Отель и жилой комплекс в одном проекте – Gold City VS New Level Premium

Формат отеля с собственной гостиничной инфраструктурой и возможностью купить апартаменты — один из востребованных форматов на побережье Алании. Инвесторы и семьи выбирают между уже работающими resort-комплексами и новыми проектами, и в этой статье мы проведем сравнение жилых комплексов и разберем оба сценария на конкретном примере — Gold City Tourism Complex в Каргыджаке и наш собственный проект New Level Premium в Авсалларе (Алания).

• Gold City — действующий resort с 2008 года: 16-этажный отель + Eco New Block + виллы, территория ≈ 211 677 м².
• New Level Premium — новый проект 2026 года, у пляжа Инжекум (Голубой флаг): 7 жилых блоков + круглогодичный отель 5*, участок 52 000 м².
• До моря: Gold City — около 1 200 м; New Level Premium — 900 м до пляжа Инжекум.
• Условия покупки: New Level Premium — взнос 35%, рассрочка 0%; у Gold City параметры зависят от продавца.
• Аренда: New Level Premium — 10% годовых на 3 года по условиям гарантированной аренды.
• Под ВНЖ / гражданство: оба проекта подходят при кадастровой стоимости от 200 000 USD и 400 000 USD.

Что такое апарт-отель и жилой комплекс с отелем в Турции

Апарт-отель — коммерческий гостиничный формат, при котором курортный отель уровня 4–5* продаёт часть номерного фонда инвесторам как «апартаменты», сохраняя за собой операционное управление. Юридически и фактически объект работает как гостиница с туристической лицензией (Turizm İşletme Belgesi), а покупатель приобретает не классическое жильё, а инвестиционный продукт с доходом от суточной аренды.

Жилой комплекс с отелем — это девелоперский формат, в котором главным объектом продажи являются квартиры в собственность, а пятизвёздочный отель выступает инфраструктурным компонентом. Каждая квартира оформляется как самостоятельный кадастровый объект с отдельным ТАПУ Kat Mülkiyeti (полное право собственности с выделенной долей). Квартиры пригодны для круглогодичного проживания семьи, оформления ВНЖ (при кадастровой стоимости от 200 000 USD). Владелец пользуется инфраструктурой как собственник квартиры, а не как владелец гостиничного номера. Апартаменты можно продать, подарить, передать в наследство, сдать в аренду самостоятельно или через управляющую компанию. Собственник сам принимает решение о режиме использования. Объект облагается стандартными налогами на жилую недвижимость.

Gold City Алания — обзор комплекса

Gold City Tourism Complex — крупнейший resort-комплекс и апарт-отель в Алании. Отель — Goldcity Hotel 5* — открыт в 2008 году и работает в сезонном режиме. Комплекс расположен в районе Каргыджак на возвышенности у подножия Торосских гор: панорамные виды на Средиземное море, собственная зелёная территория, удалённость от шумного центра Алании.

До моря — 1 200 м. Есть собственный пляж площадью 15 000 м² расположен примерно в 4 км и связан с основной территорией регулярным трансфером.

В состав Gold City входят:

• Главный корпус — 16-этажное здание отеля с гостиничными номерами и апартаментами.
• Eco New Block — отдельный 6-этажный жилой блок, в ≈ 300 м от главного корпуса; более современная линейка лотов.
• Виллы, апарт-виллы и таунхаусы.

Основные характеристики Gold City Tourism Complex:

New Level Premium — обзор комплекса в Авсалларе

New Level Premium — наш собственный отель и жилой комплекс в одном проекте в Авсалларе (Алания), на участке 52 000 м², в 900 метрах от пляжа Инжекум, отмеченного международным знаком «Голубой флаг» за чистоту воды и инфраструктуру побережья. До центра Авсаллара — 2 км, до центра Алании — 22 км, до аэропорта Газипаша — 60 км, до аэропорта Анталья — 105 км. В состав входят: пятизвездочный отель круглогодичной работы + семь жилых блоков разной этажности на одной закрытой территории.

Старт строительства — июнь 2023 года, сдача — август 2026 года. Территория, прилегающая к комплексу, — заповедная зона, что юридически гарантирует отсутствие нового строительства вокруг и сохранение панорамных видов на море, сосновый лес и Торосские горы. Для покупателя это означает: вид из окна, который невозможно потерять, и плотность застройки, которая не вырастет.

В состав New Level Premium входят:

• 5-звездочный отель с круглогодичной работой — ресепшн 24/7, рестораны, лобби-бар, обслуживание номеров.
• 7 жилых блоков различной этажности с апартаментами 1+1, 2+1, 3+1 и пентхаусами — 769 квартир в проекте.
• Социальная и развлекательная инфраструктуры — SPA, бассейны, рестораны, спортивные зоны, детская инфраструктура, пляжный клуб.

