Google'da "Türkiye'de oturma izni veriliyor mu?" diye arama yaparsanız, birbiriyle çelişen onlarca makale bulacaksınız. Bazıları oturma izni almanın neredeyse imkansız olduğunu iddia ederken, diğerleri durumun giderek iyileştiğini söylüyor.

Müşterilerimize Türkiye'de oturma izni başvurularında günlük olarak yardımcı olan bir şirket olarak, 2026 yazında pratikte neler olup bittiğini , söylenti veya spekülasyonlardan uzak bir şekilde açıklamaya karar verdik.

2026'da neler değişti?

2026 yılının başı önemli bir değişiklik olmadan geçti. Alanya'nın daha önce turistik ikamet izinleri için ilk başvurulara kapalı olan bazı bölgelerinde kısıtlamalar devam etti.

Ancak yaz aylarında durum belirgin şekilde değişti.

Gayrimenkul piyasası katılımcılarının elindeki bilgilere göre, Alanya Emlakçılar ve Geliştiriciler Birliği ile Alanya Ticaret ve Sanayi Odası'nın ortak çabaları sonucunda göçmenlik hizmetinin yaklaşımı yumuşadı.

Resmi bir kamu belgesi yayınlanmadı. Ancak pratikte, göçmenlik hizmetleri yetkilileri daha önce yasak bölge olarak kabul edilen alanlardan başvuruları kabul etmeye başladı.

Bugün aşağıdaki alanlarda başarılı başvurular görüyoruz:

• Avsallar;
• Mahmutlar;
• Kestel;
• Kargicak.

En önemlisi, bunun söylentilerle değil, müşterilerimizden gelen gerçek açıklamalarla doğrulanmış olmasıdır.

Oturma izinleri için gerçek onaylar görüyoruz.

2026 yılının ortalarına kadar durum oldukça zordu.

Örneğin, Azerbaycan ve Ukrayna vatandaşlarının kiralama sözleşmeleri yoluyla turistik oturma izni alma olasılıkları daha yüksekken, Rusya ve Kazakistan vatandaşlarına vize verilmesi sıklıkla reddediliyordu.

Haziran 2026'dan itibaren uygulama değişti.

Müşterilerimiz, daha önce sorunlu olarak kabul edilen bölgeler de dahil olmak üzere, oturma izinlerini başarıyla almaktadırlar.

Son örneklerden biri de Rusya'dan gelen kiracılarımız.

İlk olarak 6 aylık turistik oturma izni aldılar ve daha sonra bu izin bir yıl daha uzatıldı .

Ekibimizin yazışmalarının ekran görüntüsü:

"Rus kiracılara bir yıllık kira sözleşmesi uzatıldı."

Birkaç ay öncesine kadar böyle bir vakaya rastlamak çok daha zor olurdu.

Kiralık mülke dayalı turistik oturma izni başvurusunda bulunurken nelere dikkat edilmelidir?

Deneyimler gösteriyor ki, düzgün hazırlanmış bir belge paketi büyük önem taşıyor.

Önceden hazırlık yapmanızı öneririz:

• noter onaylı kira sözleşmesi;
• sağlık sigortası;
• adres kaydı;
• vergi numarası;
• banka hesabı;
• Finansal güvenliğin teyidi.

Özellikle bir noktaya dikkat çekmek istiyoruz.

Deneyimlerimize göre, başvuru sahibi banka hesabında yeterli fon bulunduğunu ne kadar ikna edici bir şekilde kanıtlarsa, onay süreci o kadar sorunsuz ilerler . Bu, sabit bir miktar şeklinde resmi bir şart olmasa da, mali yeterlilik her zaman olumlu bir rol oynar.

Kira gelirine bağlı olarak oturma izni almanın maliyeti ne kadar?

Maliyet, başvuranın yaşına, oturma izninin süresine ve bireysel durumuna bağlıdır.

Bu metnin yazıldığı sırada, Rusya Federasyonu'nda yaşayan bir yetişkin vatandaş için tahmini maliyetler şöyledir:

• Anlaşmanın noter tasdik edilmesi;
• sağlık sigortası;
• devlet görevleri;
• Adres kaydı;
• SIM kart;
• banka masrafları;
• (Gerekirse) belge hazırlama hizmetleri.

200.000 dolarlık bir daire satın almalı mısınız?

HAYIR.

Bu en yaygın yanılgılardan biridir.

Turist oturma izni almak için 200.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın almak zorunlu değildir .

Bu miktar, başka bir kategoriye giriyor: en az 200.000 ABD doları kadastro değerine sahip bir gayrimenkulün satın alınması üzerine verilen gayrimenkul için oturma izni .

Dolayısıyla, Türkiye'de yaşamak isteyen çoğu alıcı için tam olarak 200.000 dolara bir daire satın alma zorunluluğu yoktur.

Turist oturma izni ile gayrimenkul oturma izni arasındaki fark nedir?

Birçok insan bunların tamamen farklı statüler olduğuna inanıyor.

Gerçekte, farklar çok daha küçüktür.

Hem turistik oturma izni hem de gayrimenkul oturma izni şunlara olanak tanır:

• Türkiye'de kalıcı olarak ikamet etmek;
• çocukları okula kaydettirmek;
• araba satın almak;
• bir şirket açmak;
• Kırsal yaşamın sunduğu tüm olağan fırsatlardan yararlanın.

Temel fark, vatandaşlık elde etme olasılığıdır.

Gayrimenkul yoluyla (yasal şartlara uyulması koşuluyla) oturma izni alıp Türkiye'de kalıcı olarak ikamet ederseniz, bu durum daha sonra vatandaşlığa kabul yoluyla Türk vatandaşlığı almanız için temel oluşturabilir.

