Ana sayfa
Blog
Oturma izni ve vatandaşlık
2026 yılında Türkiye'de oturma izni için açık ve kapalı alanlar

2026 yılında Türkiye'de oturma izni için açık ve kapalı alanlar

Oturma izni ve vatandaşlık

18.01.2026

Türkiye'de gayrimenkul satın almak sadece deniz kenarında yaşama, karlı yatırım yapma ve kira geliri elde etme fırsatı değil, aynı zamanda Türkiye'de oturma izni (ikamet) almanın popüler yollarından biridir.

Ancak 2026 yılında dikkate alınması gereken önemli bir nokta var: Oturma izni alma yeteneği sadece gayrimenkul sahipliğine değil, aynı zamanda adrese veya daha doğrusu mülkün bulunduğu ilçe ve mikro ilçe statüsüne de bağlıdır .

Bu, yeni bir sitede harika bir daire satın alabileceğiniz, ancak mahalle "kapalı" olarak listelenmişse o adreste yeni bir oturma izni almanın imkansız olduğu bir durumla karşılaşabileceğiniz anlamına gelir.

Bu yazıda aşağıdaki konuları detaylı olarak inceleyeceğiz:

Türkiye'de açık ve kapalı alanlar oturma izinleri açısından ne anlama geliyor?
Kısıtlamaların neden getirildiği;
Satın almadan önce adresi nasıl kontrol edebilirim?
2026 yılında hangi ilçe ve mikro ilçeler kapatılacak?
Oturma izni almak, sakin bir hayat sürmek ve işlem güvenliğini sağlamak istiyorsanız, gayrimenkul satın almak için en iyi yer neresidir?

Türkiye'de oturma izni için "açık" ve "kapalı" bölgeler nelerdir?

Türkiye'de oturma izni kısıtlamaları genellikle şehrin tamamına değil, ilçeler içindeki belirli mahallelere uygulanmaktadır. Bu nedenle, terminolojiyi anlamak önemlidir:

🟢 Açık Alan

Açık alan, yabancıların şunları yapabileceği bir alandır:

(Gayrimenkul satın alırken) mülkiyete dayalı olarak oturma izni almak;
(Gerekirse) turistik ikamet izni için gerekli belgeleri sunun;
aile ikamet izni almak;
Göçmenlik hizmetinin kurallarına uygun olarak statüyü uzatın.

Açık alan, kayıt işleminin mülk adresinizde yapılabileceği anlamına gelir, ancak yine de tüm belge gerekliliklerine uymak önemlidir.

🔴 Kapalı Alan

Kapalı alan (veya kapalı mikro bölge), aşağıdaki özelliklere sahip bir alandır:

Yabancıların payına ilişkin sınır aşıldı;
Göçmenlik bürosu bu adrese yeni oturma izni başvurusu kabul etmemektedir ;
Kapalı bir mahallede bulunan bir gayrimenkul satın almak, oturma izni garantisi vermez .

📌 2026 için çok önemli bir kural:
Bölgenin durumu, mülkün satın alınması sırasında değil, belgelerin teslimi sırasında kontrol edilir .

Türkiye neden geçici oturma izinleri için bazı bölgeleri kapatıyor?

Bunun temel nedeni, göç yükünü düzenlemek ve belirli bölgelerdeki yabancıların oranını kontrol etmektir.

Genel kural olarak, mikro bölgeler şu durumlarda kapalıdır:

yabancıların yüksek yoğunluğu;
Gayrimenkul kiralama ve satın alma talebi yüksek;
Turistik bölgeler aktif olarak geliştiriliyor;
Altyapı aşırı yüklenmiş durumda.

Bu nedenle birçok tatil beldesi ve büyük şehirlerin (özellikle İstanbul ve Antalya'nın) semtleri düzenli olarak kısıtlamalara tabi tutulmaktadır.

Neden sadece mahalle veya şehir değil, belirli bir mikro bölge (mahalle) hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir?

Alıcıların çok sık yaptığı bir hata:
"İstanbul" veya "Antalya"yı seçiyorlar, ancak belirli bir mahalleyi belirtmiyorlar.

Türkiye'de adresleme şu şekilde düzenlenir:

il (şehir) → ilçe (bölge) → mahalle (semt) → sokak/bina → apartman numarası

Oturma izni kararı da tam olarak mahalleye bağlıdır.
Komşu iki ev farklı mahallelerde olabilir ve bunlardan biri "açık" diğeri "kapalı" olabilir.

Türkiye'de oturma izni için gayrimenkul satın almadan önce yapmanız gerekenler

Eğer amacınız Türkiye'de oturma izni almak için bir daire satın almaksa , doğru hareket etmek önemlidir:

1) İşlemden ÖNCE mülk adresini kontrol edin.

Para yatırmadan, sözleşme imzalamadan ve Tapu'ya kaydolmadan önce mutlaka şunları kontrol edin:

şehir
semt
mikro bölge (mahalle)
nesnenin tam adresi

2) “Açık” mahallelerde gayrimenkul seçin

Oturma iznine ihtiyacınız varsa, şu özelliklere sahip bir mülk aramanız gerekir:

Yabancıların kayıt yaptırmalarına izin verilmektedir.
Mahalleye herhangi bir kısıtlama yok.
Bu adres, evrak teslimi için uygundur.

3) Mülkün hukuki açıdan temiz olup olmadığını kontrol edin.

Bölge açık olsa bile, aşağıdaki hususların kontrol edilmesi gerekmektedir:

Tapu (mülkiyet)
İpotek, haciz, haciz gibi yükümlülüklerin varlığı
kadastro kayıtlarındaki verilerin doğruluğu
Nesnenin beyan edilen özelliklere uygunluğu

❗ Türkiye'de 2026 yılında oturma izni verilmeyecek ilçe ve mikro ilçelerin tam listesi (mahalle)

Aşağıda, bir mülk seçerken pratik bir rehber olarak kullanılabilecek, güvenlikli sitelerin bir listesi bulunmaktadır.

📌 Önemli: İlanlar değişebilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce adresi son bir kez kontrol etmenizi öneririz.

🔴 Antalya (Antalya) — 2026'da oturma izinleri için mikro bölgeler kapatıldı.

Antalya, yaşamak ve yatırım yapmak için en popüler bölgelerden biridir. Ancak buradaki birçok bölge yabancılarla aşırı kalabalık olduğundan, bazı mahalleler kapanmaktadır.