Главная
Блог
ВНЖ и гражданство
Открытые и закрытые районы Турции для ВНЖ в 2026 году

Открытые и закрытые районы Турции для ВНЖ в 2026 году

ВНЖ и гражданство

18.01.2026

Покупка недвижимости в Турции — это не только возможность жить у моря, выгодно инвестировать и получать доход от аренды, но и один из популярных способов оформить вид на жительство (ВНЖ) в Турции (ikamet).

Однако в 2026 году важно учитывать ключевой момент: возможность получения ВНЖ зависит не только от наличия недвижимости, но и от адреса, а точнее — от статуса района и микрорайона, где расположен объект.

То есть вы можете купить отличную квартиру в новом комплексе, но при этом столкнуться с ситуацией, когда оформление нового ВНЖ по этому адресу невозможно, если микрорайон находится в статусе “закрыт”.

В этой статье мы подробно разберём:

что значит открытый и закрытый район для ВНЖ в Турции;
почему вводятся ограничения;
как проверить адрес перед покупкой;
какие районы и микрорайоны закрыты в 2026 году;
где лучше покупать недвижимость, если ваша цель — ВНЖ + спокойная жизнь + безопасность сделки.

Что такое «открытый» и «закрытый» район для ВНЖ в Турции

В Турции ограничения по ВНЖ чаще всего вводятся не на весь город, а на конкретные микрорайоны (mahalle) внутри районов (ilçe). Поэтому важно понимать терминологию:

🟢 Открытый район (Open Area)

Открытый район — это территория, где иностранцы могут:

оформить ВНЖ по собственности (при покупке недвижимости);
подать документы на туристический ВНЖ (в случаях, когда это актуально);
оформить семейный ВНЖ;
продлевать статус при соблюдении правил миграционной службы.

Открытый район означает, что по адресу вашей недвижимости в принципе возможна регистрация, но всё равно важно соблюдать все требования по документам.

🔴 Закрытый район (Closed Area)

Закрытый район (или закрытый микрорайон) — это территория, где:

превышен лимит доли иностранцев;
миграционная служба не принимает новые заявки на ВНЖ по этому адресу;
покупка недвижимости не даёт гарантии оформления ВНЖ, если объект находится в закрытом mahalle.

📌 Очень важное правило 2026 года:
Статус района проверяется на момент подачи документов, а не на момент покупки недвижимости.

Почему Турция закрывает районы для ВНЖ

Основная причина — регулирование миграционной нагрузки и контроль доли иностранцев в отдельных районах.

Как правило, закрывают микрорайоны, где:

высокая концентрация иностранцев;
большой спрос на аренду и покупку недвижимости;
активно развиваются туристические зоны;
инфраструктура перегружена.

Именно поэтому многие курортные районы и районы крупных городов (особенно Стамбул и Анталия) регулярно попадают под ограничения.

Почему важно знать именно микрорайон (mahalle), а не просто район или город

Очень частая ошибка покупателей:
они выбирают “Стамбул” или “Анталия”, но не уточняют конкретный mahalle.

А в Турции адрес устроен так:

il (город) → ilçe (район) → mahalle (микрорайон) → улица/дом → номер квартиры

И решение по ВНЖ зависит именно от mahalle.
Два соседних дома могут быть в разных микрорайонах — и один будет “открыт”, а второй “закрыт”.

Что нужно сделать перед покупкой недвижимости в Турции для ВНЖ

Если ваша цель — покупка квартиры для ВНЖ в Турции, важно действовать правильно:

1) Проверить адрес объекта ДО сделки

Перед тем как вносить депозит, подписывать договор и оформлять Tapu, обязательно проверьте:

город
район
микрорайон (mahalle)
полный адрес объекта

2) Подбирать недвижимость в “открытых” микрорайонах

Если вам нужен именно ВНЖ, нужно искать объект там, где:

разрешена регистрация иностранцев,
нет ограничений по mahalle,
адрес подходит для подачи документов.

3) Проверить юридическую чистоту недвижимости

Даже если район открыт, обязательно проверяются:

Tapu (право собственности)
наличие обременений (ипотека, арест, şerh)
корректность данных в кадастре
соответствие объекта заявленным характеристикам

❗ Закрытые районы и микрорайоны Турции для ВНЖ в 2026 году: полный список (mahalle)

Ниже — список закрытых микрорайонов, который можно использовать как практический справочник при выборе недвижимости.

📌 Важно: списки могут обновляться. Поэтому перед сделкой мы рекомендуем делать финальную проверку по адресу.

🔴 Antalya (Анталия) — закрытые микрорайоны для ВНЖ в 2026

Анталия — один из самых популярных регионов для жизни и инвестиций. Но именно здесь многие районы перегружены иностранцами, поэтому часть микрорайонов закрыта.