İki tür oturma izni arasındaki temel fark budur.

Sonuç olarak

Son aylardaki uygulamalara dayanarak, 2026 yazına gelindiğinde Alanya'da oturma izni alma durumunun yılın başındaki duruma göre önemli ölçüde kolaylaştığını rahatlıkla söyleyebiliriz.

Müşterilerimizin belgeleriyle günlük olarak çalışıyoruz ve yalnızca çevrimiçi yayınlara güvenmek yerine gerçek sonuçlar görüyoruz.

Türkiye'de gayrimenkul satın almayı, taşınmayı veya oturma izni almayı planlıyorsanız, göç politikaları oldukça hızlı değişebileceğinden, durumu güncel uygulamalara göre değerlendirmenizi öneririz.

Türkiye'deki oturma izni durumu nasıl değişti?

• 2022 – Birçok bölgede kısıtlamalar getirildi.
• 2023 – Başvuruların doğrulanması güçlendirildi.
• 2024–2025 yılları arasında belirli başvuru kategorilerinde ret oranları arttı.
• 2026 Yazı – Alanya'da, Avsallar, Mahmutlar, Kestel ve Kargicak ilçeleri de dahil olmak üzere, başvuru değerlendirme uygulamalarında bir gevşeme gözlemlenmektedir.

Türkiye'de Oturma İzinleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Türkiye'de 2026 yılında oturma izni verilecek mi?

Evet. 2026 yazından itibaren turistik oturma izinleri verilmeye devam ediliyor. Dahası, Alanya'da Rus vatandaşları da dahil olmak üzere başvuruların işlenmesinde olumlu uygulamalar ve başarılı uzatmalar görüyoruz.

Kira sözleşmesiyle oturma izni almak mümkün mü?

Evet. Usulüne uygun olarak hazırlanmış bir kira sözleşmesi ve eksiksiz belgelerle turistik oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz.

200.000 dolarlık bir daire satın almalı mısınız?

HAYIR.

Turist ikamet izni almak için böyle bir şart bulunmamaktadır.

Kadastro değeri 200.000 dolar veya daha fazla olan gayrimenkul alımı farklı bir kategoriye giriyor: gayrimenkule dayalı oturma izni.

Alanya'nın hangi bölgelerinde şu anda evrak kabulü yapılıyor?

Deneyimlerimize göre, 2026 yazında, daha önce geçici oturma izinlerine kapalı olan bölgeler de dahil olmak üzere, başvurular başarıyla kabul edildi:

• Avsallar;
• Mahmutlar;
• Kestel;
• Kargicak.

Uygulamalar değişebilir, bu nedenle belgeleri göndermeden önce en güncel bilgileri kontrol etmenizi öneririz.

Turist oturma izninin süresi uzatılabilir mi?

Evet.

Müşterilerimiz sadece ilk turistik oturma izinlerini değil, yenilemelerini de başarıyla almaktadırlar. En son vakalarımızdan biri, Rusya Federasyonu vatandaşları için bir yıllık kiralık oturma izni uzatma işlemiydi.

Turist oturma izniyle kalıcı olarak yaşamak mümkün mü?

Evet.

Turist ikamet izni, geçerlilik süresi boyunca Türkiye'de yasal olarak ikamet etmenize olanak tanır.

Banka hesabı açmak mümkün mü?

Evet, ancak bankaların şartları farklılık gösterebilir. Bazı bankalar ek belgeler isteyebilir.

Araba satın almak mümkün mü?

Evet. Geçerli oturma iznine sahip yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiye'de araç kaydı yaptırabilirler.

Çocukları okula kaydettirmek mümkün mü?

Evet. Çocuklar geçerli bir oturma iznine sahip olmaları koşuluyla devlet ve özel okullara gidebilirler.

Hesapta para olması yardımcı olur mu?

Pratik deneyimlerimize göre, evet.

Kanun tüm başvuru sahipleri için tek bir zorunlu miktar belirlemese de, yeterli fonlara sahip olmak başvurunun değerlendirilmesi üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir ve başvuru sahibinin mali yeterliliğini teyit eder.

Geçici oturma izinleri hakkında ücretsiz danışmanlık hizmeti alın.

Türkiye'ye taşınmayı planlıyorsanız veya gereksiz riskler almadan oturma izni almak istiyorsanız, Ataberk Emlak uzmanları durumunuza en uygun seçeneği bulmanıza yardımcı olacaktır.

Müşterilerimize tüm aşamalarda destek veriyoruz:

• Başvuru öncesi danışmanlık;
• (Gerekirse) gayrimenkul seçimi;
• Belgelerin eksiksiz bir paketinin hazırlanması;
• Sağlık sigortası kaydı;
• Göçmenlik hizmetlerinde refakat;
• Oturma izninin uzatılmasında yardım.

Bir talep gönderin , durumunuzu ücretsiz olarak değerlendirelim ve sizin için en uygun oturma izni seçeneğini size bildirelim.

Bu bilgilere neden güvenebileceğiniz:

Bu makale, Türk gayrimenkul sektöründe 20 yılı aşkın deneyime sahip ve müşterilerine gayrimenkul alımları, oturma izni başvuruları ve hukuki konularda günlük olarak destek veren New Level Group (Atabwrk Estate) uzmanları tarafından hazırlanmıştır. Bu materyal, müşterilerimizin gerçek deneyimlerine dayanmaktadır ve göçmenlik yasalarındaki ve idari uygulamalardaki değişiklikleri yansıtacak şekilde düzenli olarak güncellenmektedir.