Alanya sahilinde, kendi otel altyapısına sahip ve daire satın alma seçeneği sunan oteller popüler bir tercihtir. Yatırımcılar ve aileler mevcut tatil kompleksleri ile yeni projeler arasında seçim yapmaktadır ve bu yazıda, konut komplekslerini karşılaştıracak ve her iki senaryoyu da belirli bir örnek üzerinden inceleyeceğiz: Kargıcak'taki Gold City Turizm Kompleksi ve Alanya Avsallar'daki kendi New Level Premium projemiz.
Apart otel, 4-5 yıldızlı bir tatil köyünün odalarının bir kısmını yatırımcılara "daire" olarak sattığı ve işletme yönetimini elinde tuttuğu ticari bir otel formatıdır. Yasal ve pratik olarak, mülk turizm işletme belgesine sahip bir otel olarak faaliyet gösterir ve alıcı geleneksel konut değil, günlük kiralamalardan gelir elde eden bir yatırım ürünü edinir.
Otel içeren bir konut kompleksi, ana satış noktası daireler olan, beş yıldızlı bir otelin ise altyapı bileşeni olarak hizmet verdiği bir geliştirme formatıdır. Her daire, ayrı bir TAPU (belirlenmiş paya sahip tam mülkiyet) ile bağımsız bir kadastro mülkü olarak kayıtlıdır. Daireler, yıl boyunca aile ikameti ve ikamet izinleri için uygundur (kadastro değeri en az 200.000 ABD doları). Sahibi, altyapıyı otel odası sahibi olarak değil, daire sahibi olarak kullanır. Daire satılabilir, bağışlanabilir, miras yoluyla devredilebilir veya bağımsız olarak veya bir yönetim şirketi aracılığıyla kiraya verilebilir. Kullanım şekline sahibi karar verir. Mülk, standart konut emlak vergilerine tabidir.
Gold City Turizm Kompleksi, Alanya'nın en büyük tatil kompleksi ve apart otelidir. 2008 yılında açılan 5 yıldızlı Goldcity Otel, sezonluk olarak hizmet vermektedir. Kargıcak ilçesinde, Toros Dağları'nın eteklerindeki bir tepede yer alan kompleks, Akdeniz'in panoramik manzarasına, özel yeşil alana sahiptir ve Alanya'nın hareketli merkezinden uzakta konumlanmıştır.
Denize uzaklık 1200 metredir. Yaklaşık 4 km uzaklıkta, düzenli servis araçlarıyla ana bölgeye bağlı 15.000 m²'lik özel bir plaj bulunmaktadır.
Gold City şunları içerir:
| Parametre | Anlam |
|---|---|
| Semt | Kargicak, Alanya |
| Açılış yılı | 2008 |
| Otel kategorisi | 5*, mevsimlik |
| Ortak alan | ≈ 211.677 m² |
| Spor alanı | 111.714 m² |
| Peyzaj alanı | 98.800 m² |
| Özel plaj | 15.000 m², ≈ 4 km |
| Ana bina | 16 kat |
| Eko Yeni Blok | 6 kat |
| Villalar ve apart villalar | Müstakil villalar, havuzlu villalar, sıra evler |
| Gayrimenkul nesneleri | 1.025 |
| Denize doğru | Komplekse göre 1.200 m |
| Yüzme havuzları | 6 açık + 1 kapalı ısıtmalı oda |
| Su parkı | 20 su kaydırağı |
| Restoranlar | 6 (5'i ayrı ayrı) |
| Barlar | 6 |
| Konferans salonu | 1400 kişiye kadar |
| Tenis kortları | 6 |
| İkinci el piyasasındaki fiyatlar "başlangıç" olarak belirtilmiştir. | ≈ 76.000 € (stüdyo), ≈ 130.000 € (2+1) |
New Level Premium, Alanya'nın Avsallar bölgesinde, 52.000 m²'lik bir alanda, temiz suyu ve kıyı altyapısı nedeniyle uluslararası Mavi Bayrak ödülüne layık görülen İncekum Plajı'na 900 metre mesafede yer alan kendi otel ve konut kompleksimizdir. Avsallar şehir merkezine 2 km, Alanya şehir merkezine 22 km, Gazipaşa Havalimanı'na 60 km ve Antalya Havalimanı'na 105 km uzaklıktadır. Kompleks, beş yıldızlı, yıl boyunca hizmet veren bir otel ve tek bir güvenlikli site içerisinde farklı yüksekliklerde yedi konut birimini içermektedir.
