir.
Dört geçerli seçenek mevcuttur. Komşular kabul ederse, mal sahibi izni kendisi alabilir. Yönetim planında kısa süreli kiralamaya zaten izin verilen özel kategori bir komplekste ( isteğe bağlı konut) bir daire satın alınabilir: bu durumda ne onay ne de %25 sınırı gereklidir. Daire, kiralama hakkına sahip olan bir A Grubu seyahat acentesine devredilebilir. Son olarak, örneğin kış sezonunda 100 günden daha uzun süreler için kiralanabilir: bu tür bir sözleşme için Turizm Bakanlığı'ndan izin gerekmez.
Türkiye'de günlük kiralama gelirleri vergilendirilir. Bireyler %15 ile %40 arasında değişen artan oranlı gelir vergisine tabidir. Bu verginin nasıl hesaplanacağı ve beyan edileceği ayrı bir yazıda ele alınmıştır.
New Level Group, Alanya'da gayrimenkul inşa edip satmakta ve müşterilerinin dairelerini satın aldıktan sonra yönetmektedir. Konut komplekslerimizin bazıları otel altyapısı ve kısa süreli kiralama seçenekleri içermektedir. Ayrıca, işlemden önce bile uzmanlarımız, mülkün günlük kiralamaya uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır: komplekste hangi hizmetler mevcuttur, yönetim planında neler belirtilmiştir ve komşu onayının alınması mümkün müdür? Daire kiralama, gayrimenkul yönetim hizmetimiz aracılığıyla mümkündür. Yöneticilerimiz kiracı arar, sözleşmeleri yönetir ve dairenin durumunu takip eder.
Evet. İzin, sahibine verilir; vatandaşlık ve oturma izni durumu önemsizdir. Eğer e-Devlet mevcut değilse, başvuru noter onaylı vekaletnameye sahip bir temsilci tarafından yapılır.
Hayır, tek bir sözleşmenin süresi 100 günü aşarsa: bu standart uzun vadeli bir kira sözleşmesidir ve 7464 sayılı Kanun uygulanmaz. Ancak, kalış süresinin gerçek süresi için yalnızca bir sözleşme olması gerekir.
Hayır. Yönetmelikler, odaların farklı misafirlere ayrı ayrı kiralanmasını yasaklıyor: izin tüm daire için veriliyor.
Evet, turistik konaklama gelirleri, miktarına bakılmaksızın Türkiye'de vergilendirilir. Hesaplama ve beyan prosedürleri ayrı bir makalede ele alınmıştır.
Ancak A Grubu seyahat acentesi lisansına sahip olması şartıyla. Lisansı yoksa, hem işletme sahibi hem de aracı, günlük kiralamalar için para cezasına çarptırılır.
Para cezası miktarları 2026 yeniden değerlemesi için ayarlanmıştır ve yıllık değişime tabidir. Daire şartları ve denetim prosedürleri, 10 Ekim 2025'te yürürlüğe giren düzenleyici değişikliklerle açıklığa kavuşturulmuştur; lütfen başvuru yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı web sitesindeki şartlar ve koşulları kontrol edin. Bir kompleksin otel tarzı konut olarak tanınması, projenin özel yönetim planına bağlıdır. Bu bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiyenin yerini almaz. Veriler Ekim 2026 itibarıyla günceldir.
Ayrıca bakınız