Планировки New Level Premium:

Условия покупки от застройщика:

• Цены «от» — 135 200 € за базовый лот 1+1.
• Первоначальный взнос — 35 %.
• Остаток — беспроцентная рассрочка.
• Гарантированная аренда 10% годовых на 3 года с зачётом первого года из стоимости.

Инфраструктура отеля и жилой части

Gold City — отельная инфраструктура:

• Бассейны и аквапарк. 6 открытых бассейнов, крытый бассейн с подогревом, 20 водных горок. Основной бассейн, relax-pool с панорамным видом, детские зоны.
• SPA и wellness. Турецкая баня, сауна, массажные комнаты, бьюти-процедуры, фитнес-центр с профессиональными тренажёрами, зоны релакса.
• Рестораны и бары. 6 ресторанов (5 à la carte), 6 баров, кондитерская, lounge-зоны с международной, турецкой и средиземноморской кухней.
• Спорт. Спортивный комплекс площадью 111 714 м²: 2 футбольных поля (используются профессиональными клубами для тренировок), 6 теннисных кортов (2 с жёстким покрытием, 4 с искусственной травой), баскетбол, волейбол, беговые дорожки.
• Конференц-инфраструктура. 3 конференц-зала вместимостью до 1 400 человек.
• Детская инфраструктура. Детский клуб, игровые зоны, мини-дискотеки, семейные номера, детские бассейны.
• Развлечения. Кинотеатр, боулинг, бильярд, настольный теннис, караоке, анимация.
• Собственный пляж. 15 000 м², шезлонги, зонты, водные развлечения, ежечасный трансфер.

New Level Premium — отельная инфраструктура:

Отельная часть. Круглогодичный пятизвёздочный отель: ресепшн 24/7, рестораны, лобби-бар, обслуживание номеров, прачечная.

SPA и wellness. Полноценный SPA-центр: турецкая баня, сауна, массажные кабинеты, фитнес-центр, зоны релаксации.

Бассейны. Открытые бассейны, детский бассейн, крытый бассейн с подогревом для зимнего сезона — важная особенность для курортного комплекса круглогодичной работы.

Рестораны. Главный ресторан с международной и турецкой кухней, à la carte рестораны, бары, кафе.

Пляжный клуб. Прямой доступ к пляжу Инжекум в 900 м + регулярный трансфер.

Спорт. Теннисный корт, баскетбольная площадка, фитнес-центр, беговые дорожки по территории.

Консьерж-сервис. Службы ресепшн и технической поддержки собственников 24/7, бронирование трансфера, услуги по аренде.

Детская инфраструктура. Детский клуб, игровые площадки, детский бассейн.

Итог: кому подходит Gold City, кому — New Level Premium

Сценарий «Готовый объект для отдыха и сдачи сразу»

Gold City — хороший вариант. Это действующий resort. Можно сдать жильё в аренду сразу после сделки. Минусы: объект эксплуатируется с 2008 года, гарантированной доходности нет.

Подходит и New Level Premium — строительство завершено, и объект фактически готов к заселению и сдаче в эксплуатацию. Квартиры передаются с чистовой отделкой под ключ, в комплексе, в котором всё — от инженерных сетей до отделки и лифтов — новое.

Сценарий «Новостройка с гарантированной арендой и под ПМЖ семьи»

Подходит New Level Premium. Прозрачные условия от застройщика, гарантированные 10% годовых на 3 года с зачётом первого года. Круглогодичный отель 5* делает комплекс пригодным для постоянного проживания. Пляж Инжекум в 900 м, сосновый лес заповедной зоны вокруг — панорамный вид, который невозможно потерять.

Сценарий «Инвестор с горизонтом 5–10 лет»

Идеальный вариант — New Level Premium. Гарантированная аренда 10% — это контрактное обязательство застройщика, а не рыночный прогноз. После гарантийного периода новый объект остаётся в выигрышной локации и с устойчивым туристическим спросом.

Комментарий эксперта:

Мы как девелопер проекта New Level Premium сознательно выбрали локацию у пляжа Инжекум с «Голубым флагом» и формат круглогодичного отеля 5* с жилыми комплексами — это два решения, которые превращают проект одновременно в инструмент стабильного дохода и комфортного проживания. Гарантия аренды 10% на 3 года зафиксирована в контракте. Для семей, которые рассматривают ПМЖ в Турции, сочетание шикарной инфраструктуры и уникальной локации создаёт условия, которые сезонный resort-комплекс предложить не может.

Оставьте заявку, и менеджер New Level подготовит для вас актуальный прайс по планировкам, рассчитает рассрочку и ответит на вопросы по оформлению ТАПУ, ВНЖ и условиям программы гарантированной аренды.