İnşaatın Haziran 2023'te başlaması ve Ağustos 2026'da tamamlanması planlanıyor. Kompleksin çevresi koruma altında olup, bu durum yeni yapılaşmanın olmamasını ve deniz, çam ormanı ve Toros Dağları'nın panoramik manzaralarının korunmasını yasal olarak garanti altına almaktadır. Alıcı için bu, kesintisiz manzaralar ve artmayacak bir yapı yoğunluğu anlamına gelir.
Yeni Premium Seviye şunları içerir:
Yeni Seviye Premium Tasarımlar:
| Düzen | Kare | Tuhaflıklar |
|---|---|---|
| 1+1 | 50 m²'den itibaren | Başlangıç formatı |
| 2+1 bahçeli | 64–101 m² + bahçe 8–256 m² | Alt katlarda çok sayıda yer var. |
| Çatı katı 2+1 | 87–94 m² + teras 7–28 m² | Üst katlar, panoramik manzara |
| Çatı katı 3+1 | 118–130 m² + teras 9–30 m² | Aile formatı |
Geliştiricinin satın alma koşulları:
| Parametre | Altın Şehir | Yeni Seviye Premium |
|---|---|---|
| Semt | Kargicak, Alanya | Avsallar, Alanya |
| Hizmete giriş/başlangıç yılı | 2008 (bu yıldan beri faaliyette) | Ağustos 2026 |
| Denize doğru | 1.200 m | 900 m |
| Sahil | Özel transfer 4 km uzaklıkta | İncekum, 900 m, direkt erişim + aktarma |
| Plaj kalitesi | Kum ve çakıl | Sandy, Mavi Bayrak |
| Otel modu | Mevsimsel | Yıl boyu |
| Konut blokları | Ana bina 16 kat + Eko Blok 6 kat + villalar | 7 blok, 769 daire |
| Bölge | ≈ 211.677 m² (tatil köyü ölçeğinde) | 52.000 m² |
| Fiyatlar | ≈ 76.000 € (ikincil) | 135.200 € (geliştiriciden) |
| Satın alma şartları | İkinci el piyasası, satıcıyla anlaşma | %35 peşinat + tamamlanana kadar %0 taksit planı |
| Kiralama programı | Piyasa kirası | 3 yıl boyunca %10 garantili |
| Nesne koşulu | 17 yılı aşkın süredir faaliyet göstermektedir. | Anahtar teslimi bitmiş yeni bina |
Otel bölümü. Yıl boyu hizmet veren beş yıldızlı otel: 7/24 resepsiyon, restoranlar, lobi bar, oda servisi, çamaşırhane.
SPA ve sağlıklı yaşam. Tam teşekküllü bir SPA merkezi: Türk hamamı, sauna, masaj odaları, fitness merkezi ve dinlenme alanları.
Havuzlar. Açık havuzlar, çocuk havuzu ve kış sezonu için kapalı ısıtmalı havuz, yıl boyunca hizmet veren bir tatil kompleksinin önemli özelliklerindendir.
Restoranlar. Dünya ve Türk mutfaklarından lezzetler sunan ana restoran, alakart restoranlar, barlar ve kafeler.
Plaj Kulübü. 900 metre uzaklıktaki İncekum Plajı'na doğrudan erişim ve düzenli servis hizmeti mevcuttur.
Spor. Tenis kortu, basketbol sahası, fitness merkezi, tesis genelinde koşu parkurları.
Konsiyerj hizmeti. Mülk sahipleri için 7/24 resepsiyon ve teknik destek, transfer rezervasyonu ve kiralama hizmetleri.
Çocuklara yönelik altyapı. Çocuk kulübü, oyun alanları, çocuk havuzu.
Senaryo: "Hemen kiraya verilmeye hazır, kullanıma uygun tatil evi"
Gold City iyi bir seçenek. Faaliyette olan bir tesis ve anlaşma tamamlandıktan hemen sonra mülkü kiralayabilirsiniz. Dezavantajları: Tesis 2008'den beri faaliyette, bu nedenle garantili bir getiri yok.
New Level Premium da uygun bir seçenektir; inşaat tamamlanmıştır ve mülk neredeyse oturuma ve kullanıma hazır durumdadır. Daireler anahtar teslim olarak teslim edilir ve kompleksin her şeyi (altyapıdan iç mekan kaplamalarına ve asansörlere kadar) yepyeni.
Senaryo: "Aile için garantili kira geliri ve kalıcı ikamet imkanı sunan yeni bina"
New Level Premium idealdir. Geliştiriciden şeffaf şartlar, ilk yıl dahil olmak üzere 3 yıl boyunca yıllık %10 getiri garantisi. Yıl boyunca hizmet veren 5 yıldızlı otel, kompleksi kalıcı ikamet için uygun hale getiriyor. İncekum Plajı 900 metre uzaklıkta olup, koruma altındaki çam ormanının sunduğu panoramik manzaralar kaçırılmamalıdır.
"5-10 Yıllık Yatırım Ufkuna Sahip Yatırımcı" Senaryosu
İdeal seçenek New Level Premium'dur. Garanti edilen %10 kira getirisi, piyasa tahmini değil, geliştiricinin sözleşmesel yükümlülüğüdür. Garanti süresinin ardından, yeni mülk istikrarlı turizm talebine sahip birinci sınıf bir konumda kalır.
Uzman yorumu:
New Level Premium projesinin geliştiricisi olarak, Mavi Bayraklı İncekum Plajı'na yakın bir konum ve yıl boyunca hizmet veren 5 yıldızlı otel formatını konut kompleksleriyle birleştirmeyi bilinçli olarak tercih ettik. Bu iki çözüm, projeyi hem istikrarlı bir gelir kaynağı hem de konforlu bir yaşam ortamı haline getiriyor. Sözleşmeye üç yıl boyunca %10 kira garantisi dahildir. Türkiye'de kalıcı ikamet etmeyi düşünen aileler için, lüks altyapı ve eşsiz konumun birleşimi, mevsimlik bir tatil kompleksinin sunamayacağı koşullar yaratıyor.
Bu format, aynı mülk üzerinde otel ve konut birimlerini bir araya getiriyor. Daireler TAPU (Tapu Devir İşlemleri) yoluyla mülkiyete devrediliyor ve sahipler spa, restoranlar, yüzme havuzları ve plaj kulübü gibi otel olanaklarına erişim kazanıyor.
Gold City, 2008'den beri Kargıcak'ta faaliyet gösteren bir tatil köyüdür. New Level Premium ise Avsallar'da İncekum Plajı yakınlarında oteli de içeren yeni bir konut kompleksidir.
New Level Premium, üç yıl boyunca yıllık %10 garantili kira getirisi sunmaktadır. Gold City ise sabit getiri olmaksızın piyasa bazlı kiralar sunmaktadır.
Yeni Seviye Premium – İncekum'a 900 m. Gold City – Komplekse göre 1.200 m.
Bir talep gönderin, New Level yöneticisi sizin için güncel bir fiyat listesi hazırlayacak, taksit planınızı hesaplayacak ve TAPU, oturma izinleri ve garantili kira programının şartları hakkında sorularınızı yanıtlayacaktır.
Ayrıca bakınız
